Diese großzügige Doppelhaushälfte präsentiert sich als vielseitiges Zweifamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen und eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Darüber hinaus bietet die vorhandene Raumstruktur interessantes Potenzial für eine mögliche Nutzung als Dreifamilienhaus.

**Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss**

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern und einer großzügigen, hellen Raumgestaltung. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den ruhig gelegenen Garten – eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs in den Sommermonaten.

Zur Wohnung gehören ein Arbeitszimmer, Schlafräume – darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit großer Ankleide , eine helle Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die großzügige Raumaufteilung bietet darüber hinaus interessantes Potenzial für individuelle Veränderungen. Je nach persönlichen Vorstellungen und baulichen Möglichkeiten lässt sich die bestehende Grundrissgestaltung an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen.

**Zweite Wohneinheit über zwei Etagen**

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet mit insgesamt acht Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen großzügigen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ein großer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Über den Wohnbereich gelangt man in das zweite Obergeschoss. Hier eröffnet ein attraktives Galeriezimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche.

Die Räume des Hauses präsentieren sich insgesamt hell, großzügig und vielseitig nutzbar.

**Viel Platz – viele Möglichkeiten**

Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Neben der bestehenden Nutzung als Zweifamilienhaus ist auch eine Aufteilung bzw. Nutzung als Dreifamilienhaus denkbar.

Damit eröffnet das Haus zahlreiche Perspektiven: Vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur viel Wohnraum suchen, sondern auch Wert auf Flexibilität und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Die Nähe zur Stadt und zugleich viel Raum für Ruhe, Natur und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen und etablierten Wohnumfeld im Osten Gießens und bietet damit eine attraktive Adresse für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein grünes Umfeld legen.

Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen der Wieseckaue. Rund um den idyllischen Schwanenteich entsteht eine ganz eigene Atmosphäre, Spazierwege, offene Wiesen und viel Natur laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob die morgendliche Joggingrunde, ein Spaziergang am Wasser oder einfach ein entspannter Nachmittag im Grünen – die Wieseckaue bietet Erholung direkt vor den Toren der Stadt.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Philosophenwald. Die Wege durch den Wald und die abwechslungsreiche Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und kleine Auszeiten in der Natur. Die besondere Kombination aus Wieseckaue, Schwanenteich und Philosophenwald verleiht dem gesamten Wohnumfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dabei müssen Sie keineswegs auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten. Die Gießener Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Kultur und Dienstleistungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.

Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über den Gießener Ring und die A485 sind die überregionalen Verkehrsachsen A5 und A45 schnell erreichbar. Der Gießener Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Infrastruktur und sorgt für eine komfortable Verbindung innerhalb Gießens.

Eine Wohnlage mit besonderem Lebensgefühl, ruhig und grün, zugleich stadtnah und bestens angebunden. Wer die Vorzüge einer lebendigen Stadt schätzt und gleichzeitig gerne im Grünen zuhause ist, findet hier einen Standort, der Alltag, Freizeit und Erholung auf harmonische Weise miteinander verbindet

Die großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot, zwei separate Wohneinheiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten über insgesamt drei Wohnebenen.

**Ausstattung und besondere Merkmale**

* Doppelhaushälfte mit derzeit zwei großzügigen Wohneinheiten
* Wohnen auf drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
* Insgesamt ca. 14 Zimmer
* Gas-Zentralheizung
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Großzügige und überwiegend helle Raumgestaltung
* 2 großzügige Wohn- und Essbereiche
* 2 Küchen
* Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
* Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss
* Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide im Erdgeschoss
* Attraktives Galeriezimmer im 2. Obergeschoss, ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich
* Badezimmer im Erdgeschoss
* Großzügiges Badezimmer im 2. Obergeschoss
* 2 separate Gäste-WCs
* Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im 2. Obergeschoss
* Großzügiger Abstellraum innerhalb der oberen Wohneinheit
* Großer Balkon im 1. Obergeschoss
* Direkter Gartenzugang aus dem Wohnbereich der Erdgeschosswohnung
* Ruhig gelegener Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Großzügige Grundrisse mit Potenzial für individuelle Veränderungen der Raumaufteilung
* Sehr gut geeignet für Mehrgenerationenwohnen
* Interessant für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
*  Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut vorstellbar
* Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen

Die Immobilie bietet damit ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept und eignet sich sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Käufer, die verschiedene Wohn-, Arbeits- und Vermietungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

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