Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 120929)
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Keller, Garage in Langenhagen - Provisionsfrei
30851 Langenhagen
- 197.000,00 €
- Kaufpreis
- 71,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Sie suchen eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter, zentraler und doch ruhiger Wohnlage von Langenhagen-Mitte? Und Sie möchten Einkäufe oder Ihren Kurzausflug zum Silbersee zu Fuß oder mit dem Rad machen können und zeitgleich gut angebunden sein? Dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie!
Die Wohnung ist mit 71qm Wohnfläche recht kompakt und mit 3 Zimmern zeitgleich sehr gut aufgeteilt. Schön sind insbesondere auch die beiden Balkone. Ob Sonne zum Morgenkaffee oder zum Feierabend, hier haben Sie sicher regelmäßig einen sehr schönen Platz zum Entspannen. Und das 1. Obergeschoss ist auch ohne Aufzug sehr schnell und leicht erreicht.
Zu Ihrer rechten befindet sich die Küche mit Einbauküche, gefolgt vom Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon nach Osten. Das Badezimmer mit Dusche, schönem Waschtisch, WC, Bidet und Fenster ist recht zeitlos gestaltet. Das gut 22qm große Wohnzimmer ist Dank der großen Fenster schön hell und bietet Zugang zum zweiten Balkon, dieser in westlicher Ausrichtung. Das weitere Zimmer eignet sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ergänzend zur Wohnung gibt es einen Kellerraum zur Wohnung mit gut 17qm Fläche, in dem die Waschmaschine und sogar eine Werkbank ausreichend Platz hat. Ihr Auto steht in einer eigenen Garage auf dem Garagenhof sicher und trocken.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 ist sehr gepflegt und verfügt bereits über Dämmung an den entscheidenden Außenwänden.
Diese Wohnung ist somit ideal für Singles und Paare sowie auch für die kleine Familie. Ebenso stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, wird aber zeitnah frei für Selbstnutzung oder Vermietung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Die Wohnung ist mit 71qm Wohnfläche recht kompakt und mit 3 Zimmern zeitgleich sehr gut aufgeteilt. Schön sind insbesondere auch die beiden Balkone. Ob Sonne zum Morgenkaffee oder zum Feierabend, hier haben Sie sicher regelmäßig einen sehr schönen Platz zum Entspannen. Und das 1. Obergeschoss ist auch ohne Aufzug sehr schnell und leicht erreicht.
Zu Ihrer rechten befindet sich die Küche mit Einbauküche, gefolgt vom Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon nach Osten. Das Badezimmer mit Dusche, schönem Waschtisch, WC, Bidet und Fenster ist recht zeitlos gestaltet. Das gut 22qm große Wohnzimmer ist Dank der großen Fenster schön hell und bietet Zugang zum zweiten Balkon, dieser in westlicher Ausrichtung. Das weitere Zimmer eignet sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ergänzend zur Wohnung gibt es einen Kellerraum zur Wohnung mit gut 17qm Fläche, in dem die Waschmaschine und sogar eine Werkbank ausreichend Platz hat. Ihr Auto steht in einer eigenen Garage auf dem Garagenhof sicher und trocken.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 ist sehr gepflegt und verfügt bereits über Dämmung an den entscheidenden Außenwänden.
Diese Wohnung ist somit ideal für Singles und Paare sowie auch für die kleine Familie. Ebenso stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, wird aber zeitnah frei für Selbstnutzung oder Vermietung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Lagebeschreibung
Willkommen in einer Wohnlage, die städtisches Leben mit angenehmer Ruhe vereint. Wer kurze Wege im Alltag schätzt, wird hier fündig: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Herz von Langenhagen mit all seinen Vorzügen, allen voran das City Center Langenhagen (CCL), das mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich schräg vor dem Haus, die Straßenbahnhaltestelle sowie der S-Bahnhof „Langenhagen Mitte“ befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die hannoversche Innenstadt oder direkt zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Mit dem Auto sind sowohl die Autobahnen A2 und A352 als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar, also ein echter Standortvorteil für Berufspendler oder Vielreisende.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Langenhagen liegen praktisch vor der Haustür. Ergänzt wird das Umfeld durch ein vielseitiges Freizeitangebot durch Kultur, Sport und Naherholung, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ob Kino, das Hallenbad „Wasserwelt Langenhagen“, Sportvereine und Fitnessstudios oder die Pferderennbahn. Selbst der Silbersee und der Stadtpark sind praktisch fußläufig erreichbar.
