Auf einem ca. 371 m² großen Grundstück präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie verbindet ein komfortables Wohnkonzept mit einer außergewöhnlich vielseitigen Raumaufteilung und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern steht ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen zur Verfügung.

Bereits der Außenbereich vermittelt einen sehr gepflegten und einladenden Eindruck. Der großzügige Hofbereich bietet Platz für bis zu 3 Pkw und eignet sich damit nicht nur für den privaten Fuhrpark, sondern bei entsprechender Nutzung auch für Besucher, Kunden oder Patienten. Die Immobilie befindet sich dabei in einer angenehm ruhigen Wohnsituation und kombiniert diese mit einer sehr guten Erreichbarkeit.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein hell gestaltetes, innenliegendes Treppenhaus, das durch eine Tageslichtöffnung zusätzlich mit natürlichem Licht versorgt wird. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine angenehme Helligkeit und eine integrierte Kaminecke eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung und bietet auch für größere Familien ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort und wird durch ein vollständig ausgebautes Studio im Spitzboden ergänzt. Die zusätzliche Fläche eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich. Eine Wendeltreppe verbindet die Ebenen miteinander und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Diese erweitert das Nutzungsspektrum erheblich und kann – abhängig von der individuellen Nutzung und den rechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder berufliche Zwecke genutzt werden. Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus privatem Wohnraum und zusätzlicher, separater Fläche.

Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß auf eine komfortable Nutzung ausgerichtet. Eine Gasheizung übernimmt die Beheizung des Gebäudes; ergänzend sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein Kabelanschluss sowie eine Internetversorgung mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s schaffen zudem gute Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Arbeitsplätze.

Der insgesamt sehr gepflegte Erhaltungszustand ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die vorhandenen Räume, Böden und Ausstattungsdetails vermitteln einen ordentlichen und gut instand gehaltenen Eindruck. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Einliegerbereich, ausgebautem Studio, Außenflächen und mehreren Stellplätzen macht das Objekt zu einer Immobilie mit überdurchschnittlicher Flexibilität.

Für Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten legen, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder als Verbindung von Wohnen und selbstständiger Tätigkeit – die Immobilie bietet hierfür eine Vielzahl an Ansatzpunkten und lässt sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Schloß Holte-Stukenbrock bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und verkehrsgünstiger Lage zwischen Bielefeld und Paderborn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Der Bahnhof Schloß Holte sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar und bieten eine gute Anbindung an Bielefeld und Paderborn.
Über die A 33 und die A 2 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Gleichzeitig lädt die Nähe zum Teutoburger Wald zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

* ca. 180 m² Wohnfläche
* ca. 371 m² Grundstücksfläche
* Baujahr 1995
* Doppelhaushälfte
* 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Spitzboden
* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* Mögliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss (nicht genehmigt)
* Vollständig ausgebautes Studio im Spitzboden
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
* Kaminecke im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung
* Gasheizung
* Einbauküche
* Badewanne
* Gäste-WC
* Innenliegendes Treppenhaus mit Tageslichtöffnung
* Wendeltreppe zum ausgebauten Studio
* Terrasse
* Gartenbereich
* Gepflegter Außenbereich
* Hofbereich mit bis zu 3 Pkw-Stellplätzen
* Keller
* Ausgebauter Dachboden/Spitzboden
* Kabelanschluss
* Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s
* Ruhige Wohnlage
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Geeignet für Familien und Mehrgenerationenhaushalte
* Potenzial zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten
* Insgesamt gepflegter und sehr guter Erhaltungszustand

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