Pferdeparadies auf ca. 3 ha – Einstellbetrieb mit Stallanlage & weitläufigen Weiden zu verkaufen.

Pferdehaltung mit Raum und Perspektive, großzügiger Einstellbetrieb auf über 3 Hektar

Eine besondere Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Betreiber und alle, die sich einen großzügigen Standort für professionelle oder private Pferdehaltung wünschen:

Auf einem mehr als drei Hektar großen Areal präsentiert sich dieser Pferde-Einstellbetrieb mit weitläufigen Weideflächen, umfangreichen Stallungen sowie ergänzenden Wirtschafts- und Lagerbereichen.

Bereits der erste Eindruck vermittelt, worauf es bei einer funktionierenden Pferdehaltung ankommt: viel Platz, kurze Wege zwischen Stall und Außenflächen sowie großzügig angelegte und unterteilte Weide- und Auslaufflächen.

Großzügige Stallanlage mit mehreren Pferdeboxen

Herzstück des Anwesens bilden die vorhandenen Stallungen mit mehreren Pferdeboxen und großzügigen Stallgassen. Die solide Ausführung mit gemauerten Bereichen, befestigten Böden und robusten Boxenabtrennungen schafft eine zweckmäßige Grundlage für den täglichen Betriebsablauf.

Die breiten Stallgassen bieten ausreichend Bewegungs- und Arbeitsraum und ermöglichen eine komfortable Versorgung der eingestellten Pferde. Tageslichtöffnungen und die großzügigen Zugänge tragen zu einem offenen und funktionalen Gesamteindruck der Stallbereiche bei.

Ergänzt wird die Anlage durch weitere Nutz- und Funktionsbereiche, darunter ein Personalraum sowie Flächen für die Unterbringung von Futter, Einstreu, Geräten und sonstigem Betriebsbedarf.

Eine vorhandene Viehwaage gehört ebenfalls zur Ausstattung der Anlage, befindet sich derzeit jedoch außer Betrieb.

Lager- und Wirtschaftsflächen

Ein wesentlicher Vorteil des Objektes liegt in den zusätzlichen Lager- und Wirtschaftsflächen. Die vorhandene große Lagerhalle bietet wertvollen Stauraum und ergänzt die Pferdehaltung um die hierfür erforderlichen betrieblichen Flächen.

Insbesondere bei einem Einstellbetrieb ist ausreichend Platz für Stroh, Heu, Futtermittel, Einstreu, Maschinen und Arbeitsgeräte von erheblichem praktischem Wert. Die vorhandenen Strukturen schaffen hierfür gute Voraussetzungen und unterstützen einen funktionalen Betriebsablauf.

Über drei Hektar – Weideflächen direkt am Stall

Besonders attraktiv ist das großzügige Flächenangebot. Auf dem über drei Hektar großen Areal stehen verschiedene Weide-, Auslauf- und Paddockbereiche zur Verfügung.

Die Flächen sind bereits für die Pferdehaltung strukturiert und entsprechend unterteilt. Eine elektrifizierte Einzäunung unterstützt die sichere Abgrenzung der einzelnen Bereiche.

Der unmittelbare räumliche Zusammenhang zwischen Stallungen und Außenflächen ist dabei ein entscheidender Vorteil: Die Pferde können auf kurzen Wegen zwischen Stall, Auslauf und Weide bewegt werden – ein wichtiger Aspekt sowohl für einen wirtschaftlichen Betriebsablauf als auch für eine möglichst praxisgerechte Pferdehaltung.

Der gewachsene Baum- und Gehölzbestand verleiht dem Areal zusätzlich einen ausgesprochen natürlichen und ansprechenden Charakter.

Befestigte Hofflächen und ausreichend Stellplätze

Auch die Erschließung innerhalb der Anlage überzeugt. Der großzügig gepflasterte Hofbereich schafft befestigte Bewegungs- und Rangierflächen unmittelbar an den Stallungen.

Darüber hinaus stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für Pkw zur Verfügung – gerade bei einem Einstellbetrieb ein wichtiger Gesichtspunkt für Pferdebesitzer, Besucher und Dienstleister.

