WOHNEN TRIFFT WERTANLAGE: Vermietete 3Zi. - ETW mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in Baden-Baden

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse sowie eine attraktive Kombination aus zeitloser Ausstattung und bereits erfolgten Modernisierungen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein wohnliches und gepflegtes Gesamtbild. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet in Verbindung mit dem Balkon ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Aufenthaltskomfort.

Für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt der hochwertige Parkettboden, welcher im Jahr 2012 erneuert wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Im Wohnbereich sowie im Badezimmer und der Küche sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie WC bietet es hohen Wohnkomfort und eine ansprechende Optik. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt überwiegend über doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1995, welche den Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Küchenfenster wurde bereits im Jahr 2020 durch ein modernes Kunststofffenster ersetzt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 29 sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Stellmöglichkeiten für eigene Geräte.

Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.980 €. In Verbindung mit der gefragten Lage in Baden-Baden bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen langfristig stabilen und wertbeständigen Immobilienstandort setzen möchten.

Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Wohnlage von Baden-Baden und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen – sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5, der Bahnhof Baden-Baden sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der Nähe zur Baden-Badener Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Die weltbekannte Kur- und Bäderstadt Baden-Baden steht seit jeher für ein exklusives Wohnumfeld und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Thermalbäder, das renommierte Festspielhaus, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie weitläufige Grünanlagen und die direkte Nähe zum Schwarzwald schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Baden-Baden stellt die Lage zudem einen attraktiven und nachhaltigen Investmentstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

- Baujahr 1995
- ca. 90m² Wohnfläche
- 2. OG mit Personenaufzug
- TG-Stellplat Nr. 29
- Kellerabteil
- Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung in Wohn- und Badezimmer
- vermietet seit Oktober 2024 - 13.980€ Mieteinnahmen p.A.
- Parkettboden (BJ: 2012)
- Holzfenster, doppelverglast (BJ. 1995) + 1x Kunststofffenster Küche (BJ. 2020)
- Badezimmer 2020 saniert, mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
- Gäste WC
- Balkon
- Wasch- und Trockenraum zu Stellen der Geräte

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
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