Kauf gegen Gebot

Dieses modernisierte Reihenendhaus in Bielefeld-Ubbedissen bietet auf ca. 174 m² Wohnfläche und einem ca. 376 m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung.

Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen! ob für Familien, Paare, Menschen mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die Gasheizung wurde 2023 eingebaut. Im Jahr 2024 wurden die Fenster erneuert und mit Zweifachverglasung ausgestattet. 2025 erfolgte zudem eine neue Dämmung des Hauses. Bereits 2012 wurde die Dachabdichtung einschließlich Dämmung erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen, den Estrich, Innenputz, Decken sowie verschiedene Bereiche des Innenausbaus.

Im Inneren erwartet Sie eine moderne und zugleich wohnliche Gestaltung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche und großer Kochinsel. Hochwertiges Parkett, großformatige Fliesen und maßgefertigte Einbauschränke sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und bieten gleichzeitig viel praktischen Stauraum.

Große Teile der vorhandenen hochwertigen Möblierung verbleiben im Haus. Dazu gehören unter anderem die moderne Einbauküche mit Kochinsel, der Essbereich sowie verschiedene Einbauschränke und integrierte Stauraumlösungen. Dadurch bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hinzu kommen ein Duschbad sowie Flur-, Garderoben-, Hauswirtschafts- und Abstellbereiche.

Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Von hier aus besteht zudem der Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große Terrasse mit Lounge-Bereich und moderner LED-Beleuchtung. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen ansprechenden Platz für entspannte Stunden und gemeinsame Abende. Der neu gestaltete Außenbereich ergänzt das Gesamtbild.

Zum Haus gehören außerdem 2 Stellplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis ein Carport oder Raffstore zu realisieren.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Kombination aus moderner Haustechnik, durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich macht das Haus zu einem Zuhause für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

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Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

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Sude Cömertpay
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Die Lage dieses Reihenendhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Adresse ist nur ungefähr bekannt, die Umgebung überzeugt jedoch durch kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung und Freizeit sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegt der Frischmarkt in der Nähe und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Ergänzend finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker und Drogerien im näheren Umfeld, sodass Besorgungen unkompliziert im Alltag erledigt werden können.

Öffentlicher Verkehr und Mobilität
Die Bushaltestelle Linnenstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Ubbedissen liegt ebenfalls gut erreichbar, zu Fuß in ca. 25 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 2 mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und unterstützt eine zügige Verbindung in die Region.

Familie, Bildung und Betreuung
Familien profitieren von kurzen Wegen: Die KiTa Regenbogen ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, die Grundschule Ubbedissen in ca. 20 Minuten. Spielplätze und weitere Angebote für Kinder liegen in der Umgebung und runden das familienfreundliche Gesamtbild ab.

Freizeit und Erholung
Grünflächen sind angenehm nah: Ein Park befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 15 Minuten und bietet Raum für Spaziergänge und Bewegung. Auch Sportangebote sind im Umfeld vorhanden und sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, sodass auch medizinische Anliegen ohne lange Wege abgedeckt werden können.

Anbindung an den Flughafen
Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar. Alternativ bieten sich je nach Ziel auch die Flughäfen Hannover und Dortmund an, die mit dem Auto in ca. 75 bzw. ca. 100 Minuten erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und alltagsnahen Angeboten, passend für alle, die ein gut angebundenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Reihenendhaus I 2 Etagen
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Baujahr: ca. 1980
Anzahl Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstücksfläche: ca. 376 m²

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Erdgeschoss ca. 47 m²

2 Schlafzimmer / flexibel nutzbare Zimmer
1 Duschbad
Diele
Garderobenbereich
1Hauswirtschaftsbereich
1 Abstell- und Vorratsflächen

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Obergeschoss ca. 127 m²

1 Wohn- und Essbereich
1 offene Küche
1 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
1 weiteres Zimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich
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Sanitär & Bäder
Badezimmer modernisiert (ca. 2018–2023)

1 Duschbad im Erdgeschoss
1 Badezimmer im Obergeschoss

- Badewanne
- Regenduschkopf
- Bodengleiche Dusche

- Gaszentralheizung
- Erdgasheizung erneuert (ca. 2023)
- Heizungsleitungen modernisiert (ca. 2018–2023)

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Fenster & Verglasung

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 2024)
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Böden & Beläge

- Hochwertiger Parkettboden
- Großformatige Fliesen
- Estrich erneuert (ca. 2018–2023)
- Bodenbeläge erneuert (ca. 2018–2023)

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Modernisierungen

- Dachabdichtung inkl. Dämmung erneuert (ca. 2012)
- Elektroinstallation inkl. Kabelverteilung erneuert (ca. 2018–2023)
- Wasserleitungen und Installationen erneuert (ca. 2018–2023)
- Innenputz inkl. Feinspachtel- und Glättarbeiten erneuert (ca. 2018–2023)
- Decken modernisiert (ca. 2018–2023)
- Badezimmer modernisiert (ca. 2018–2023)
- Hauseingangstür erneuert (ca. 2018–2023)
- Dämmung erneuert (ca. 2025)
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Ausstattung & Besonderheiten

- Designer-Einbauküche mit großer Kochinsel
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Integrierte Stauraumlösungen
- Große Teile der hochwertigen Möblierung inklusive

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Außenbereich

- ca. 25 m² große Terrasse
- Lounge-Bereich
- LED-Beleuchtung
- Teilweise überdachter Terrassenbereich
- Gartenbereich auf mehreren Ebenen
- Gartenbereich neu gestaltet (ca. 2018–2023)
- 2 Stellplätze
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*Carport/ Raffstore gegen Aufpreis möglich*
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Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen Carport oder Raffstore zu realisieren. Sollte dies gewünscht sein, kümmern wir uns gerne um die entsprechende Planung und Organisation und können die Umsetzung durch geeignete Fachbetriebe begleiten bzw. durchführen lassen. Die Realisierung erfolgt gegen Aufpreis und nach individueller Abstimmung.
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Kauf gegen Gebot

Das Objekt wird im Rahmen eines Kauf-gegen-Gebot-Verfahrens angeboten. Ein fester Kaufpreis ist derzeit nicht festgelegt. Interessenten haben die Möglichkeit, ein eigenes Kaufangebot abzugeben.
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Die Angaben basieren auf dem aktuellen Stand der vorliegenden Unterlagen und den ermittelten Standortdaten.

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