Clever investieren und Perspektiven schaffen – Ihre 3-Zimmerwohnung in Düren

Eine Eigentumswohnung, die heute bereits eine gute Perspektive bietet und Ihnen gleichzeitig Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Düren und ist derzeit vermietet. Damit bietet sie Ihnen die Möglichkeit, von Beginn an in eine bestehende Wohnsituation zu investieren und sich gleichzeitig eine interessante Option für eine spätere Eigennutzung zu sichern. Die im Hochparterre gelegene Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und bietet mit drei Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstützt einen angenehm aufgeräumten Wohnalltag. Besonders schön ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon. Hier können Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen und den Tag entspannt beginnen. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem kleinen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Auch darüber hinaus ist für Komfort und praktische Ablagemöglichkeiten gesorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die zentrale Lage in Düren macht diese Eigentumswohnung besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre gute Aufteilung und den Balkon eine angenehme Grundlage für ein späteres eigenes Zuhause. Heute profitieren Sie von einer bereits bestehenden Vermietung, morgen können Sie Ihre ganz persönliche Wohnidee daraus machen. Eine Immobilie mit Potenzial, die Kapitalanlage und Zukunftsperspektive auf schöne Weise miteinander verbindet. Ist das Ihre neue Eigentumswohnung? Dann rufen Sie mich an. Frau Laura Bouwer, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120. Ich freue mich auf Sie!

Ihre Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Düren. Hier haben Sie eine gute Verbindung aus urbaner Nähe und den Vorzügen einer etablierten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Dürener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Für Familien befinden sich Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Umgebung. Ärzte und weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens ergänzen die gute Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Dürens sowie in die umliegenden Orte. Auch der Bahnhof Düren mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Wohnung damit nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern bietet auch für eine spätere Eigennutzung eine attraktive Perspektive. Kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt verbinden hier praktisches Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität.

= Energieausweis liegt vor
= Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts mit Balkon und Kellerraum
= Baujahr ca. 1970
= ein eigener Kellerraum
= Gemeinschaftsräume Waschküche, separater Trockenraum und Fahrradraum
= Gas-Zentralheizung aus 1998
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, erneuert in 1986
= Klingel, Türöffner, Sprechanlage, Telefonanschluss
= Balkon mit Steinfliesen angelegt und einer Markise ausgestattet, Südost-Ausrichtung
= Fußböden ausgelegt Diele und Küche mit Bodenfliesen ausgestattet, restliche Wohn- und Schlafzimmer zur Zeit mit Teppichverlegt
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und eine Toilette
= Deckenhoch in Weiß gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung
= Hausgeld monatl. 270,00 €
= Rücklagen im Hausgeld enthalten
= Rücklagenkonto ca. 30.243,09 Stand 31.12.2025 für das gesamte Haus
= Wohnung vermietet
= Mietvertrag aus Dez. 2003
= monatl. Kaltmiete 390,00 € zuzgl.. 170,00 € NK
= Miethöhe seit 2012 unverändert
= Kabel-Internet mit bis zu 1000 MBit/s
= 100 Mbit/s im
Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload
= Glasfaserausbau ist in Planung
***Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 577,91€ monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand September 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!