Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 121514)
Einzigartige Etagenwohnung mit großem Balkon
40470 Düsseldorf
- 975.000,00 €
- Kaufpreis
- 145,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Auf ca. 145 m² (inkl. Balkonfläche) präsentiert sich diese großzügige Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit einer klaren Raumaufteilung und einer angenehmen Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Das geradlinig angelegte Entrée führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit.
Große und zum Teil bodentiefe Fensterflächen durchfluten den Wohn- und Essbereich mit Tageslicht. Hohe Decken untermalen das offene Raumgefühl zusätzlich. Großformatige Fliesen tragen zu einer klassisch modernen Gestaltung bei, während eine komfortable Schiebetür den Wohnbereich mit dem Balkon verbindet.
Die großzügige Küche ist offen und zugleich separat zum Wohn- und Essbereich angelegt. Sie verbindet Funktionalität mit hochwertiger Gestaltung und durchdachter Grundrissstruktur. Klassisch anmutende Fronten treffen auf markante Arbeitsflächen in Natursteinoptik.
Das Schlaf- und Kinderzimmer sind direkt über den Wohnbereich zugänglich. Einbauschränke im Schlafzimmer bieten geräumigen Stauraum. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das stilvoll und modern ausgestattete Tageslichtbad, hier finden sich großzügige Fliesenformate und warme Akzente in Holzoptik wieder.
Ein zusätzliches Duschbad für Gäste sowie ein von zwei Seiten zugänglicher Abstellraum für beispielsweise Vorräte ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Der großzügige Balkon dieser Wohnung erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenraum und stellt aufgrund seiner Größe ein besonders begehrtes und gleichermaßen seltenes Ausstattungsdetail dar. Glasbrüstungen und die klare Architektursprache sorgen für einen modernen, zurückhaltenden Auftritt.
Ein Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein eigener Kellerraum komplettieren das Angebot. Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Qualität und zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet.
Große und zum Teil bodentiefe Fensterflächen durchfluten den Wohn- und Essbereich mit Tageslicht. Hohe Decken untermalen das offene Raumgefühl zusätzlich. Großformatige Fliesen tragen zu einer klassisch modernen Gestaltung bei, während eine komfortable Schiebetür den Wohnbereich mit dem Balkon verbindet.
Die großzügige Küche ist offen und zugleich separat zum Wohn- und Essbereich angelegt. Sie verbindet Funktionalität mit hochwertiger Gestaltung und durchdachter Grundrissstruktur. Klassisch anmutende Fronten treffen auf markante Arbeitsflächen in Natursteinoptik.
Das Schlaf- und Kinderzimmer sind direkt über den Wohnbereich zugänglich. Einbauschränke im Schlafzimmer bieten geräumigen Stauraum. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das stilvoll und modern ausgestattete Tageslichtbad, hier finden sich großzügige Fliesenformate und warme Akzente in Holzoptik wieder.
Ein zusätzliches Duschbad für Gäste sowie ein von zwei Seiten zugänglicher Abstellraum für beispielsweise Vorräte ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Der großzügige Balkon dieser Wohnung erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenraum und stellt aufgrund seiner Größe ein besonders begehrtes und gleichermaßen seltenes Ausstattungsdetail dar. Glasbrüstungen und die klare Architektursprache sorgen für einen modernen, zurückhaltenden Auftritt.
Ein Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein eigener Kellerraum komplettieren das Angebot. Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Qualität und zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet.
Lagebeschreibung
Urban angebunden und dennoch angenehm zurückgezogen: Die Lage der Wohnung verbindet eine zentrale Düsseldorfer Lage mit einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen in viele Richtungen.
Die Nachbarschaft profitiert von der Nähe zu Derendorf, Düsseltal und Grafenberg und verbindet damit unterschiedliche Facetten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des urbanen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Auch die Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Rheinufer lässt sich bequem erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht flexible Wege innerhalb des Stadtgebiets und macht die Lage auch ohne eigenen Pkw attraktiv.
Für Berufspendler und Vielreisende bietet der Standort ebenfalls ideale Voraussetzungen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur A52 und damit in Richtung Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist gut erreichbar.
So verbindet die Lage am Mörsenbroicher Weg urbanen Komfort, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine Adresse für alle, die Düsseldorf nah bei sich haben und dennoch nicht auf Rückzug und Alltagstauglichkeit verzichten möchten.
Die Nachbarschaft profitiert von der Nähe zu Derendorf, Düsseltal und Grafenberg und verbindet damit unterschiedliche Facetten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des urbanen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Auch die Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Rheinufer lässt sich bequem erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht flexible Wege innerhalb des Stadtgebiets und macht die Lage auch ohne eigenen Pkw attraktiv.
Für Berufspendler und Vielreisende bietet der Standort ebenfalls ideale Voraussetzungen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur A52 und damit in Richtung Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist gut erreichbar.
So verbindet die Lage am Mörsenbroicher Weg urbanen Komfort, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine Adresse für alle, die Düsseldorf nah bei sich haben und dennoch nicht auf Rückzug und Alltagstauglichkeit verzichten möchten.
Beschreibung der Ausstattung
- Baujahr 2009
- 1. Obergeschoss, barrierearm, Aufzug
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-,Arbeits-,Gästezimmer
- offener großzügiger Wohn-Essbereich
- offener Kochbereich mit Einbauküche
- großformatige Fliesen
- 2 Bäder, 1 Vollbad mit Fenster sowie 1Gästeduschbad
- Bäder mit Holzdesignfliesen ausgestattet
- bodentiefe Fenster aus Holz, zweifach verglast mit abschließbaren Fenstergriffen
- elektr. Rollläden
- hohe Decken
- großer Balkon mit Zugang über eine große Fenster Schiebetür
- elektr. Markise
- Abstellraum komfortabel beidseitig begehbar
- diverse Einbauschränke
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
- eigener großzügiger Kellerraum
- Waschkeller
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- frei wählbare Abstellflächen für Fahrräder
- 1. Obergeschoss, barrierearm, Aufzug
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-,Arbeits-,Gästezimmer
- offener großzügiger Wohn-Essbereich
- offener Kochbereich mit Einbauküche
- großformatige Fliesen
- 2 Bäder, 1 Vollbad mit Fenster sowie 1Gästeduschbad
- Bäder mit Holzdesignfliesen ausgestattet
- bodentiefe Fenster aus Holz, zweifach verglast mit abschließbaren Fenstergriffen
- elektr. Rollläden
- hohe Decken
- großer Balkon mit Zugang über eine große Fenster Schiebetür
- elektr. Markise
- Abstellraum komfortabel beidseitig begehbar
- diverse Einbauschränke
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
- eigener großzügiger Kellerraum
- Waschkeller
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- frei wählbare Abstellflächen für Fahrräder
Sonstige Angaben
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online
Preisangaben
- 975.000,00 €
- Kaufpreis
- 530,00 €
- Hausgeld
- zzgl. 2,69 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 145,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Einbauküche
Etagenheizung
Luftwärmepumpe
- Massiv
- Bauweise
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Offen
- Verkaufstatus
- 2009
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 23.04.2029
- gültig bis
- 2009
- Baujahr laut Energieausweis
- A
- Energieeffizienzklasse
- Primärenergieträger
- 48,50 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 1
- Objekt in Etage
- 2
- Anzahl Etagen
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Niederlassung Stadtmitte
004921113068830