Helle und moderne 1-Zimmerwohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz in Rodgau Nieder-Roden

Die charmante 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1970 in Rodgau Nieder-Roden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ein helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und direkt bezugsfertigen Zustand.

Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in die praktische, kleine Küche. Die vorhandene Einbauküche ist kompakt und zugleich hervorragend auf die Bedürfnisse eines Single-Haushalts abgestimmt. Von hier aus ist auch das innenliegende Badezimmer mit Dusche erreichbar. Dieses wurde ebenfalls 2020 modernisiert und mit einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch eine zur Wohnung gehörende Waschmaschine ist vorhanden und kann gerne übernommen werden.

Der anschließende Wohnbereich bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen geschickt miteinander zu verbinden. Ein hübscher Raumteiler, der ebenfalls in der Wohnung verbleibt, schafft auf einfache Weise einen separaten Schlafbereich und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Mit den dort verlegten schönen Holzfliesen lädt er dazu ein, die warmen Monate ganz entspannt im Freien zu verbringen.

Im Zuge der Modernisierung 2020 wurden neben dem Badezimmer auch die Leitungen, die Elektroanlage und die Heizkörper erneuert. Auch am Gebäude selbst wurden über die Jahre hinweg immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Insgesamt erwartet Sie hier eine helle und gepflegte 1-Zimmerwohnung, die sich sowohl für den eigenen Einzug als auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden in einer gepflegten Hochhaus-Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ein Discounter liegt nur etwa 550 Meter entfernt und auch der S-Bahnhof Nieder-Roden ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier besteht mit der S1 eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden sowie nach Ober-Roden.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Frankfurter Innenstadt liegt rund 25 Kilometer entfernt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B45 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A3.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar und die weitläufigen Grün- und Naherholungsgebiete rund um Rodgau laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bieten Odenwald und Spessart abwechslungsreiche Ausflugsziele.

Für Familien stehen in Rodgau zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Vereine, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen zur Stadt und ihren Angeboten finden Sie unter www.rodgau.de.

Helle und moderne 1-Zimmerwohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz in Rodgau Nieder-Roden

- Objektart: Eigentumswohnung

- Baujahr: ca. 1970

- Bauweise: Massiv

- Dach: Flachdach ca. 2015

- Zimmer: 1

- Gesamtgrundstück: ca. 10.862 m²

- Wohnfläche: ca. 44 m²

- Nutzfläche: ca. 4 m²

-Aufzug: vorhanden

- Loggia: vorhanden Süd-West Ausrichtung

- Außenstellplatz: vorhanden

- Heizungsanlage: Gasheizung ca. 2012

- Elektrik: ca. 2020 mit FI

- Leitungen: ca. 2020 in der Wohnung

- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 2007

- Rollläden: nicht vorhanden

- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl

- Wand/Deckenbeläge: Raufaser

- Badezimmer: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Waschmaschine - Bestandteil der Wohnung

- Einbauküche: vorhanden

- Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage (Gemeinschaftsgarten)

- Besonderheiten: 2020 neu Heizkörper, Holzfliesen auf der Terrasse mit Blumenkübeln

- Glasfaserkabel in der Wohnung wird 05/6.10.2026 verlegt

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 312,50 € p. a.
- Hausgeld: ca. 243,00 € p. M.
- Rücklagen: ca. 113,55 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 08.11.2028
-Endenergieverbrauch 137,2 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 150,9 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1970
-Energieklasse E
-Brennwerttechnik 2012
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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