Ebenerdig wohnen, entspannt leben, Ihr Bungalow mit Charme in Zülpicher Stadtlage

Ebenerdig wohnen, entspannt leben, Ihr Bungalow mit Wohlfühlcharakter. Schon der erste Eindruck macht Lust auf mehr: Ihr charmanter Bungalow präsentiert sich in ruhiger Lage, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten und umgeben von angenehm gewachsenem Grün. Die eingeschossige Bauweise schafft ein besonders komfortables Wohngefühl mit kurzen Wegen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine private Zufahrt führt direkt zur angebauten Garage und sorgt für bequemes nach Haus kommen. Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen, gemütlich verbringen oder einfach die Ruhe des eigenen Zuhauses genießen. Die geräumige Küche bietet Platz für den täglichen Alltag und verfügt zusätzlich über einen kleinen Frühstücksbereich. Ein separater Abstellraum schafft praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht. Der private Bereich des Hauses bietet zwei Schlafzimmer, die durch ein besonderes Badezimmerkonzept miteinander verbunden sind. Das mittig zwischen den beiden Zimmern gelegene Tageslichtbad ist von beiden Schlafzimmern aus erreichbar und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. So entsteht eine angenehm private und zugleich praktische Lösung, die den Charakter eines en-suite Badezimmers aufgreift. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen persönlichen Raum und verfügt über ein eigenes modernes Tageslicht-Duschbad. Die bodengleiche Dusche, ein Waschtisch und ein WC sorgen hier für zeitgemäßen Komfort. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Terrasse, wodurch sich auch hier eine unmittelbare Verbindung zum Garten ergibt. Für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt: Die komplette Dachfläche steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung und ist bequem über eine Ausziehleiter von der Diele aus erreichbar. Die angebaute Garage bietet nicht nur Platz für das Fahrzeug, sondern ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten und erleichtert damit Ihren Alltag. Ihr Bungalow verbindet auf angenehme Weise ebenerdiges Wohnen, großzügige Wohnbereiche und praktische Raumlösungen mit einem schönen Außenbereich. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und kurze Wege legen und sich einen Ort wünschen, an dem man ankommt und sich schnell zuhause fühlt. Ich freue mich Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950120, bis bald.

Ihr neues Zuhause in Zülpich. Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen, in einer Umgebung, die alles bietet, was den Alltag angenehm und selbstbestimmt macht. Nur kurze Entfernungen trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gemütlichen Cafés. Auch der Wochenmarkt auf dem Zülpicher Marktplatz ist fußläufig erreichbar – frisches Obst, duftendes Brot und ein nettes Gespräch inklusive. Nah dran am Leben: Genießen Sie das bunte Treiben im historischen Stadtkern mit seinen kleinen Geschäften, der charmanten Fußgängerzone und der netten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, hilft sich gern und findet schnell Anschluss – ein echtes Plus für alle, die Geselligkeit und Gemeinschaft schätzen. Natur ganz in der Nähe: Für Erholung und Bewegung sorgt der beliebte Zülpicher See mit seiner gepflegten Promenade, Cafés und Grünflächen. Ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie können die Ruhe der Natur genießen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Beste Anbindung: Dank der Lage sind Busverbindungen und Haltestellen bequem erreichbar. Die Städte Euskirchen, Düren und Köln liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass auch Ausflüge oder Besuche bei Familie und Freunden unkompliziert möglich sind. Ihr Plus an Lebensqualität: Die Kombination aus urbanem Komfort, nachbarschaftlicher Herzlichkeit und der Nähe zur Natur macht diese Lage so besonders. Hier leben Sie mittendrin statt nur dabei – selbst bestimmt, aktiv und mit einem sicheren Gefühl, alles Wichtige direkt vor Ort zu haben.

= Energieausweis liegt vor
= Eingeschossiger, ebenerdiger Bungalow in kompakter Bauweise mit Terrasse, Garten, Garage
= Baujahr ca. 1975
= Massive Bauweise mit hell verputzter Außenfassade
= Geneigtes Satteldach mit vergleichsweise flacher Dachneigung, Dacheindeckung mit kleinformatigen Dachziegeln in einem dunklen, natürlichen Farbton, Sichtbare Dachüberstände, Dachuntersichten teilweise mit sichtbaren Holzbalken bzw. Holzsparren gestaltet
= Dach Instandsetzung in 2019
= Dacherneuerung Anbau in 2010
= Klassische Dachentwässerung über außenliegende Dachrinnen und Fallrohre, Fallrohr aus Metall
= Dachrinnen erneuert in 1999
= Regenwassernutzung über zwei Regentonnen
= Teilweise begrünte und bepflanzte Bereiche entlang der Hausfassade
= Pflasterung mit rechteckigen Beton- bzw. Verbundsteinen
= AEG und Stiebel Eltron Nachtspeicherheizungen aus ca. 2003; 2004 und teilw. erneuert in 2016
= historischen Kaminofen im Wohnzimmer
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2016
= Kunststoff-Rollläden, teilw. elektrisch zu bedienen
= Fußböden mit Bodenfliesen ausgelegt, ein Schlafzimmer mit Laminatboden, ein Schlafzimmer mit Bambusboden
= Klingel, Telefonanschluss, Hausbriefkasten
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken, modern gefliest mit Bordüre, neu in 2019
= Tageslicht-Badezimmer on Suite an Schlafzimmer 2 und 3, mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch in grün gefliest und mit Holzverkleidung,
= Tageslichtbadezimmer on Suite am Schlafzimmer Nr. 3 mit bodengleicher Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, modern, nur im Nassbereich gefliest mit Zugang zur Terrasse, neu in 2018
= Terrasse vom Wohnzimmer mit Rampen zum Garten
= weitere Terrasse , überdacht mit Abstellraum und Zugang zur Garage
= beide Terrassen mit Steinboden angelegt, Südost-Ausrichtung und stufenloser Zugang zum Garten, Terrassen erneuert in ca. 2014-2015
= Garten angelegt mit Ziersträuchern und Rasen
= Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und Kameras ausgestattet auf den Terrassen und vor dem Haus
= Garage mit elektr. Rolltor und Zugang zum Garten, separate Einfahrt zur Garage, Garagentor neu in 2021
= Kabel-Internet GigaZuhause 1000 Kabel ist verfügbar
= Ihr Zuhause ist bereits an das Glasfaser-Netz angeschlossen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 124.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.462,63€ monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,12 % norm. (4,23 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Oktober 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!