Ein Haus mit Charakter, solide, bodenständig und mit einem ganz eigenen Charme.

Herzlich willkommen in einem Zuhause, das auf den ersten Blick vielleicht noch gar nicht verrät, wie viel Platz und wie viele Möglichkeiten sich dahinter verbergen.
Von außen zeigt sich das Haus mit seiner hellen Klinkerfassade, dem klassischen Satteldach und einer angenehm zurückhaltenden Architektur. Ein Haus, wie man es kennt und mag: solide, bodenständig und mit einem ganz eigenen Charme. Seitlich führt die Zufahrt in den rückwärtigen Bereich und genau hier zeigt sich schnell, dass diese Immobilie mehr zu bieten hat, als man zunächst vermutet. Auch im Inneren geht es großzügig weiter. Das Erdgeschoss bietet eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie weitere praktische Räume, die sich wunderbar in den Familienalltag integrieren lassen. Ein Badezimmer und der eigene Hauswirtschaftsbereich schaffen zusätzlichen Platz für all die Dinge, die im Alltag dazugehören. Eine Etage höher befinden sich das Schlafzimmer sowie weitere Zimmer, die ganz unterschiedlich genutzt werden können. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder vielleicht eine schöne Ankleide: Hier lässt sich die Aufteilung wunderbar an die eigenen Wünsche und die jeweilige Lebenssituation anpassen. Aktuell wird das Haus über eine Elektroheizung beheizt. Ein Vorteil dabei ist, dass keine klassische Heizungsanlage mit Heizkessel, Tank oder entsprechendem Heizraum benötigt wird. Gleichzeitig bietet sich zukünftigen Eigentümern die Freiheit, im Zuge einer Modernisierung selbst zu entscheiden, welches Heizkonzept langfristig zum Haus und zu den eigenen Vorstellungen passt. So ist man nicht an ein bestehendes fossiles Heizsystem gebunden und kann eine zukünftige energetische Modernisierung von Anfang an passend planen. Besonders spannend wird es im rückwärtigen Teil des Anwesens. Rund um den geschützten Innenhof befinden sich großzügige Garagen sowie verschiedene Lager- und Abstellmöglichkeiten. Viel Platz für Autos und Fahrräder, für die eigene kleine Werkstatt, für Hobbys oder einfach für all die Dinge, für die sonst irgendwie immer der Platz fehlt. Gerade dieses Platzangebot macht die Immobilie besonders und eröffnet Möglichkeiten, die man bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten findet. Und hinter all diesen Flächen wartet noch der Garten. Ein grüner Abschluss des Grundstücks, der darauf wartet, mit neuen Ideen gefüllt zu werden. Vielleicht mit einer gemütlichen Terrasse, einem großen Esstisch für lange Sommerabende, einem Spielbereich für die Kinder oder einfach einem schönen Platz zum Abschalten. Dieses Haus bringt vieles mit, was man nicht einfach neu schaffen kann: Platz, großzügige Nebenflächen, einen geschützten Innenhof, einen Garten und vor allem jede Menge Möglichkeiten. Vieles lässt sich verändern, modernisieren und an den eigenen Geschmack anpassen. Und genau darin liegt der Reiz dieser Immobilie: Sie bekommen hier nicht die Wohnideen eines anderen, sondern die Möglichkeit, Ihre eigenen umzusetzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ich bin gespannt, welche Wohnideen Sie für diese besondere Immobilie mitbringen, und freue mich darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen. Rufen Sie mich gerne an unter 02252 950 120. Chutharat Clemens, Prokuristin der Hassel Immobilien GmbH

Zülpich-Geich überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Ortsteil bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und im Zentrum von Zülpich und sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Verkehrsachsen, wodurch Städte wie Euskirchen, Düren und Köln bequem erreicht werden können. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Wohn- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

• Einfamilienhaus mit großzügigem Innenhof, Garten und Stellplatzmöglichkeiten
• Wiederaufbau 1947 Wohnhaus
• Stall Garage Baujahr 1958
• Energieausweis liegt vor
• Elektronachtspeicherheizung
• Helle Klinkerfassade und klassisches Satteldach
• überwiegend Kunststoff - Fenster
• manuell bedienbare Kunststoff- Rollläden
• Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche und Wohnzimmer
• Bodenbeläge im Erdgeschoss teilweise Fliesen und Laminat
• Innenliegendes Badezimmer, halbhoch gefliest, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC
• Obergeschoss mit Arbeitszimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern
• Bodenbeläge im Obergeschoss teilweise Laminat und Teppich, im Wohnzimmer im Stäbchenparkett
• Großzügiger, geschützter Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garagenanbau aus dem Jahr 1958 in massiver Bauweise mit 24 cm Hohlblockstein, Betonfundamenten und Betonboden, Holzdachkonstruktion, verputzten Innenwänden und Außenputz
• Umfangreiche Garagen- und Scheunenflächen
• Stromanschluss im Garagenbereich
• Viel Platz für Pkw, Motorräder, Fahrräder oder Anhänger
• Garagen- und Nebenflächen ideal als Werkstatt, Hobbybereich, Lager oder zusätzliche Abstellfläche nutzbar
• Mehrere zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten
• Seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Hof- und Garagenbereich
• Gartenfläche hinter den Garagen und Nebengebäuden
• Glasfaser verfügbar mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 500 Mbit/s im Upload

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 262.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Finanzierungsrate: 398,16 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2026)

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