Modern. Smart. Freistehend. Einfach WOW!

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Smarthome-Komfort. Schon beim ersten Blick vermittelt Ihr freistehendes Einfamilienhaus ein ganz besonderes Gefühl: Hier trifft moderne Architektur auf Wärme, Wohnlichkeit und durchdachten Komfort. Hell, offen und großzügig gestaltet, bietet Ihr außergewöhnliche Zuhause Raum für die ganze Familie und zugleich Rückzugsorte für jeden einzelnen. Hochwertige Materialien, bodentiefe Fenster, klare Linien und ein zeitgemäßes Wohnkonzept schaffen ein Ambiente, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf besonders harmonische Weise. Das Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterflächen zum liebevoll gepflegten, rundum sichtgeschützten Garten und schafft dadurch eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen, während der Blick ins Grüne für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die offen gestaltete Küche ist dabei weit mehr als eine klassische Kochzone: Als großzügige Wohnküche mit Kochinsel wird sie zum geselligen Mittelpunkt des Hauses. Ein gemütlicher Kaminplatz lädt zum Kuscheln und Entspannen ein, während der großzügige Essbereich mit Blick in den Garten den perfekten Rahmen für lange gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Auch funktional überzeugt das Erdgeschoss mit durchdachten Details. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und bietet sich ideal als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das helle Tageslicht-Gäste-WC ist mit einer bodengleichen Wellnessdusche und einem Waschtisch ausgestattet; edle Marmorfliesen setzen im Nassbereich einen stilvollen Akzent. In der großzügigen Eingangsdiele sorgt eine Garderoben-Nische für praktischen Stauraum für einen Einbauschrank und somit für ein angenehm aufgeräumtes Entrée. Der Hauswirtschafts- und Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag seinen festen Platz braucht, und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Besonders komfortabel: Von der Garage gelangt man ebenfalls ebenerdig in den Garten, kurze Wege, die den Alltag einfach angenehmer machen. Über die offene Holztreppe erreichen Sie den privaten Bereich im Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit überzeugen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eine gemeinsame Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten und angenehmer Ostausrichtung, der perfekte Ort, um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu begrüßen Eines dieser Schlafzimmer verfügt zudem über einen integrierten Ankleidebereich. Das moderne Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss wird Wellnessliebhaber begeistern. Eine elegante Badewanne, eine großzügige bodengleiche Glas-Eckdusche, ein moderner Waschtisch und große, helle Fenster verbinden Funktionalität mit stilvollem Design. Hier beginnt der Tag frisch und entspannt, und endet ebenso angenehm. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, während die angebaute Garage das Gesamtangebot praktisch ergänzt. Die Voraussetzungen für die Zukunft sind ebenfalls bereits geschaffen: Eine Leitung für die Installation einer E-Ladestation ist vorbereitet. Technisch präsentiert sich das Haus ebenso zeitgemäß wie optisch. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für die Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich bietet. Moderne Smarthome-Technologie ermöglicht eine komfortable und zeitgemäße Steuerung verschiedener Funktionen des Hauses. Dieses Zuhause ist mehr als ein modernes Einfamilienhaus. Es ist ein Ort, an dem großzügiges Wohnen, Privatsphäre, Komfort und modernes Design miteinander verschmelzen. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben, mit viel Licht, viel Raum und einem Wohngefühl, das man einfach erlebt haben muss. Ich freue mich auf SIE! Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950 120.

Ihr Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Zülpich-Lövenich der historischen Römerstadt Zülpich. Die Umgebung überzeugt durch ihren dörflichen Charme, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders Familien schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen, verkehrsberuhigter Atmosphäre und einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig laden die weitläufigen Felder, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Auch die Anbindung ist attraktiv: Die umliegenden Städte wie Euskirchen, Düren und Köln sind gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der nahegelegene Zülpicher See sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote verleihen der Wohnlage zusätzlich einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die ein harmonisches Zuhause in angenehmer und naturnaher Umgebung suchen.

