Drei bezugsfreie Eigentumswohnungen, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ...

Dieses Mehrfamilienhaus in Alt-Hürth bietet eine seltene Kombination aus drei bereits rechtlich aufgeteilten Eigentumswohnungen, einem ca. 1.094 m² großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Alle Wohnungen sind bereits bezugsfrei!
Die Teilung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen. Ebenso kann das Haus – vorbehaltlich der technischen, baulichen und rechtlichen Prüfung – als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Auch ein Mehrgenerationenmodell mit mehreren eigenständigen Wohnbereichen ist gut vorstellbar.
Für Anleger besteht zudem die Möglichkeit, die Einheiten langfristig zu vermieten oder perspektivisch einzeln zu veräußern.

Die Wohnungsgrößen liegen bei etwa 70 m² fund etwa 51 m². Die Einheiten bieten jeweils eine alltagstaugliche Größe, insbesondere für Paare oder kleinere Familien.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Bezug zum Garten und über Terrassenflächen, die derzeit noch nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Das Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Neben dem alten Baumbestand gehören eine große Gartenlaube, zwei Garagen mit großzügiger Auffahrt davor zum Angebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen unter anderem eine Waschküche, ein Partyraum, weitere Kellerräume und ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 1936 in Massivbauweise errichtet. In 1999 wurde der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt.

Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Isolierfenster und eine solide Grundsubstanz, befindet sich insgesamt jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Insbesondere die Heiztechnik muss erneuert werden. Derzeit wird das Haus über dezentrale Nachtspeicherheizungen beheizt. Auch die elektrische Anlage sollte zumindest modernisiert werden. Darüber hinaus bieten vor allem die Grundrisse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Neuordnung. Denkbar wären beispielsweise andere Lösungen für die Küchen und Badezimmerbereiche sowie ein verbesserter Zugang zum Garten im Erdgeschoss.

Gerade dieser Modernisierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Wer ein großzügiges Zuhause mit mehreren Wohnbereichen sucht, kann die vorhandene Struktur neu interpretieren.

Für Kapitalanleger bietet die Aufteilung in drei Eigentumswohnungen eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungs- oder Verwertungsstrategie.

Sie finden hier eine gut erreichbare Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer vielseitigen Infrastruktur. Das Umfeld verbindet die gewachsene Ortsstruktur von Alt-Hürth mit der Nähe zu Hürth-Mitte, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit von Köln und den umliegenden Städten.

Stadtbild:
Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie ergänzenden Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten geprägt. Ein abwechslungsreiches, innerörtliches Ortsbild, ruhigere Nebenstraßen, kleinere Grünbereiche und die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Quartier eine angenehme, bodenständige Atmosphäre.
Alt-Hürth bietet dabei eine gute Verbindung aus überschaubarem Wohnumfeld und alltagstauglicher Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle liegt nur rund 170 Meter entfernt; von dort bestehen werktags zahlreiche Verbindungen. Über den nahegelegenen Anschluss in Hürth-Hermülheim ist zudem die Stadtbahnlinie 18 erreichbar. Sie verbindet Hürth mit Köln und führt in etwa 20 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.
Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden. Die Bundesstraße B 265 dient als wichtige Verbindung in Richtung Köln sowie als Zubringer zu den Autobahnen A1 und A4. Die Auffahrt liegt jeweils ungefähr fünf Kilometer vom Hürther Zentrum entfernt.

Einkaufen:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld und den angrenzenden Hürther Stadtteilen gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Für größere Einkäufe bietet sich insbesondere Hürth-Mitte mit dem Einkaufszentrum Hürth Park an. Dort ergänzen weitere Geschäfte, Gastronomie und ein Kinocenter die Einkaufsmöglichkeiten.

Natur:
Die Umgebung ist durch zahlreiche Grün- und Freiflächen geprägt. Spazier- und Fahrradrouten führen durch die offenen Landschaftsräume und die grünen Bereiche des Stadtgebiets. Der Hürtherberg sowie die Seen- und Waldlandschaften im weiteren Umfeld bieten zusätzliche Möglichkeiten.

Freizeitwert:
In Hürth stehen Sportvereine, Sportanlagen, Schwimmbäder, Gastronomie zur Verfügung. Mit dem Hürth Park, dem dortigen Kinocenter sowie den weiteren Freizeitangeboten in Hürth-Mitte bestehen attraktive Möglichkeiten für Einkauf, Unterhaltung und gemeinsame Unternehmungen.
Durch die Nähe zu Köln, Brühl und dem Vorgebirge erweitert sich das Angebot zusätzlich.

Gesundheit & Bildung:
Eine Grundschule befindet sich laut örtlichem Lageprofil in rund 180 Metern Entfernung; weiterführende Schulen liegen im näheren Hürther Stadtgebiet und in den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote in Hürth.

Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld, eine Hausarztpraxis ist rund 425 Meter entfernt. Eine Apotheke liegt in einer Entfernung von etwa 750 Metern. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet Hürth mehrere Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Fazit zur Mikrolage:
Diese Immobilie liegt in einer gewachsenen und alltagstauglichen Wohnlage von Alt-Hürth.
Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und medizinischer Versorgung, der guten Bus- und Stadtbahnanbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit von Köln macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut vernetzte Wohnlage mit einer eigenständigen Ortsstruktur schätzen.

Wer eine Lage mit guter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und erreichbaren Grünräumen sucht, findet hier einen unkomplizierten und angenehm angebundenen Wohnstandort im Westen der Metropolregion Köln.

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 134.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 7.470 €
6,5 % Grunderwerbsteuer:32.370 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 17.778,60 €)

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

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Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Wir haben bei zwei Bildern KI benutzt um einen Kühlschrank bzw. ein Brett im Nachgang entfernen zu lassen. Beide Bilder der Räume im 1. OG sind extra gekennzeichnet. Die Fotos befinden sich im ausführlichen Exposé.

Energiebedarfsausweis gültig bis 26.08.2036, Bedarfswert 134,85 kWh/(m2·a), E-Klasse: E, Energieträger: Strom, BJ lt Energieausweis 1936