Produktions- und Lagerstandort in Greven-Reckenfeld

Gewerbeimmobilie Eichendorffweg 17 in 48268 Greven
Produktion · Lager · Büro · Wohnhaus

Objekt und Nutzung

Genutzt als Betrieb der Eigentümerfirma für Lagerung und Produktion. Die Hallen und das Büro sind eingeschossig und nicht unterkellert. Das Wohnhaus hat 1½ Geschosse.

| Bauteil | Baujahr | Nutzung |
| Halle 1 | 1970 | Lager, freistehend |
| Halle 2 | 1972 (Wertansatz 1978) | Lager, freistehend |
| Halle 3 | 1990 | Lager, eingebaut |
| Halle 4 | 1979 | Lager und Produktion, freistehend |
| Büroanbau | 1990 | Büro- und Sozialfläche |
| Wohnhaus | 1982 | Wohnen, 1½-geschossig, mit Garage |

Bauweise bauzeittypisch und solide. Zuschnitt durchschnittlich bis gut. Vermietbarkeit für vergleichbare Nutzung normal.

Beschaffenheit und Ausstattung

Halle 1 (1970)
Stahlstützen ausgemauert, Klinkerverblendung. Dach Stahlgitter mit Holzpfetten, Wellasbestzementplatten mit/ohne Dämmung. Unbeheizt, keine Sanitäranlagen. Geglätteter Betonboden, Metall-Rolltore, Brandschutztüren, Leuchtstoffbeleuchtung. Feuchtigkeitsspuren an Außenwänden, geringe Ausbauschäden. Zustand mittel, teilweise vernachlässigt.

Halle 2 (1972)
Kalksandstein-Sichtmauerwerk, Stahlgitterdach mit Wellasbestzementplatten und Dämmung. Erdgas-Warmwasser-Pumpenheizung, Wärme über Warmluft-Wand- und Deckengeräte. Industrieestrich, Alu-Isolierglas, Lichtkuppeln mit Rauchabzug, Rolltore, Industrie-Deckenstrahler. Feuchtigkeitsspuren, defekte Dachrinnen. Zustand zufriedenstellend, solider Gewerbebau.

Halle 3 (1990)
Stahlstützen ausgemauert, Kalksandstein-Sichtmauerwerk. Wellasbestzementdach mit Dämmung. Erdgas-Warmluftheizung. Industrieestrich, Kunststofffenster mit Isolierglas, Lichtkuppeln, Rolltore. Keine erkennbaren Schäden. Zustand zufriedenstellend.

Halle 4 (1979)
Kalksandstein, Stahlgitterdach mit gedämmten Wellasbestzementplatten. Erdgas-Warmluftheizung. Industrieestrich, Alu-Isolierglas, Lichtkuppeln mit Rauchabzug, Rolltore, Deckenstrahler. Geringe Ausbauschäden. Zustand zufriedenstellend.

Büro (1990)
Angebaut, Kalksandstein, Flachdach Stahlbeton mit Bitumen (Warmdach), Innenentwässerung. Gas-Warmwasser-Zentralheizung mit Platten-/Rippenheizkörpern und Thermostatventilen, Warmwasser über Gas-Speicher. Sanitär durchschnittlich und ausreichend. Kunststofffenster mit Isolierglas, Rolläden, Holztüren in Stahlzargen, Profilholzdecken, Steinzeugfliesen und PVC. Schönheitsreparaturen erforderlich. Zustand zufriedenstellend.

Wohnhaus (1982)
Freistehend, 1½-geschossig, Klinker, Steildach mit Betondachsteinen. EG: Wohnraum, Küche, Diele, WC, Abstellraum. DG: Schlafräume, Bad, Flur. Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Gas-Speicher. Offener Kamin, Garage mit Stahl-Schwingtor. Ausbau durchschnittlich. Größere Ausbauschäden, starke Mieterabnutzung, überwiegend überholungsbedürftig.

Außenanlagen
Hofflächen Schotter mit Bitumendeckschicht, Parkplatz auf dem Grundstück, Maschendrahtzaun, Naturgrün. Weiträumige, überwiegend befestigte Freiflächen. Zustand vernachlässigt, teilweise verwildert.

