Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bochum-Riemke bietet auf ca. 78 m² einen durchdachten Grundriss im gepflegten Mehrfamilienhaus. Die zentrale Diele erschließt die separate Küche mit Essbereich und kleinem Mini-Office, das Schlafzimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad. Durch die Öffnung der Wand präsentiert sich der ursprüngliche Esszimmerbereich heute als großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ermöglicht Eigennutzern einen direkten Einzug. Im Kaufpreis enthalten ist eine etwa vier bis fünf Jahre alte, hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche inklusive E-Geräten. Der ursprüngliche Wert der Küche beträgt 25.000 €, im Kaufpreis wird sie mit 8.000 € berücksichtigt. Ebenfalls enthalten sind Einbauschränke, darunter ein individuell vom Tischler angefertigter Kleiderschrank, Sideboards und Beleuchtung. Der Wert der übrigen Möbel wird mit weiteren 2.000 € im Kaufpreis berücksichtigt.

Für Kapitalanleger gilt: Bei ortsüblicher Vergleichsmiete von ca. 9,00 €/m² sind rund 8.100 € Jahresmiete realistisch.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 242 €/Monat, darin enthalten sind ca. 73 €/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil – ideal für Stauraum, Fahrrad oder Saisonales. Die Liegenschaft wird von einer harmonischen Hausgemeinschaft bewohnt; Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen werden sichtbar pfleglich behandelt. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie Trockenmöglichkeiten im Untergeschoss zur Verfügung.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Balkon, hochwertiger Ausstattung und einer gepflegten Wohnanlage in Bochum-Riemke.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Riemke, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Bochumer Norden. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle Riemke Markt befindet sich in etwa 190 bis 250 Metern Entfernung, was ungefähr 3 bis 4 Gehminuten entspricht. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Bochumer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Auch die Haltestelle Wilbergstraße mit Anschluss an die U35 ist in etwa 300 Metern beziehungsweise 4 bis 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bochum-Riemke liegt etwa 900 Meter entfernt und ist zu Fuß in rund 11 bis 12 Minuten erreichbar.

Auch die Autobahnanbindung ist besonders praktisch. Die Anschlussstelle Bochum-Riemke an die A43 liegt etwa 700 bis 900 Meter entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr 3 bis 5 Minuten erreichbar. Die A40, eine wichtige Ost-West-Verbindung durch das Ruhrgebiet, befindet sich etwa 1,5 bis 2,5 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehrslage in rund 5 bis 8 Minuten erreichbar.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Betreuung und Bildung. Der katholische Kindergarten St. Franziskus liegt ungefähr 230 bis 250 Meter entfernt und ist in etwa 3 bis 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wilbergschule, eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot, befindet sich je nach Zugang etwa 250 bis 450 Meter entfernt, entsprechend etwa 4 bis 6 Gehminuten. Weiterführende Schulen sind im näheren Bochumer Stadtgebiet ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die Nahversorgung ist ebenfalls bequem zu Fuß möglich. Der nächstgelegene Netto Marken-Discount an der Herner Straße befindet sich in etwa 350 Metern Entfernung, rund 5 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Bäcker, eine Apotheke, eine Postfiliale sowie verschiedene gastronomische Angebote im Umfeld. Der Riemke Markt und die Geschäfte entlang der Herner Straße sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die zentrale Lage in Bochum-Riemke mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ÖPNV und Autobahnen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

- Offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Mini‑Office-Nische an der Fensterfront
- Separate, maßgefertigte Einbauküche (ca. 4–5 Jahre alt, mit 8.000€ inkl.)
- Teilmöbliert; hochwertige und maßgeschneiderte Möbel inkl. (2.000€ inkl.)
- Modernisiertes Tageslichtbad
- Bodenbeläge gepflegt; stimmiges Licht- und Farbkonzept
- Fenster aus den- 80er Jahren
- Gepflegtes MFH, engagierte WEG; kontinuierliche Instandhaltung
- Hausgeld aktuell ca. 242 EUR/Monat inkl. Rücklage

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
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