KAPITALANLAGE: Zuverlässig vermietete 2-Zimmer Wohnung mit SW-Balkon und Außenstellplatz KA-Neureut

Angeboten wird Ihnen hier eine seit knapp 30 Jahren vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten im Karlsruher Stadtteil Neureut.
Die Eigentumswohnung mit ca. 54,07m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes, wandhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon der zum Verweilen im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Die Wohnung ist seit Januar 1996 an den selben Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 540€ zzgl. 200€ Nebenkostenvorauszahlung, somit ergibt sich eine Warmmiete i.H.v. 740€ monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,9%. Die aktuelle Miete liegt mit 10,00€/m² unter dem ortsüblichen Niveau, sodass hier mittelfristig Anpassungspotenzial besteht.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in dem Karlsruher Stadtteil Neureut!
Sie liegen sozusagen nur einen Steinwurf von der Linkenheimer Landstraße entfernt, welche die nördlichen Stadtteile von Karlsruhe mit der Innenstadt verbindet. Somit haben Sie einen leichten und angenehmen Weg in die Innenstadt.
Durch die gute und schnelle Anbindung an die B36 (ca. 5 Fahrminuten), ist die Südtangente innerhalb von ca. 10 Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie schnell zur Autobahn A5 und A8 gelangen.
Ein Supermarkt (Edeka) ist in zwei Fahrminuten zu erreichen. Ebenso können Sie in der gleichen Zeit auch den neuen Lidl in der Kirchfeldsiedlung aufsuchen. Andere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. eine Apotheke, ein Bäcker oder eine Bank erreichen Sie jeweils in unter 5 Minuten Fahrzeit.
Die Bushaltestelle „Neureut am Hubengut“ ist praktisch vor Ihrer Haustüre. Von dort aus befördert Sie der Bus (Linie 73) unter anderem zu der Bahnhaltestelle „Bärenweg“ von wo aus Sie alle 10 Minuten eine Straßenbahn in die Stadtmitte befördert.
Des Weiteren warten in Neureut leckere und inhabergeführte Restaurants nur auf Ihren Besuch!

- vermietet seit knapp 30 Jahren an zuverlässigen Mieter
- Gas-Zentralheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- innenliegendes Badezimmer
- Balkon (S/W)
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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