Hinweise für Erwerber
An den Hallendächern 1–4 sind Wellasbestzementplatten dokumentiert. Die Haustechnik wurde nicht im Einzelnen auf Funktion geprüft.

Technische Daten

Grundstück und Recht
- Adresse: Eichendorffweg 17, 48268 Greven
- Gemarkung Greven, Flur 40, Flurstück 210
- Grundstücksfläche: 22.573 m² (Gebäude- und Freifläche)
- Bebaute Fläche: 6.339 m²
- Geschossfläche: 6.445 m²
- GRZ / GFZ: je 0,3
- Brutto-Rauminhalt: 39.739 m³
- Grundbuch: Amtsgericht Steinfurt, Blatt 958
- Planungsrecht: BauGB § 34, Außengebiet
- Erschließung: vollständig, beitragsfrei; Gasanschluss vorhanden

Nutzflächen

| Nutzung | Fläche |
| Halle 1 Lager | 945 m² |
| Halle 2 Lager | 1.958 m² |
| Halle 3 Lager | 976 m² |
| Halle 4 Lager / Produktion | 1.909 m² |
| Büro | 130 m² |
| Wohnhaus EG | 75 m² |
| Wohnhaus DG | 61 m² |
| Gewerbe gesamt | 5.918 m² |
| Wohnen gesamt| 136 m²|
| Nutzfläche gesamt | 6.054 m² |

Bebaute Flächen (Anlage)
| Bauteil | ca. Grundfläche |
| Halle 1 | 1.000 m² |
| Halle 2 | 2.016 m² |
| Halle 3 | 1.010 m² |
| Halle 4 | 2.034 m² |
| Büro | 152 m² |
| Wohnhaus | 107 m² |
| Garage | 21 m² |

Brutto-Rauminhalte
| Bauteil | BRI |
| Halle 1 | 4.698 m³ |
| Halle 2 | 13.066 m³ |
| Halle 3 | 7.816 m³ |
| Halle 4 | 13.065 m³ |
| Büro | 470 m³ |
| Wohnhaus | 571 m³ |
| Garage | 53 m³ |
| Anbau (Sonderbauteil) | 134 m³ |

Weitere Kenndaten
- Ursprungsbaujahr Ensemble: 1970
- Bewertungsbaujahr (gewichtet): 1980
- Mittlere Restnutzungsdauer zum Stichtag 2002: 39 Jahre
- Hallen 2–4 und Büro: Erdgasheizung (Warmluft bzw. Heizkörper)
- Halle 1: unbeheizt
- Tore: durchgängig Metall-Rolltore
- Förderanlagen: keine

Teilweise vermietet mit 3,00 EUR je QM, was als realistischer Ansatz für die restlichen Flächen dient.

Lage

Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand von Greven, im Hinterland einer Anliegerstraße. Greven (Regierungsbezirk Münster, NRW) liegt im Münsterland zwischen Rheine (ca. 20 km) und Münster (ca. 25 km). Innenstadt ca. 1 km, Versorgung des täglichen Bedarfs ca. 400 m.

Anbindung
- B 481 in ca. 2 km
- A 1, Anschlussstelle Greven, in ca. 12 km
- Bushaltestelle in ca. 500 m
- Bahnhof in ca. 1,4 km

Die Verkehrslage ist durchschnittlich, die Lagequalität eine mittlere Gewerbelage am Ortsrand. Umgebung: ältere Wohn- und Mischbebauung mit ländlichem Charakter, weitere Gewerbe- und Industriebebauung sowie ein Postverteilzentrum. Das Grundstück ist eben, als Reihengrundstück gut bebaubar. Die bauliche Ausnutzung wird als gut bezeichnet.

Planungsrechtlich gilt BauGB § 34 (Zulässigkeit nach Einfügen in die Umgebung), Lage im Außengebiet. Erschließung vollständig und erschließungsbeitragsfrei: Wasser, Strom (Erdkabel), Gas, Telefon, öffentlicher Mischwasserkanal. Im Grundbuch (Greven, Amtsgericht Steinfurt besteht ein Wegerecht zugunsten eines Nachbarn. Baulasten waren unbekannt; Lastenfreiheit wurde angenommen.