Die Kombination aus befestigten Hofflächen, Stallungen, Lagerbereichen und unmittelbar angrenzenden Weiden sorgt für kurze Wege und eine klare funktionale Gliederung des Betriebes.

Ein Standort für Pferdemenschen

Dieses Anwesen bietet weit mehr als einzelne Stallgebäude und Weideflächen. Hier besteht bereits eine gewachsene Infrastruktur für die Pferdehaltung, die Stallungen, Außenflächen, Wirtschaftsbereiche und befestigte Hofflächen auf einem großzügigen Areal miteinander verbindet.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Betreiber eines Pferde-Einstellbetriebes, ambitionierte Pferdehalter sowie Käufer, die einen großzügigen Standort für die eigene Pferdehaltung suchen.

Die Kombination aus über drei Hektar Fläche, vorhandenen Pferdeboxen, großzügigen Stallgassen, Weide- und Auslaufbereichen, Lagerkapazitäten sowie befestigten Hof- und Stellplatzflächen macht dieses Anwesen zu einer interessanten Gelegenheit in einer Region, in der Pferdehaltung und Landwirtschaft traditionell fest verankert sind.

Ein Anwesen mit Platz für Pferde, Raum für einen funktionierenden Betriebsalltag und vielfältigen Möglichkeiten für einen neuen Eigentümer.

Naturnah, Pferdegerecht und verkehrsgünstig gelegen

Der angebotene Pferde-Einstellbetrieb befindet sich in 49681 Garrel, in einem ländlich geprägten Umfeld des Ortsteils Varrelbusch/Falkenberg im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Die Lage verbindet genau die Standortfaktoren, die für eine professionelle Pferdehaltung von besonderer Bedeutung sind: großzügige Freiflächen, ein landwirtschaftlich geprägtes Umfeld und eine gleichzeitig gute regionale Verkehrsanbindung.

Mikrolage – ideale Rahmenbedingungen für Pferdehaltung

Das unmittelbare Umfeld ist von der für die Region typischen Mischung aus Weide- und Ackerflächen, landwirtschaftlichen Strukturen sowie Wald- und Grünbereichen geprägt. Damit fügt sich der Standort hervorragend in eine Umgebung ein, in der Pferdehaltung und Landwirtschaft traditionell ihren Platz haben.

Insbesondere für einen Einstellbetrieb, Pferdehalter oder einen Käufer mit entsprechender Affinität zum Reitsport bietet diese Lage attraktive Voraussetzungen. Die großzügigen zum Objekt gehörenden Flächen unterstreichen den Charakter eines eigenständigen Pferdestandortes und schaffen ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen innerörtlichen Stallanlagen unterscheidet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit. Die Garreler Straße (L 847) übernimmt eine wichtige Verbindungsfunktion innerhalb der Region. Dadurch ist der Standort trotz seines ländlichen Charakters für Einsteller, Dienstleister, Tierärzte und Besucher gut erreichbar.

Auch die Nähe zu bestehenden Strukturen rund um den Pferdesport ist hervorzuheben. In der Gemeinde Garrel sind Reitsport, Pferdezucht und Pferdehaltung etabliert. Dies unterstreicht die grundsätzliche Attraktivität der Region für Käufer, die einen bestehenden Pferdebetrieb fortführen oder sich langfristig einen Standort im Bereich Pferdehaltung sichern möchten.

Makrolage – zwischen Garrel und Cloppenburg

Die Gemeinde Garrel liegt im Landkreis Cloppenburg und gehört zu einer wirtschaftlich starken, zugleich deutlich landwirtschaftlich geprägten Region im Nordwesten Niedersachsens. Die Kreisstadt Cloppenburg ist von Varrelbusch aus in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch das Zentrum von Garrel ist gut angebunden.

Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Cloppenburg, Friesoythe und Oldenburg sowie in die weiteren Bereiche des Oldenburger Münsterlandes.

