Produktions- und Lagerstandort in Greven-Reckenfeld

Produktions- und Lagerstandort im Gewerbegebiet Eichendorf mit rund 5.958 m² Nutzfläche auf 12.474 m² Grundstück.
Die Bebauung umfasst sechs Bauteile aus den Jahren 1936 bis 2001 und eignet sich für lager- und produktionsaffine Nutzer sowie für Kapitalanleger mit Fokus auf Eigennutzung, Bestandsentwicklung oder Weitervermietung als Lagerfläche.

Objekt und Nutzung
Die Anlage wird als zusammenhängender Betriebsstandort für Produktion, Lagerung und Verwaltung angeboten. Die Gebäude sind nicht unterkellert und eingeschossig.

Bauteil Baujahr Nutzung
Gebäude 1 – Betriebsgebäude 1936 Werkstatt, Produktion, Sozialräume, Heizung
Gebäude 2 – Anbau 1959 Büro und Produktion
Gebäude 3 – Halle 1 1969 Produktion / Lager
Gebäude 4 – Halle 2 1974 Produktion / Lager
Gebäude 5 – Überdachung 2001 Lager
Gebäude 6 – neue Halle 2000 Lager

Die Architektur ist durch mehrere Bauabschnitte uneinheitlich. Der Zuschnitt entspricht einem durchschnittlichen Gewerbe- und Bürobetrieb. Eine Drittverwendung ist insbesondere als Lagerfläche möglich. Die Vermietbarkeit an branchenfremde Nutzer ist möglich.

Beschaffenheit und Ausstattung

Gebäude 1 (1936)
Mauerwerk aus Ziegel- und Kalksandstein, Stahlbetondecken, Steildach mit Holzdachstuhl. Fassade mineralisch verputzt. Öl-Warmwasser-Zentralheizung (Tank 5.000 l), Platten- und Rippenheizkörper mit Thermostatventilen. Sanitäranlagen zweckmäßig, Warmwasser über Heizkessel. Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Einfachglas, Holztüren in Stahlzargen, Fußböden Teppich und Steinzeugfliesen. Ausbau durchschnittlich. Teilbereiche überholungsbedürftig.

Gebäude 2 (1959)
Kalksandstein, Pultdach auf Stahlträgern mit Holzbalken. Dachdeckung Wellasbestzementplatten mit Dämmung. Büro verputzt und tapeziert, Produktionsbereich Rohkonstruktion mit Anstrich. Kunststofffenster mit Isolierglas, Glasbausteine, Kunststoffrolläden. Brandschutztore, Metall-Rolltore und Stahl-Schiebetore. Fußboden Industrieestrich mit Kunststoffbeschichtung bzw. Teppich. Heizung über Warmluft-Wand- und Deckengeräte. Ausbau einfach, Raumzuschnitt nicht mehr zeitgemäß, Zustand mittel, teilweise vernachlässigt.

Halle 1 (1969) und Halle 2 (1974)
Stahlstützen, ausgemauert, Sichtmauerwerk Kalksandstein. Dach als Stahl-Gitterkonstruktion mit Wellasbestzementplatten und Dämmung. Industrieestrich, Leuchtstoffbeleuchtung, Brandschutztüren. Halle 1: Metall-Rolltore und Stahl-Falttore, Dachlichtplatten.

Halle 2: elektrisch betriebene Alu-Sektionaltore mit Lichtflächen sowie Rolltore, Lichtkuppeln mit Rauchabzug. Beheizung über ältere Öl-Warmwasser-Pumpenheizung und Maschinenabwärme, Wärmeabgabe über Warmluftgeräte. Zustand mittel, Schönheitsreparaturen bzw. geringe Ausbauschäden.
Überdachung (2001)
Offene Stahlkonstruktion mit Trapezblechdach, Betonsteinpflaster, Dachlichtplatten, Leuchtstoffbeleuchtung. Keine Heizung. Zustand auf Neubauniveau (Stand 2005).

Neue Halle (2000)
Stahlstützen mit Sandwichplatten, Dach Sandwichplatten, Fassade beschichtete Sandwichplatten und Kalksandstein-Großblöcke. Dachreiter mit Fensterband/Doppelstegplatten. Elektrisch betriebene Alu-Sektionaltore mit Lichtflächen. Boden Betonsteinpflaster. Keine Heizung. Zustand auf Neubauniveau (Stand 2005).

Außenanlagen
Befestigung aus Verbundpflaster, Beton, Schwarzdecke und Schotter. Einfriedung mit Maschendrahtzaun. Stellplätze teilweise vorhanden.