= Energieausweis liegt vor
= Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Voll-Massivbauweise mit Garage, Terrasse, Dachterrasse, Bau nach EnEV-Standard 01.01.2016
= Kalksandstein 24 cm + Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
= Betondecken auf jeder Etage
= Luft-Wasser-Wärmepumpe von Daikin
= Fußbodenheizung im gesamten Haus
= Für Photovoltaikanlage & E-Ladestation vorgerüstet
= Drutex Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung,
VSG-Verglasung und RCN2-Beschläge, Innen weiß / außen anthrazit
= Alu-Raffstores und Alurollläden in Silber
= Hochwertige Alu-Haustür mit Fingerprint-Zugang, Automatische Türöffnung und -schließung
= Beleuchtete Türgriffmulde
= Loxone Smarthome-System
= Zentrale Steuerung über Apple iPad Tablet-Station, Bedienung per Smartphone, Tablet und PC – auch von unterwegs
= Haustür und Garage aus der Ferne steuerbar
= Smarthome-gesteuerte Heizungsregelung
= Temperatur- und Luftfeuchtigkeitssensoren
= Bewegungs- und Präsenzmelder, Türsensoren, Wetterstation, Schaltbare Steckdosen
= RGBW-Deckenspots,
= Außenbeleuchtung an Vorgarten, Tor und Haus
= Loxone Audioserver
= Bose-Deckenlautsprecher in fast allen Räumlichkeiten mit AirPlay, Digitalradio und
Wiedergabe der eigenen Audiobibliothek
= Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,60 m
= Hochwertige Novoceram-Feinsteinzeugfliesen, Format 120 × 120 cm
= Echtholz-Eiche-Fertigparkett
= Moderne Spachtelbetonflächen
= Wände in Q3/Q4-Qualität verputzt, hochwertige Caparol-Wandfarbe
= Gira Steckdosen in Schwarz-Matt
= Alarmanlage mit Reolink-Überwachungskameras, POE-Kameras, WLAN-Kamera
= Fingerprint-Zugang an der Haustür
=Teilweise begehbarer Dachboden im als Abstellfläche
= Tageslicht-Gäste-WC mit bodengleicher Glas-Eckdusche mit Handwaschtisch und einer Toilette, modern gefliest im Nassbereich und mit passenden hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt, Grohe-Armaturen Sonderedition in Rose/Kupfer
=Tageslicht-Wellness-Bad im Obergeschoss mit einer fast freistehenden Badewanne, einer großen, bodengleichen Glas-Eckduschen, einer Toilette und einem großen Waschtisch mit Ablagefläche, in den Nassbereichen mit hochwertigen Fliesen und passenden Bodenfliesen ausgelegt, Grohe-Armaturen Sonderedition in Graphit,
= Wäschewurf vom Badezimmer OG direkt in den Hauswirtschaftsraum im EG
= Innen-Kamin mit 6 kW Leistung, TonaTec-Kaminschacht
= Großzügige Terrasse mit Steinplatten angelegt mit Nordost-Ausrichtung, Terrassenüberdachung aus VSG-Glas, mit Beleuchtung
= 5-Personen-Whirlpool im Garten mit Beleuchtung und Farbwechsel
= Garten liebevoll mit Rasen und Ziersträuchern angelegt, Gartenhaus aus anthrazitfarbenem Aluminium
= angebaute Garage mit Sektionaltor, NFC-/Codetaster, per Smarthome auch von unterwegs steuerbar
= Ebenerdiger Zugang von der Garage in den Garten
= Mülltonnenbox und praktische Paketbox
= TV über Internet
= Vorinstallierte Satellitenanlage
= Umfangreiche Netzwerk-/Smarthome-Ausstattung
= Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 25.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 3.044,78 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,12 % norm. (4,23 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Oktober 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!