Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 120920)
Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit individueller Raumaufteilung!
50389 Wesseling
- 379.000,00 €
- Kaufpreis
- 131,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1955 als Wohnhaus errichtet und um das Jahr 2000 modernisiert, mit einem Anbau erweitert.
Der größte Teil des Erdgeschosses wurde bisher als Friseursalon genutzt. Da sich in dieser Etage auch die Küche sowie der Zugang zum Garten befindet, bietet sich hier nun die Nutzung als Wohn-/Esszimmer an. Ein Duschbad ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Der recht große Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, den Sie über eine Wendeltreppe erreichen, der nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Bisher wurde der Bereich im Erdgeschoss als Ladenlokal mit eigenem Eingang genutzt. Hier muss das Schaufenster noch umgestaltet werden
Der recht große Garten ist von der Küche und dem Wohn-Esszimmer begehbar.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
Stellplätze sind im öffentlichen Raum vorhanden.
Der größte Teil des Erdgeschosses wurde bisher als Friseursalon genutzt. Da sich in dieser Etage auch die Küche sowie der Zugang zum Garten befindet, bietet sich hier nun die Nutzung als Wohn-/Esszimmer an. Ein Duschbad ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Der recht große Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, den Sie über eine Wendeltreppe erreichen, der nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Bisher wurde der Bereich im Erdgeschoss als Ladenlokal mit eigenem Eingang genutzt. Hier muss das Schaufenster noch umgestaltet werden
Der recht große Garten ist von der Küche und dem Wohn-Esszimmer begehbar.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
Stellplätze sind im öffentlichen Raum vorhanden.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 700 m von der Fußgängerzone bzw. 1.000 m vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 km von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Metzgerei) zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.
Beschreibung der Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die um das Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der von der Heizung versorgt wird. Vor rund 20 bis 25 Jahren wurden auch die Bäder und die Oberböden erneuert. Ferner wurde die Elektroinstallation weitgehend erneuert. Die Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr 2002 erneuert und teilweise vermutlich in den 1990er Jahren. Es sind einige Umbauarbeiten notwendig, die sich im Kaufpreis bereits niederschlagen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1955
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1955
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben
Finanzierung geklärt?
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Preisangaben
- 379.000,00 €
- Kaufpreis
- 3.57 %
- Käufer-Provision
- 2.975 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 131,00 m²
- Wohnfläche
- 305,00 m²
- Grundstücksfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
Bad:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- 1955
- Baujahr
- 2002
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 29.01.2021
- Ausstellungsdatum
- 28.01.2031
- gültig bis
- 1955
- Baujahr laut Energieausweis
- G
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 206,93 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
- 206,93 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf Wärme
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- nach Absprache
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Mühlenstr. 3-5
50321 Brühl
Pascale Reuschenbach
02236-885850