Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Freiburg/Mooswald – Erbbaugrundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus, in Freiburgs beliebten Stadtteil Mooswald (Erbbaurecht, Baujahr 1950), bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche und einem 333 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, zwei Wohn-/Esszimmer – eines davon mit Zugang zur Terrasse und Garten – sowie ein modernisiertes Bad (2006).
Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Schlafräume, eines mit überdachtem Balkon und Markise, sowie ein zusätzliches WC.

Weitere Highlights sind: ein Keller (ca. 31,8 m²) und ein Dachspitz als Stauraum, eine Gasheizung mit Solarthermie, die 2011 erneuert wurde sowie die ruhige und dennoch stadtnahe Lage.

Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet eine ideale Basis für Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Es besteht ein Erbbaurecht, das mit der Stadt Freiburg neu abzuschließen ist.

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und attraktiver Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Mooswald.
Die Umgebung besticht durch viel Grün, charmante Wohnstraßen und eine familienfreundliche Nachbarschaft.

Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Freizeitliebhaber profitieren von Parks, Spielplätzen und der Nähe zum Schwarzwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Autobahn A5 sowie die Bahnverbindung bieten zudem eine schnelle Anbindung an die Region und darüber hinaus.

Mooswald verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung und steht für eine besonders hohe Lebensqualität in Freiburg.

- Grundstücksgröße 333 m²
- Ca. 96 m² Wohnfläche
- Moderne Einbauküche vorhanden
- Neue Kunststofffenster mit Rollläden aus 2003 in Erd- und Obergeschoss
- Fenster sind im Erdgeschoss komplett und teilweise im Obergeschoss abschließbar
- 2004 Fußböden im EG erneuert (Fliesen, PVC)
- 2006 Bad komplett erneuert
- 2006 Abwasserleitungen erneuert
- 2011 Einbau einer neuen Gasheizung mit Solar für Warmwasseraufbereitung (300 L Speicher)
- 1980 wurde das Dach wärmegedämmt und mit Ziegeln neu eingedeckt, 2011 wurde die Decke zum Obergeschoss gedämmt
- 2015 wurden die Gasleitungen zum Haus hin getauscht
- Im Keller befinden sich neben dem Heizraum noch 2 weitere Räume als Stauraum
- Terrasse mit Markise und Gartenbereich
- Balkon mit Markise im Obergeschoss
- 1 KFZ-Stellplatz
- Glasfaseranschluss bis an die Grundstücksgrenze vorhanden

Erbbaurecht – Ihre Chance auf Wohnen in Toplage

Das Anwesen steht auf einem Erbbaugrundstück. Sie erwerben das Gebäude, nicht das Grundstück, und nutzen dieses über einen neu abzuschließenden, langfristigen Erbbauvertrag mit der Stadt Freiburg.

Vorteile:
Geringere Kaufkosten, da kein Grundstückskauf erforderlich
Mehr finanzieller Spielraum für Modernisierung und Gestaltung
Zugang zu begehrter Wohnlage ohne hohen Grundstückspreis

Der künftige Erbbauzins berechnet sich aus dem Bodenwert des Grundstücks, je nach
Laufzeit mit Abschlägen (ausgehend von 75 Jahren = 100%, 1% Abschlag pro Jahr bei
kürzerer Laufzeit), multipliziert mit einem Erbbauzinssatz von 3%.

Die Stadt Freiburg bietet hier für den neuen Vertrag 3 Optionen hinsichtlich der Laufzeit. Es kann zwischen 25/50/75 Jahren Laufzeit gewählt werden. In diesem neuen Vertrag werden die neuen Konditionen, wie zum Beispiel die Höhe des Erbbauzinses, sowie die grundlegenden Voraussetzungen zur Ermäßigung neu vereinbart.

Für Familien mit kindergeldberechtigten Kindern, die im Haushalt leben, kann bei Eigennutzung und Einhalten der Einkommensgrenzen eine Ermäßigung von 0,5% pro Kind gewährt werden. Gleiches gilt für schwerbehinderte oder pflegebedürftige Haushaltsmitglieder. Der Mindestzinssatz liegt bei 1 %.

Gern informieren wir Sie bei weitergehendem Interesse über Details der Vertragsgestaltung.

Dieses Modell bietet finanzielle Planbarkeit und langfristige Nutzungsperspektiven – eine attraktive Gelegenheit, Wohnen in Freiburgs Toplage zu realisieren.