Dieses freistehende Fertighaus mit gemauertem Keller und ansprechender Fachwerkoptik verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer gepflegten Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 159 m² Wohnfläche stehen komfortable Wohnbereiche zur Verfügung, ergänzt durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss.

Besonders interessant ist die flexible Gestaltung des Hauses:
Aktuell stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung. Die 2015 geschaffene Einheit im Obergeschoss bietet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Auch eine separate Nutzung innerhalb der Familie ist denkbar. Wer dagegen ein klassisches Einfamilienhaus bevorzugt, kann die heutige Aufteilung grundsätzlich wieder zurückführen. Ursprünglich befand sich im Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad inklusive Badewanne. Damit lässt sich die Immobilie an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – von zwei eigenständigen Wohnbereichen bis hin zum großzügigen Familienhaus mit zusätzlichem Schlafzimmer und eigenem Bad.

Die helle Fassade, dunklen Holzelemente und die Fachwerkoptik verleihen dem Gebäude einen einladenden Charakter. Direkt am Haus befindet sich ein überdachter Carport. Eine gepflasterte Zufahrt sowie der gepflegte Eingangsbereich sorgen für eine praktische Erschließung.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und dekorativen Ziegelakzenten den Mittelpunkt des Familienlebens. Angrenzend liegen der ca. 11 m² große Wintergarten sowie Terrasse und Garten. Der geschützte Wintergarten schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden.

Eine erneuerte Einbauküche steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2026 modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und zeitgemäßen goldenen Akzenten ausgestattet.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkonbereich. Der Vinylboden wurde 2019 erneuert. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung und bietet damit zusätzliche Privatsphäre für Familienangehörige, Gäste oder einen separaten Arbeits- und Wohnbereich. Gleichzeitig eröffnet die grundsätzlich mögliche Rückführung die Option, das Obergeschoss wieder stärker in das ursprüngliche Einfamilienhauskonzept einzubinden.

Auch das gemauerte Kellergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben einem großen Kellerraum und dem Technik-/Heizungsraum stehen eine Waschküche, ein Vorratszimmer, Flurbereiche, eine Dusche sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Somit bestehen zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby, Technik oder zusätzliche Rückzugsbereiche.

Der gepflegte Außenbereich bietet Garten- und Terrassenflächen, den Wintergarten, eine Terrassenüberdachung sowie einen eingelassenen Pool. Die Gartengestaltung erfolgte 2015, Pool und Terrassenüberdachung wurden 2019 ergänzt.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche, gepflegtem Außenbereich, Carport und einer flexiblen Raumkonzeption. Je nach persönlicher Lebenssituation kann das Haus aktuell als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt oder die ursprüngliche großzügige Wohnstruktur wieder aufgegriffen werden.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Rundgang: https://tour.ogulo.com/24Xh

Die dargestellten Bilder sind visualisierte Darstellungen und dienen der Veranschaulichung. Die tatsächliche Möblierung kann abweichen.

Die Immobilie befindet sich auf der Grube Carl, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit besonderem Charakter. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtbereiche, Bahnhöfe und Nachbarorte bequem erreichbar sind.

Für Berufspendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ein relevanter Vorteil. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine ruhige Wohnumgebung mit praktischer Verkehrsanbindung suchen.

• freistehendes Fertighaus mit gemauertem Keller
• ansprechende Fachwerkoptik
• aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
• Rückführung zum Einfamilienhaus nach Eigentümerangabe möglich
• Wintergarten mit ca. 10,25 m², Baujahr 2011
• modernisiertes Badezimmer im EG, 2026
• neue Leitungen und Sicherungskasten aus 2014
• Gartenanlage aus 2015
• eingelassener Pool und Terrassenüberdachung aus 2019
• überdachter Carport direkt am Haus

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