Wohnung zum Kauf (Objekt-ID: 120930)

3-Zimmer-Wohnung mit fantastischer Fernsicht

61476 Kronberg

325.000,00 €
Kaufpreis
104,00 m²
Wohnfläche
3,00
Anzahl Zimmer

VIKTORIA IMMOBILIEN
Herr Thomas Baukal
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage von Kronberg-Schönberg, unmittelbar am Rand der weitläufigen Taunuswälder. Die Wohnanlage am Weißen Berg zählt zu den gefragten Adressen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Die Wohnung gehört zu den besten Einheiten des Hauses: Sie liegt in den obersten Etagen und überzeugt durch ihre ideale Südausrichtung. Dadurch genießen Sie außergewöhnlich helle Wohnräume, viel Sonne und einen beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick weit über das Rhein-Main-Gebiet.

Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen mit spektakulärer Aussicht einlädt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen kleinen Arbeitsbereich für das Homeoffice.

Die separate Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Mehrere Aufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang.

Ein besonderes Highlight der gepflegten Wohnanlage sind die Gemeinschaftseinrichtungen mit Schwimmbad, Sauna und Tennisplätzen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus Südausrichtung, der außergewöhnlichen Lage in den obersten Etagen sowie der unmittelbaren Nähe zum Taunus macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Solche Wohnungen zählen auch innerhalb der Wohnanlage zu den gefragtesten und wertstabilsten Einheiten.

Das genannte Hausgeld beeinhaltet auch die aktuelle Instandhaltungsrücklage.

Lagebeschreibung

Kronberg-Schönberg zählt zu den wirklich guten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Die Wohnanlage am Weißen Berg liegt unmittelbar am Waldrand und bietet direkten Zugang zu den Erholungsgebieten des Taunus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Frankfurt macht den Standort besonders attraktiv.

Beschreibung der Ausstattung

- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung
- Bevorzugte Südausrichtung
- Lage in den obersten Etagen mit tollem Fernblick
- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
- Sonnige Loggia mit Markise
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Separater Arbeitsbereich
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz
- Mehrere Aufzüge im Haus
- Schwimmbad, Sauna und Tennisplätze
- Ruhige Lage direkt am Waldrand
- Vermietet – ideal als Kapitalanlage

Sonstige Angaben

Schicken Sie uns einfach eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Wir senden Ihnen kurzfristig ein Exposé mit weiteren Angaben und Bildern zu, stehen zur Klärung aller Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die sich bietenden Möglichkeiten persönlich vorzustellen!

Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in diesem Betrag enthalten.

Preisangaben

325.000,00 €
Kaufpreis
526,00 €
Hausgeld
3,57% des Kaufpreises
Käufer-Provision

Flächen und Räume

104,00 m²
Wohnfläche
5,00 m²
Nutzfläche
3,00
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Seperate WCs
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Ja
Sauna
Gepflegt
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
1972
Baujahr

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
12.11.2028
gültig bis
1971
Baujahr laut Energieausweis
D
Energieeffizienzklasse
Gasheizung
Primärenergieträger
124,40 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

13
Anzahl Etagen
Ja
Vermietet

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Anbieter-Informationen

VIKTORIA IMMOBILIEN
Katharinenstraße 4
61476 Kronberg im Taunus
Herr Thomas Baukal
004961735338