Zum Verkauf steht eine gepflegte Praxisfläche mit ca. 148 m² im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Zwesten. Die derzeit noch vermietete Einheit wird aufgrund der Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses frei und eröffnet dem Erwerber interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich insbesondere für eine weitere Nutzung als Praxis, Therapie-, Büro- oder vergleichbare Gewerbefläche. Der großzügige Empfangsbereich mit angrenzender Mitarbeiterküche sowie mehrere unterschiedlich große Räume ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte.
Herzstück der Einheit ist ein ca. 44 m² großer Raum, der beispielsweise als Therapie-, Behandlungs-, Schulungs- oder Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Zwei weitere Therapie- bzw. Behandlungsräume, zwei separate WC-Bereiche sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller ergänzen das Raumangebot.
Besonders vorteilhaft für eine Praxis- oder Büronutzung sind die unmittelbar am Gebäude vorhandenen Stellplätze. Der leicht erhöhte Eingangsbereich ist sowohl über eine Treppe als auch über eine Rampe erreichbar.

Aufgrund der Größe von ca. 148 m² und der vorhandenen Raumstruktur kann die Einheit auch für Erwerber interessant sein, die eine Umnutzung zu Wohnzwecken prüfen möchten. Eine Wohnnutzung ist nach den vorliegenden Exposé-Unterlagen nicht als genehmigt ausgewiesen. Eine etwaige Nutzungsänderung wäre daher vom Erwerber unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen und gegebenenfalls wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen und genehmigen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in Bad Zwesten, einer Kur- und Gesundheitsgemeinde im Schwalm-Eder-Kreis. Der Standort bietet insbesondere für medizinische, therapeutische und gesundheitsnahe Nutzungen interessante Rahmenbedingungen.
Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für eine weitere Praxis- oder Büronutzung als auch für Erwerber, die eine zukünftige Wohnnutzung der Einheit prüfen möchten.
Die Praxis ist für Patienten und Besucher gut erreichbar. Besonders vorteilhaft sind die unmittelbar am Gebäude vorhandenen Stellplätze und die Zugangsmöglichkeit über eine Rampe.
Bad Zwesten liegt in der Nähe von Bad Wildungen und am Rand des Naturparks Kellerwald-Edersee. Über die B 3 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Marburg. Kassel ist über die A 49, unter anderem über die Anschlussstelle Borken, erreichbar.

Die Praxisfläche präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand.

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkett- und Fliesenböden
- Gaszentralheizung, erneuert im Oktober 2019
- Enthärtungsanlage aus Oktober 2019
- Großzügiger WC-Bereich mit Fenster
- Separates Mitarbeiter-WC mit Dusche
- Mitarbeiterküche
- Abstellraum im Keller
- Stellplätze unmittelbar am Gebäude
- Zugang über Treppe und Rampe

Der vorhandene Energieverbrauchsausweis wurde vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt und weist noch Öl als wesentlichen Energieträger aus. Im Oktober 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die tatsächlichen Verbrauchswerte können daher von den Angaben des bestehenden Energieausweises abweichen.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen erteilten Informationen. Irrtümer und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Für Druckfehler wird keine Haftung übernommen.