Wenn Familie wächst, Generationen näher zusammenrücken oder einfach mehr Raum für unterschiedliche Lebensbereiche gebraucht wird, kann ein großes Haus neue Möglichkeiten schaffen. Dieses Zweifamilienhaus in Tröbitz bietet dafür ungewöhnlich viel Platz: EG und OG bieten zwei abgeschlossene Einheiten mit ca. 243 m² Fläche, 9 Zimmer und ein Grundstück von rund 1.376 m².

Im Obergeschoss befindet sich der klassische Wohnbereich mit Küche, Bad, mehreren Zimmern und einem großzügigen Wohnzimmer. Die breite Fensterfront bringt viel Licht in den Raum, der Südbalkon erweitert das Wohnen nach draußen. Hier lässt sich gut vorstellen, wie Familie, Rückzug und gemeinsames Leben miteinander funktionieren können.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Praxisbereich genutzt. Die hellen, teilweise miteinander verbundenen Räume eröffnen zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Nutzungsideen. Welche Nutzung künftig konkret umgesetzt werden kann, ist im Rahmen der weiteren Planung baurechtlich zu berücksichtigen; gegebenenfalls kann eine Nutzungsänderung erforderlich sein.

Ein echter Vorteil für Käufer mit Umbau- oder Modernisierungsplänen: Das Gebäude wurde bereits professionell per 3D-Scan erfasst. IFC-Modell und DWG-Dateien stehen für die Weitergabe an Architekten und weitere Planungsbeteiligte zur Verfügung.

Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet das Haus viel Platz. Umfangreiche Keller- und Nutzflächen, Dachboden und ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist gepflegt, entspricht in Teilen jedoch einem älteren Ausstattungs- und Energiestandard. Genau darin liegt zugleich die Chance, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Interessiert? Dann dann wäre ein Besichtigungstermin der nächste Schritt. Michael Gesche steht dafür gern zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage.

Tröbitz ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster. Für Käufer mit größerem Platzbedarf liegt die Stärke des Standortes weniger in urbaner Infrastruktur als in der Verbindung aus Grundstück, Natur, kurzen Wegen im Ort und einer für die Gemeindegröße guten Grundversorgung.

Für Familien sind Kindertagesstätte und Grundschule direkt in Tröbitz besonders relevant. Ein kleiner Lebensmittelmarkt befindet sich nach nur Meter entfernt. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot und umfangreichere medizinische Versorgung stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Der PlusBus 560 verbindet Tröbitz werktags im Stundentakt unter anderem mit Doberlug-Kirchhain, Bad Liebenwerda und Finsterwalde. Bahnanschlüsse befinden sich in Schönborn sowie am Eisenbahnknoten Doberlug-Kirchhain mit Verbindungen unter anderem Richtung Berlin, Cottbus und Leipzig. Für viele Alltags- und Arbeitswege bleibt ein Pkw dennoch sinnvoll.

Einen hohen Freizeitwert bieten das örtliche Erlebnisbad mit Sportanlagen sowie das waldreiche Umfeld im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft. Tröbitz passt damit besonders zu Haushalten, die dauerhaft viel Platz und Naturbezug suchen und eine ländliche Wohnlage bewusst wählen.

• Zweifamilienhaus, Baujahr 1971
• ca. 243 m² Wohnfläche
• ca. 256 m² Nutzfläche
• ca. 1.376 m² Grundstück
• 9 Zimmer
• 2 Bäder und 3 separate WCs
• 2 Einheiten
• Obergeschoss mit Küche, Bad und großzügigem Wohnbereich
• Südbalkon
• ehemalige Praxisräume im Erdgeschoss
• umfangreiche Keller- und Lagerflächen
• Dachboden und zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
• großzügiger Garten
• Garage
• Ölzentralheizung, Einbau ca. 1990
• Fenstertausch sowie Modernisierung von Bädern und WCs 1992
• Dach vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt
• Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 254 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse H
• sofort verfügbar
• digitale Bestandsaufnahme aus professionellem 3D-Gebäudescan
• IFC-Modell und DWG-Dateien für die Weitergabe an Architekten und weitere Planungsbeteiligte vorhanden

Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen einem älteren Standard. Modernisierungsbedarf sollte insbesondere bei Heiztechnik und energetischem Zustand von Beginn an in die Kauf- und Finanzierungsplanung einbezogen werden.

Für eine Besichtigung bitten wir um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer. Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Wesentliche Angaben sollten im Rahmen der eigenen Prüfung bestätigt werden.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Praxisbereich genutzt. Der genehmigte Nutzungsstatus ist laut vorliegenden Unterlagen anhand der Bauakte noch zu verifizieren. Für eine künftig abweichende Nutzung kann gegebenenfalls eine Nutzungsänderung erforderlich sein. Eine bestimmte zukünftige Nutzung wird daher nicht zugesichert.

Für die weitere Planung steht bereits eine digitale Bestandsaufnahme aus einem professionellen 3D-Gebäudescan zur Verfügung. Ein IFC-Modell und DWG-Dateien sind vorhanden und können an Architekten sowie weitere Planungsbeteiligte weitergegeben werden. Diese Unterlagen erleichtern die technische Vorbereitung möglicher Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, ersetzen jedoch keine erforderlichen Genehmigungen.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 254 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Die Ölzentralheizung wurde laut Unterlagen etwa 1990 eingebaut. Energetische Modernisierungen sollten daher in die langfristige Planung einbezogen werden. Abhängig von der persönlichen Situation und den vorgesehenen Maßnahmen können Fördermöglichkeiten bestehen.