Die Stadt Langenhagen zählt rund 54.000 Einwohner und gehört zur wirtschaftsstarken Region Hannover. Die Stadt liegt im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt und verbindet als Wohnort die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe suchen, aber auf nichts verzichten möchten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich schräg vor dem Haus, die Straßenbahnhaltestelle sowie der S-Bahnhof „Langenhagen Mitte“ befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die hannoversche Innenstadt oder direkt zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Mit dem Auto sind sowohl die Autobahnen A2 und A352 als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar, also ein echter Standortvorteil für Berufspendler oder Vielreisende.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Langenhagen liegen praktisch vor der Haustür. Ergänzt wird das Umfeld durch ein vielseitiges Freizeitangebot durch Kultur, Sport und Naherholung, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ob Kino, das Hallenbad „Wasserwelt Langenhagen“, Sportvereine und Fitnessstudios oder die Pferderennbahn. Selbst der Silbersee und der Stadtpark sind praktisch fußläufig erreichbar.
Die Stadt Langenhagen zählt rund 54.000 Einwohner und gehört zur wirtschaftsstarken Region Hannover. Die Stadt liegt im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt und verbindet als Wohnort die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe suchen, aber auf nichts verzichten möchten.
Beschreibung der Ausstattung
•3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Gäste-/Kinderzimmer bzw. Büro),
•Küche mit intakter, gepflegter Einbauküche,
•Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Bidet, WC und Fenster,
•2 Balkone (Ost- und Westausrichtung), saniert in 2024
•eigener Kellerraum gehört zur Wohnung,
•Garage zur Wohnung gehörend,
•gemeinschaftliche Räume (für Fahrräder und zum Wäschetrocknen),
•Elektrik teilerneuert,
•Fenster erneuert 1996/2004 mit elektrischen Außenjalousien,
•Glasfaser für schnelles Internet liegt bereits im Haus,
•Wärmedämmverbundsystem an Nord- und Westseite des Hauses bzw. der Wohnung,
•Gas-Zentralheizung aus 2001, Energieeffizienzklasse: D,
•Baujahr des Gebäudes: 1968,
•Lage im Gebäude: 1. OG,
•Selbstnutzung oder Vermietung möglich,
•gepflegter Gesamteindruck,
•professionelle Hausverwaltung,
•Miteigentumsanteile Wohnung: 199 / 10.000 MEA,
•Miteigentumsanteile Garage: 13 / 10.000 MEA,
•Hausgeld Wohnung und Garage inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 247,- EUR/Monat.
Höhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom 16.12.2025 zum 31.12.2024: 89.344,94 EUR; die Abrechnung 2025 befindet sich in der Erstellung.
Die weiteren Unterlagen zum Haus und zu der Wohnung liegen vor und werden bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung gestellt.
•Küche mit intakter, gepflegter Einbauküche,
•Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Bidet, WC und Fenster,
•2 Balkone (Ost- und Westausrichtung), saniert in 2024
•eigener Kellerraum gehört zur Wohnung,
•Garage zur Wohnung gehörend,
•gemeinschaftliche Räume (für Fahrräder und zum Wäschetrocknen),
•Elektrik teilerneuert,
•Fenster erneuert 1996/2004 mit elektrischen Außenjalousien,
•Glasfaser für schnelles Internet liegt bereits im Haus,
•Wärmedämmverbundsystem an Nord- und Westseite des Hauses bzw. der Wohnung,
•Gas-Zentralheizung aus 2001, Energieeffizienzklasse: D,
•Baujahr des Gebäudes: 1968,
•Lage im Gebäude: 1. OG,
•Selbstnutzung oder Vermietung möglich,
•gepflegter Gesamteindruck,
•professionelle Hausverwaltung,
•Miteigentumsanteile Wohnung: 199 / 10.000 MEA,
•Miteigentumsanteile Garage: 13 / 10.000 MEA,
•Hausgeld Wohnung und Garage inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 247,- EUR/Monat.
Höhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom 16.12.2025 zum 31.12.2024: 89.344,94 EUR; die Abrechnung 2025 befindet sich in der Erstellung.
Die weiteren Unterlagen zum Haus und zu der Wohnung liegen vor und werden bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung gestellt.
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Diese Immobilie ist zeitnah verfügbar, nach Vereinbarung.
Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers und der Anlieger.
Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Informationen zum Urheberrecht:
Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.
Hinweise zu Künstlicher Intelligenz:
Unsere Fotos sind echt. Sofern einzelne Bilder durch KI verändert worden sind, ist dies in der Bildunterschrift kenntlich gemacht.
Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers und der Anlieger.
Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Informationen zum Urheberrecht:
Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.
Hinweise zu Künstlicher Intelligenz:
Unsere Fotos sind echt. Sofern einzelne Bilder durch KI verändert worden sind, ist dies in der Bildunterschrift kenntlich gemacht.
Preisangaben
- 197.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 71,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Fahrradraum
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1968
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 15.11.2026
- gültig bis
- 1968
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 118,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 1
- Objekt in Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- nach Vereinbarung
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Frau Silke Hanebuth
004951306090057