Von besonderer Bedeutung ist die nahegelegene B 72, die eine leistungsfähige regionale Verkehrsachse darstellt. Über das weitere Straßennetz bestehen zudem Anschlüsse in Richtung der A 1 und A 29. Damit ist der Standort nicht nur für private Pferdehalter aus der unmittelbaren Umgebung interessant, sondern besitzt auch ein entsprechend größeres regionales Einzugsgebiet.

Infrastruktur und Versorgung

Die Kombination aus ländlichem Standort und guter Erreichbarkeit stellt einen wesentlichen Lagevorteil dar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Garrel und im nahegelegenen Cloppenburg. Dort stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.

Der Bahnhof in Cloppenburg bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Für einen Pferdebetrieb besonders interessant ist die vorhandene tierärztliche und pferdesportliche Infrastruktur der Region. Pferdehaltung, Pferdezucht und Reitsport sind im Landkreis Cloppenburg und im gesamten Oldenburger Münsterland fest verankert.

Freizeit und Natur

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Landschaftsräume, Waldgebiete und landwirtschaftliche Flächen prägen das Erscheinungsbild der Region.

Auch die Thülsfelder Talsperre als bekanntes Naherholungsgebiet befindet sich in der weiteren Umgebung. Die Kombination aus Natur, weitläufiger Landschaft und guter Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Menschen attraktiv, die Pferdehaltung mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten.

Standort mit Perspektive

Die Lage des Pferde-Einstellbetriebes verbindet somit mehrere entscheidende Faktoren: ein pferdegerechtes, ländliches Umfeld, großzügige Flächenverhältnisse und gleichzeitig eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Gerade diese Kombination macht das Anwesen sowohl für die Fortführung eines bestehenden Einstellbetriebes als auch für Pferdehalter interessant, die einen großzügigen Standort für ihre eigenen Tiere suchen.

Ein Standort, der Natur, Pferdehaltung und Erreichbarkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Stall-/Nutzfläche: ca. 560 m² (Flächenangabe auf Grundlage einer digitalen Bestandsaufnahme mittels Matterport; keine amtliche bzw. DIN-konforme Flächenberechnung).

Grundstücksfläche gesamt: ca. 30.000 m², bestehend aus Stall-/Hofflächen sowie weitläufigen Weide-/Grünlandflächen.

- Großzügige Stallanlage mit mehreren Pferdeboxen
- Viehwaage, außer Betrieb
- Personalraum
- lager- und Wirtschaftsflächen
- ausreichend Stellplätze

Der Einstellbetrieb mit Stallanlage und Weiden ist noch bis zum 31.08.2028 verpachtet.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.

Hinweis zur Grundstücksfläche / Teilungsvermessung

Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche umfasst nach derzeitigem Planungsstand ca. 32.000 m² und ist Bestandteil eines derzeit noch ungeteilten Grundstücks. Die dargestellte bzw. angegebene Teilfläche basiert auf dem vorliegenden Flächen-/Lageplan.

Bebaubarkeit / planungsrechtliche Einordnung:
Nach derzeitiger Einschätzung befindet sich das Grundstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.

Auf dem Grundstück befinden sich bereits bauliche Anlagen, unter anderem die vorhandene Stallanlage sowie eine Viehwaage. Die vorhandene Bebauung ist in der amtlichen Liegenschaftskarte erfasst.

Eine darüber hinausgehende Bebauung, Erweiterung oder Nutzungsänderung ist nicht Gegenstand einer Zusicherung und bedarf gegebenenfalls der Prüfung und Abstimmung mit der zuständigen Bau- bzw. Genehmigungsbehörde.

Eine abschließende Teilungsvermessung und katastermäßige Fortführung ist bislang noch nicht erfolgt. Die endgültige Grundstücksgröße sowie der exakte Grenzverlauf ergeben sich daher erst aus der noch durchzuführenden amtlichen Vermessung und können von den derzeit angegebenen ca. 32.000 m² abweichen.

Maßgeblich für die endgültige Flächengröße und den Grenzverlauf ist das Ergebnis der amtlichen Vermessung.

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