Die wichtigsten Fakten

● Baujahr Wohnhaus: ca. 1959

● Garage angebaut: ca. 1980

● Wohnfläche: ca. 120 m²

● Bruttogrundfläche: ca. 258 m²

● Garage: ca. 17 m²

● Grundstück: 1.396 m²

● Dacheindeckung: ca. 2000 erneuert

● Fenster im Erdgeschoss: ca. 2004–2006 erneuert

● Fenster im EG mit Außenrollläden

● Badezimmer: Ende der 1990er-Jahre

● Hauseingangstür erneuert

● Garage vorhanden

● Nebengebäude/ehemalige Scheune vorhanden

● großzügiger Garten

● umfassender Sanierungsbedarf im Innenbereich

● Elektrik sanierungsbedürftig

● Heizungsanlage zu erneuern

● Fußböden und Wandoberflächen zu erneuern

● insgesamt umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich

● attraktive, ruhige Wohnlage in Struth-Helmershof

Wer ein bezugsfertiges Haus sucht, ist hier nicht richtig. Wer dagegen eine gute Lage, ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit sucht, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen von Grund auf neu zu gestalten, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.

In einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage von Struth-Helmershof befindet sich dieses um 1959 errichtete Einfamilienhaus. Das Grundstück umfasst großzügige 1.396 m² und bietet insbesondere einer jungen Familie viel Platz für Garten, Spielbereiche, Freizeit und vielleicht auch den einen oder anderen neuen Wohntraum.

Das Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 120 m². Die vorhandene Bruttogrundfläche beträgt ca. 258 m². Hinzu kommt die ca. 17 m² große Garage, die um 1980 angebaut wurde.

Struth-Helmershof ist ein Ortsteil von Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt nur wenige Kilometer von Schmalkalden entfernt.

Der Ort ist geprägt von einer naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Schmalkalden mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.

Gerade für Familien verbindet Struth-Helmershof damit zwei wichtige Vorteile: ruhiges Wohnen mit viel Natur und kurze Wege zu den notwendigen Einrichtungen des Alltags. Die Umgebung des Thüringer Waldes bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten.

Bei dieser Immobilie soll nichts beschönigt werden: Das Haus ist im Innenbereich umfassend sanierungsbedürftig.

Insbesondere die technischen Anlagen und der Innenausbau entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Zu erneuern bzw. grundlegend zu überarbeiten sind unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Fußböden und Wandoberflächen. Je nach persönlichen Ansprüchen und zukünftiger Planung sind weitere Arbeiten einzuplanen.

Damit richtet sich dieses Angebot ausdrücklich an Käufer, die bereit sind, Zeit und Investitionen in die Immobilie zu stecken und den vorhandenen Bestand Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Gleichzeitig wurden nach Angaben der Eigentümer nach 1990 bereits einzelne Investitionen vorgenommen. Die Dacheindeckung wurde etwa im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 2004 und 2006 ausgetauscht und verfügen über Außenrollläden. Das Badezimmer stammt aus dem Ende der 1990er-Jahre. Auch die Hauseingangstür wurde bereits erneuert.

Das Grundstück macht den Unterschied

Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das 1.396 m² große Grundstück. Hier gibt es Platz, den man bei vielen heutigen Immobilienangeboten vergeblich sucht.

Ein großer Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern: spielen, toben, Gemüse anbauen, eine Terrasse gestalten oder einfach die eigene grüne Oase genießen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude bzw. eine ehemalige Scheune, die früher unter anderem zur Kleintierhaltung genutzt wurde. Auch hier bieten sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsideen.

Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder die Sanierung professionell begleiten lassen möchte, findet hier eine Immobilie, bei der sich der Aufwand insbesondere aufgrund der Grundstücksgröße und der attraktiven Wohnlage lohnen kann.

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