Doppelhaushälfte
zum Kauf
(Objekt-ID: 121047)
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Keldenich - keine Sanierung notwendig!
50389 Wesseling
- 399.500,00 €
- Kaufpreis
- 138,00 m²
- Wohnfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- Doppelhaushälfte
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich durch die Lage dieses Hauses nicht abschrecken! Es ist im Haus und auf der Terrasse angenehm ruhig. Besichtigen Sie mit uns dieses tolle Haus, in welches Sie direkt einziehen können und urteilen Sie erst danach.
Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet ca. 138 m² Wohnfläche auf einem rund 200 m² großen Grundstück. Die fünf Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Im Erdgeschoss bilden das geräumige Wohn-Esszimmer und der angrenzende Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den kleinen pflegeleichten Garten. Die separate Küche sowie das Gäste-WC ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das große Schlafzimmer war ursprünglich als zwei Kinderzimmer geplant und kann bei Bedarf durch eine Trennwand wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum sowie ein Duschbad. Auch hier besteht die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf zu unterteilen. Der Vollkeller verfügt unter anderem über einen Hobbyraum mit Bar sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage gehören ebenfalls zum Angebot.
Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet ca. 138 m² Wohnfläche auf einem rund 200 m² großen Grundstück. Die fünf Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Im Erdgeschoss bilden das geräumige Wohn-Esszimmer und der angrenzende Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den kleinen pflegeleichten Garten. Die separate Küche sowie das Gäste-WC ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das große Schlafzimmer war ursprünglich als zwei Kinderzimmer geplant und kann bei Bedarf durch eine Trennwand wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum sowie ein Duschbad. Auch hier besteht die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf zu unterteilen. Der Vollkeller verfügt unter anderem über einen Hobbyraum mit Bar sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage gehören ebenfalls zum Angebot.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Keldenich, lediglich ca. 1.200 m von der Fußgängerzone und dem Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 2 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Beschreibung der Ausstattung
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine im Jahr 2023 eingebaute Gasbrennwertheizung. Sie übernimmt auch die Warmwasserbereitung in den beiden Badezimmern. In der Küche steht hierfür ein separates Untertischgerät zur Verfügung.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die im Haus vorhandene Nolte-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Garage kann nicht nur von der Zufahrt, sondern auch von der Rückseite beziehungsweise von der Terrasse aus betreten werden. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2001
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 89,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die im Haus vorhandene Nolte-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Garage kann nicht nur von der Zufahrt, sondern auch von der Rückseite beziehungsweise von der Terrasse aus betreten werden. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2001
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 89,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben
Finanzierung geklärt?
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Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Preisangaben
- 399.500,00 €
- Kaufpreis
- 3.57 %
- Käufer-Provision
- 3.57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 138,00 m²
- Wohnfläche
- 52,00 m²
- Nutzfläche
- 200,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Rollladen
- Ja
- Gäste-WC
- 2001
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 21.08.2025
- Ausstellungsdatum
- 20.08.2035
- gültig bis
- 2001
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 89,60 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
- 89,60 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf Wärme
Weitere Angaben
- Absprache
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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