Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationen – 3 Wohneinheiten unter einem Dach

Dieses gepflegte, massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet ca. 302 m² Wohnfläche auf einem 619 m² großen Grundstück. Durch den Anbau im Jahr 1994 sowie laufende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Drei vollständig ausgestattete Wohneinheiten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, einen hellen Wintergarten, Küche, modernes Bad mit Badewanne, Garderoberaum und direkten Zugang zum Garten. Ein Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss stehen ebenfalls vier Zimmer, Küche, zwei Bäder (eines mit Dusche und eines mit Dusche und großer Eckbadewanne), ein Garderoben- bzw. Waschraum sowie zwei Balkone und eine Terrasse zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche, ein frisch renoviertes Bad mit Dusche und einen großen Balkon, welcher teilweise als Wintergarten ausgebaut ist.

Eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss (Anbau) und im Wintergarten erhöht den Wohnkomfort.

Das Ober- und Dachgeschoss lassen sich mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden. Die hierfür erforderliche Treppenverbindung ist bereits vorhanden.

Die gepflegte Außenanlage mit elektrischem Einfahrtstor, Garage, Carport, Garten und drei Zisternen (insgesamt 5.000 Liter) bietet zusätzlichen Komfort.

Mit seiner soliden Bauweise, durchdachten Raumaufteilung und den umfangreichen Modernisierungen überzeugt dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Haltingen von Weil am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Weil am Rhein, Lörrach und Basel sowie an die Autobahn A5 und A98 sowie die nahegelegene Schweizer Grenze – ideal für Pendler.

Die naturnahe Umgebung des Rheintals mit Weinbergen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten zusätzlich einen hohen Wohn- und Erholungswert.

- Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus 1963 mit 3 eigenständigen Wohneinheiten
- Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche 1994
- Heizung: Öl, neue Heizkesselanlage mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung aus 2008. Wärmepumpe aus 2008
- Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Alle 3 Wohneinheiten verfügen über eine voll ausgestattete Küche (1.Etage aus 2020)
- Bäder: Erdgeschoss 1 Bad mit Badewanne, Obergeschoss 2 Bäder - 1 Bad mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne, Dachgeschoss 1 Bad mit Dusche neu aus 2026
- Fußböden: Erdgeschoss: Vinyl und Fliesen, Obergeschoss: Laminat und Fliesen, Dachgeschoss: Vinyl, Laminat und Fliesen
- Fenster: in allen Wohneinheiten 2-fach verglaste Kunststofffenster (im Dachgeschoss Küche noch drei Holzfenster)
- Rollläden: teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar
- Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutz- und Lagerräumen auch ein Hobbyraum mit separatem WC
- Glasfaseranschluss
- Elektrisches Gartentor
- 1 Garage, 1 Carport und 2 KFZ-Außenstellplätze
- Garten mit Terrassenbereich, überdachtem Freisitz und Gartenhäuschen
- 3 Zisternen aussen (5.000 Liter)

- Grundstücksfläche ca. 619 m²
- Wohnfläche ca. 302 m²
- 3 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4- Zimmerwohnung, ca. 110,4 m² mit großem Terrassenbereich/Garten, Küche, Wintergarten, Bad und Garderobenraum
- Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 110,3 m² mit 2 Balkonen und 1 großen Terrasse, Küche, Garderoben-/Waschraum und 2 Bädern
- Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 81,3 m² mit großem Balkon, Küche, Bad
- Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich im Umkreis von bis zu 400 Meter Entfernung - Grundschule, Bahnhof und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe
- Die Immobilie wird bis zur Übernahme vollständig mieterfrei übergeben
- Potenzial zur Aufteilung in Eigentumswohnungen: Die drei Wohneinheiten bieten perspektivisch die Möglichkeit zur Aufteilung in separate Eigentumswohnungen und Einzelveräußerung – vorbehaltlich der rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen.