Wohnen auf mehreren Ebenen. Charmant Maisonette mit Westbalkon und Grünblick im Jüttkenmoor

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den kleinen Windfang, in dem Sie bequem Ihre Jacken und Schuhe platzieren können. Durch den Windfang hindurch, gelangen Sie in die offene Küche mit Einbauküche und Markengeräten, von der aus Sie das Gäste-WC samt Brennwerttherme und den Abstellraum mit kleinen Regalen erreichen.
Ebenso gelangen Sie durch die offene Küche über eine mit Teppich ausgelegte Treppe in das Zwischengeschoss, in dem sich das mit Laminat ausgelegte, gut geschnittene Wohnzimmer befindet. Über dieses gelangen Sie zum einen auf Ihren Westbalkon, der Ihnen einen unverbauten Blick über das Grundstück des Mehrparteienhauses auf grüne Bäume bietet und somit unverbaubar ist. Der Balkon lädt direkt nach Einzug zum Verweilen oder einfach zum Ausklang des Tages ein.
Zum anderen erreichen Sie durch das Wohnzimmer über die zweite Treppe den kleinen Zwischenflur, der Ihnen rechts das großzügig geschnittene und weiß geflieste Bad bietet Das innenliegende Badezimmer ist für Sie mit einer Badewanne ausgestattet und ermöglicht zudem das Stellen einer Waschmaschine. Geradezu des Zwischenflures erreichen Sie Ihr mit Teppich ausgelegtes Schlafzimmer mit Ostausrichtung. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe, so dass Sie bequem ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie Kommoden stellen können.
Abgerundet wird diese 2-Zimmer Maisonette Wohnung mit Ihrem eigenen kleinen Kellerabteil, dass Ihnen zusätzlich Abstellfläche bietet.
Eine perfekte Single- oder Pärchenwohnung, die das extravagantere Wohnen, mit Blick ins Grüne, sowie Ruhe trotz Mehrparteienhaus bietet.

Die 2-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus im Jüttkenmoor und verbindet ruhiges, mit kurzen Wegen in die historische Innenstadt. Das überwiegend wohngeprägte Umfeld und der Baumbestand schaffen eine angenehme Wohn-Atmosphäre.
Die historische Altstadt mit Rathaus, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten ist gerade einmal 2.000 m entfernt und zu Fuß oder dem Fahrrad bequem erreichbar. So bleibt das lebendige Lüneburger Stadtleben angenehm nah, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie der REWE in der Nähe am Schnellenberger Weg oder der EDEKA Hinter der Saline sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Auch überregional ist die Lage attraktiv: Die A39-Anschlussstelle Lüneburg-Nord liegt nur rund 5 km vom Jüttkenmoor entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg in unter zehn Auto-Minuten.
Eine Lage für Menschen, die Stadt, Natur und Mobilität miteinander verbinden möchten und zuhause bewusst trotz Mehrparteienhaus etwas ruhiger wohnen wollen.

- Windfang mit Teppich
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Laminat
- Schlafzimmer mit Teppich
- Bad mit Wanne
- Balkon
- Aufzug im Treppenhaus
- eigenes Kellerabteil

DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis:Verbrauchsorientiert
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Erdgas E
Baujahr Heizung:1980/2006
Gültig bis:24.01.2034
Ausgestellt am:25.01.2024
Kennwert:105,0 kWh/(m²*a)
Kennwertbuchstabe:D
Warmwasser:Ja, wurde berücksichtigt.

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Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit der Verkäuferseite der Immobilie einen Maklervertrag in gleichhoher zu zahlender Provision geschlossen hat.

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