Ein Haus mit Charakter und viel Raum für Ihre Ideen: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 bietet ca. 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und einen voll nutzbaren Keller mit zusätzlicher Fläche. Draußen wartet eine Terrasse mit Garten und praktischem Gartenhaus – ergänzt durch eine Garage.

Das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück ist als baufällig ausgewiesen und eignet sich ideal für alle, die eine Immobilie umfassend neu denken und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

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Ruhig wohnen im Kölner Süden – und dabei im Alltag angenehm flexibel bleiben: Dieses Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und Betreuung. Grünflächen in der Nähe laden zu kleinen Auszeiten ein, während Bus und Stadtbahn gut erreichbar sind und die A 555 schnelle Verbindungen ermöglicht.

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Reihenmittelhaus mit Erbbaurecht der evangelischen Kirche
- Erbbauzins: 303,78 € p. a.
- Baujahr 1967
- ca. 108 m² Wohnfläche
- ca. 199 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer (Dusche/Badewanne)
- 1 Gäste-WC
- Terrasse mit großzügigem Garten
- Garage
- Vollunterkellert
- Ölzentralheizung
- Kernsanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 468.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.