Attraktive Wohnung in Rodgau Jügesheim – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten in Rodgau Jügesheim. Die Wohnung ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen länglichen Flur, der offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Eine praktische, abschließbare Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche und hochwertigen, zeitlosen Ausstattungselementen sowie das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer.

Am Ende des Flurs befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ebenso wie der Wohnbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Die Wohnung ist durchgehend gefliest und präsentiert sich dadurch in einem modernen und zugleich zeitlosen Erscheinungsbild.

Sowohl ein Kfz Stellplatz in der Tiefgarage als auch ein Außen Stellplatz Kfz-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rodgau Jügesheim. Die Rodgau Passage mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten liegt in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 km. Der Bahnhof Jügesheim ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt und bequem erreichbar.

Jügesheim ist mit rund 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Moderne Architektur und historische Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.

Die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern liegt zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt/Rhein-Main und ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Die Frankfurter Innenstadt befindet sich etwa 25 km entfernt. Über die nahegelegene B45 besteht eine gute Anbindung an die A3 und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist in rund 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Die umliegenden Städte und Gemeinden, darunter Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg, sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Pendler bietet Rodgau eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Rodgau mit Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden. Offenbach ist in etwa 20 Minuten, Frankfurt in rund 30 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen.

Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zur gymnasialen Oberstufe bietet Rodgau ein breites Bildungsangebot.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Felder, Waldflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten ein. Der bekannte Badesee in Nieder-Roden befindet sich ebenfalls nur etwa 2 km entfernt.

Auch kulturell und sportlich bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten – von Kino und Theater über Konzerte bis hin zu zahlreichen Sportangeboten und Vereinen.

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Attraktive Wohnung in Rodgau Jügesheim – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

- Objektart: 3 Zimmerwohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 2013

- Wohnfläche: ca. 85 m²

- Nutzfläche: ca. 8 m²

- Zimmer: 3

- Tiefgaragenstellplatz: 1

- Außenstellplatz: 1

- Balkon: ca.10,92 m² Süd Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliesen

- Wand/Deckenbeläge: Malerflies

- Einbauküche: vorhanden

- Badezimmer: Tageslichtbadezimmer mit Dusche

- Fenster: Dreifachverglaste Fenster

- Rollläden: Elektrische Rollläden

- Fassade/Mauerwerk: Gedämmtes Mauerwerk

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung

- Außenanlage: gepflegte Außenanlage

- TV: Kabel-TV

Energieausweis
- Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 02.08.2032
- Endenergieverbrauch 55 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 61 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 2013
- Energieklasse B
- Anlagentechnik 2013
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas

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Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach