Für Ihre neue Geschäftsidee im Herzen von Zülpich.

Ihre Idee. Ihr Konzept. Ihre neue Adresse mitten in Zülpich.
Mitten in der lebendigen Zülpicher Fußgängerzone eröffnet sich Ihnen auf rund 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses die Chance, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Wo bislang ein Restaurant und Bistro Gäste willkommen hieß, kann schon bald ein neues Konzept entstehen, individuell, modern und ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt.
Ob gemütliches Café, modernes Restaurant, Bistro oder gastronomisches Konzept, attraktives Ladenlokal, Praxis für Physiotherapie oder Fußpflege, Gesundheitsdienstleister oder eine andere kreative Geschäftsidee, die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten. Zwei große Hauptbereiche schaffen Platz für unterschiedliche Nutzungen und lassen sich je nach Konzept individuell gestalten. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche, einen Personalraum, ein separates Personal-WC sowie Damen- und Herren-WCs mit jeweils zwei Toiletten.
Zugegeben, die Räumlichkeiten benötigen neue Ideen, frischen Wind und Menschen, die bereit sind, anzupacken. Doch genau darin liegt auch die große Chance: Statt sich an ein bereits fertiges Konzept anpassen zu müssen, können Sie Ihre eigenen Vorstellungen einbringen und Ihren neuen Standort nach Ihren Anforderungen gestalten.
Sie haben eine Idee und suchen den passenden Raum dafür? Dann lassen Sie uns miteinander sprechen. Gemeinsam schauen wir, welche Möglichkeiten sich für Ihr Vorhaben bieten und wie sich Ihre Wünsche und Anforderungen bestmöglich umsetzen lassen. Ob Neugründung, neues Geschäftskonzept oder die Erweiterung eines bereits bestehenden Unternehmens, hier ist Platz für neue Perspektiven.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee mitten im Herzen von Zülpich Wirklichkeit werden zu lassen. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen zu überlegen, was aus diesen Räumen entstehen kann.
***Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail an uns. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne nach Vorlage Ihrer Bewerbungsunterlagen sowie unserer vollständig ausgefüllten Mieter-Selbstauskunft.***
Frau Xenia Schwarz und Frau Leah Effe, Hassel Immobilien GmbH.

Ihr neuer Gewerbestandort in Zülpich, zentral, gut erreichbar und mitten im Leben.
Diese attraktive Gewerbelage in Zülpich bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Praxen, die von einer zentralen und gut erreichbaren Lage profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone, kleinen Geschäften und dem Zülpicher Marktplatz sorgt für ein lebendiges Umfeld und schafft eine attraktive Verbindung aus Tradition und modernem Stadtleben. Die zentrale Lage bietet sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen und Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind die Städte Euskirchen, Düren und Köln über die gut ausgebauten Verkehrswege bequem erreichbar.
Ein Standort, der durch seine gute Infrastruktur, die zentrale Lage und das lebendige Umfeld überzeugt – ideale Voraussetzungen für Ihren neuen geschäftlichen Erfolg in Zülpich.

= Energieausweis liegt vor
= Ladenlokal mitten in Zülpich, ca. 190m²
= Baujahr ca.1993
= Gas-Zentralheizung aus 1993
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Speichergeräte
= zwei große Schaufenster zur Straße hin
= zwei Eingänge
= 2-fach isolierte Fenster, teilweise mit Kipplüftung
= Fußböden ausgelegt Bodenfliesen
= ein personal-WC mit Handwaschbecken und WC
= zwei separate Toilette für Herren und Damen, Vorrichtung für zwei Urinals und je zwei Waschtischen
= Miete € 2.200,00 zuzgl. MwSt. und NK, ca. 850,00 €
= 3 Monatskaltmieten Kaution: 6.600,00 €
= Kabel-Internet mit bis zu 1000 MBit/s
= Glasfaser-Anschlussdose im Haus vorhanden
***Wie bitte um Kontakt per Mail und Vorlage Ihrer Unterlagen***

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

- eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.