Ihr neuer Bürostandort mit Komfort, Garten und All-inclusive-Miete in Zülpich-Hoven.

Ihr neuer Bürostandort mit Komfort, Garten und All-inclusive-Miete in Zülpich-Hoven. Diese attraktive Bürofläche bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und professionelles Arbeiten in einer entspannten Umgebung. Die Räume sind ebenerdig und vollständig stufenlos erreichbar, praktisch für Sie, Ihre Mitarbeiter und selbstverständlich auch für Kunden und Besucher. Zwei großzügige Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung. Ob als Büro, Besprechungsraum, Praxisbereich oder für ein kleines Dienstleistungsunternehmen, hier können Sie Ihre Arbeitsbereiche ganz nach Ihren Anforderungen gestalten. Eine bereits ausgestattete Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet Platz für die kleine Pause zwischendurch. Ergänzt wird die Fläche durch ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in den Garten. Dieser kann gerne mitgenutzt werden und bietet eine schöne Möglichkeit für entspannte Pausen an der frischen Luft. Auch die Parksituation ist unkompliziert: Direkt vor dem Haus stehen Stellmöglichkeiten für bis zu drei Pkw zur Verfügung. Besonders attraktiv gestaltet sich die Mietkalkulation: Heizung, Strom und sämtliche Nebenkosten sind bereits in der Miete enthalten. So profitieren Sie von einer transparenten und gut planbaren Kostenstruktur ohne zusätzliche monatliche Überraschungen. Eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit kurzen Wegen, angenehmem Komfort und einem besonderen Plus an Lebensqualität, ideal für alle, die Arbeiten und eine angenehme Umgebung miteinander verbinden möchten.
***Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail an uns. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne nach Vorlage Ihrer Bewerbungsunterlagen sowie unserer vollständig ausgefüllten Mieter-Selbstauskunft.***
Frau Xenia Schwarz und Frau Leah Effe, Hassel Immobilien GmbH.

Ihr neuer Bürostandort in Zülpich-Hoven, gut erreichbar und verkehrsgünstig gelegen.
Die Bürofläche befindet sich in Zülpich-Hoven, einem attraktiv gelegenen Stadtteil unmittelbar vor den Toren der Zülpicher Kernstadt. Der Standort verbindet eine angenehm ruhige Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister und Selbstständige.
Die Zülpicher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Banken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von kurzen Wegen und einer guten Versorgung im direkten Umfeld.
Besonders für einen Bürostandort überzeugt die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Zülpich, Euskirchen, Düren und in die weitere Region. Auch die Autobahn A1 ist gut erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hoven gut angebunden. