Zum Verkauf steht eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit insgesamt drei Parteien in Oerlinghausen. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein kleines Zimmer, das sich ideal als Babyzimmer oder kleines Büro nutzen lässt.

Das Schlafzimmer bietet einen direkten Durchgang zum Waschraum. Außerdem befindet sich dort eine Sauna, die über Starkstrom angeschlossen ist und wieder genutzt werden kann. Hierfür muss lediglich ein neuer Saunaofen angeschafft werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest, die übrigen Räume verfügen über Laminat.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Arbeiten an der Wohnung durchgeführt. Die Dachschrägen wurden neu gedämmt und mit neuer Lattung sowie Folie versehen. Die Böden und Türen wurden 2025 erneuert. Die Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden, die übrigen Rollläden werden von Hand bedient.

Für angenehme Wärme sorgt zusätzlich ein Pelletofen, der bequem per Handy gesteuert werden kann. Die Wohnung wird außerdem über eine Erdgas-Zentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie eine Garage. Das Garagentor ist elektrisch.

Das Hausgeld beträgt 140 € monatlich und beinhaltet unter anderem die Müllabfuhr und den Schornsteinfeger. Die Wasserkosten kommen mit ca. 20 € monatlich zusätzlich hinzu.

Die vorhandene Nobilia-Küche mit Geräten, die erst etwa ein Jahr alt sind, sowie der Pelletofen können nach Absprache für ca. 6.000 € übernommen werden.
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Sude Cömertpay
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Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Besonders angenehm ist die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und einer Anbindung, die im Alltag vieles unkompliziert macht.

Nahversorgung und tägliche Wege
Für den schnellen Einkauf ist der Supermarkt Combi in der Nähe und gut erreichbar. Auch Rossmann sowie Brinkmanns Backstube liegen fußläufig, sodass Besorgungen und der Weg zum frischen Brot bequem in den Tagesablauf passen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung, darunter die Tönsberg-Apotheke.

ÖPNV und regionale Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Schulzentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Oerlinghausen ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Region.

Auto, Autobahn und Flughafen
Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A 2 in ca. 10 Minuten, was Pendeln und Ausflüge in die umliegenden Städte erleichtert.

Freizeit und Umgebung
Für entspannte Stunden im Grünen bietet sich der Weberpark in der Nähe an. Auch gastronomisch ist die Lage angenehm: Restaurants wie The Little Greek sowie Angebote für den schnellen Imbiss liegen in der Umgebung. Wer gern abends noch auf ein Getränk ausgeht, findet mit Klappe30 eine Option in der Nähe.

Familie, Bildung und Sport
Schulen sind praktisch um die Ecke, darunter das Niklas-Luhmann-Gymnasium. Sportliche Aktivitäten lassen sich ebenfalls gut integrieren, etwa in der Sporthalle am Schulzentrum Oerlinghausen, die schnell erreichbar ist. Insgesamt entsteht so eine Lage, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein stimmiges Umfeld für den Alltag verbindet.

Eigentumswohnung I 3 Parteien
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Baujahr: 1997
Anzahl Zimmer: 3
Wohnfläche ca. 73 m²
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1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Badezimmer
1 Offener Wohn- und Essbereich
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Böden & Beläge

- Küche, Flur und Bad gefliest
- Übrige Räume mit Laminat
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Renovierungen & Modernisierungen

- Dachschrägen 2025 gedämmt
- Neue Lattung und Folie an den Dachschrägen
- Böden 2025 erneuert
- Türen 2025 erneuert
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Heizung & Sanitär

- Erdgas Zentralheizung - zusätzlicher Pelletofen
- Pelletofen per Handy steuerbar
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- übrige Rollläden manuell bedienbar
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Küche

- Nobilia-Küche
- Elektrogeräte ca. 1 Jahr alt
- Küche kann nach Absprache übernommen werden
- Pelletofen kann ebenfalls nach Absprache übernommen werden
- Preis für Küche und Pelletofen zusammen: ca. 6.000 €
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Ausstattung & Besonderhieten

- Sauna
- Sauna über Starkstrom angeschlossen
- Sauna kann mit einem neuen Saunaofen wieder in Betrieb genommen werden
- Badezimmer mit Dusche
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Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garage
Elektrisches Garagentor
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Nebenkosten
Hausgeld: 140 € monatlich

im Hausgeld enthalten:

- Müllabfuhr
- Schornsteinfeger
- Wasser zusätzlich: ca. 20 € monatlich
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