Hinweise für Erwerber
An den Dächern der Bauteile 2, 3 und 4 sind Wellasbestzementplatten dokumentiert.
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Technische Daten
Grundstück und Recht

• Adresse: Industriestraße 53, 48268 Greven-Reckenfeld
• Gemarkung Greven, Flur 39
• Flurstücke: 21, 574, 576, 578, 579, 673, 1463, 1464, 1465, 1467
• Grundstücksfläche: 12.474 m²
• davon u. a. Flst. 1463: 5.988 m², Flst. 579: 3.260 m², Flst. 1464: 1.661 m², Flst. 21: 707 m², Flst. 673: 520 m²
• Planungsrecht: B-Plan Nr. 59, GE
• GRZ / GFZ: je 0,5
• Bebaute Fläche: 6.215 m²
• Geschossfläche: 6.215 m²
• Brutto-Rauminhalt: 37.422 m³
• Grundbuch: Amtsgericht Steinfurt, Blatt 958
• Erschließung: vollständig, beitragsfrei

Nutzflächen
Nutzung Fläche
Werkstatt (Gebäude 1) 97,7 m²
Produktion (Gebäude 1) 467,8 m²
Büro / Sozial (Gebäude 1) 83,3 m²
Büro (Anbau) 74,0 m²
Produktion (Anbau) 792,3 m²
Halle 1 Produktion 1.251,2 m²
Halle 2 Produktion 1.251,2 m²
Überdachung Lager 854,1 m²
Neue Halle Lager 1.086,6 m²
Nutzfläche gesamt 5.958,2 m²

Brutto-Rauminhalte der Bauteile
Bauteil BRI
Betriebsgebäude Schlosserei 830 m³
Betriebsgebäude Halle 3.324 m³
Bürogebäude 496 m³
Anbau 4.290 m³
Halle 1 8.152 m³
Halle 2 8.152 m³
Überdachung 5.329 m³
Neue Halle 6.849 m³

Abdächer (besondere Bauteile) 333 m²

Weitere Kenndaten
• Geschosse: durchgängig 1, nicht unterkellert
• Ursprungsbaujahr: 1936
• Wesentliche Erweiterungen: 1959, 1969, 1974, 2000, 2001
• Bewertungsbaujahr (gewichtet, 2005): 1975
• Wärmeversorgung ältere Bauteile: Heizöl, Warmwasser-Zentralheizung bzw. Warmluftgeräte
• Neue Halle / Überdachung: unbeheizt
• Tore u. a.: Rolltore, Falttore, elektrisch betriebene Alu-Sektionaltore
• Förderanlagen: keine
• Vermietung mit 2,50 € je Quadratmeter möglich

Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Greven-Reckenfeld, rund 5 km nördlich des Stadtzentrums Greven, an einer Anliegerstichstraße im Gewerbegebiet Eichendorf. Greven liegt im Münsterland an der Ems, zwischen Münster (ca. 15–25 km) und Rheine (ca. 20 km).
Anbindung
• B 481 in ca. 2 km
• A 1, Anschlussstelle Greven, in ca. 12 km
• Bahnhof Reckenfeld in ca. 1,5 km
• Bushaltestelle in ca. 500–600 m
• Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in ca. 7–12 km
Die Lagequalität ist als mittlere Gewerbelage am Ortsrand einzustufen. Die Umgebung ist gemischt: ältere Wohn- und Mischbebauung mit ländlichem Charakter, weitere Gewerbebetriebe sowie Sportanlagen. Die bauliche Ausnutzung des Grundstücks ist gut. Planungsrechtlich gilt der Bebauungsplan Nr. 59, Festsetzung Gewerbegebiet (GE). Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei. Vorhanden sind Wasser, Strom (Erdkabel), Telefon und Anschluss an den öffentlichen Mischwasserkanal.
Im Grundbuch sind Leitungs- und Wegerechte vermerkt. Altlasten waren zum Gutachtenzeitpunkt nicht bekannt.

Betriebsgebäude, Baujahr 1936, 1 geschossig, Öl-Zentralheizung, 649 qm Werkstatt,- Produktions-, Büro und Sozialfläche
Anbau: Baujahr 1959, 74 qm Bürofläche, 792 qm Produktionsfläche
Halle 1: Baujahr 1969, Zentralheizung, 1.251 qm
Halle 2: Baujahr 1974, Zentralheizung, 1.251 qm
Überdachung: Baujahr 2001, 854 qm Lagerfläche
Halle 3: Baujahr 2000, 1.087 qm Lagerfläche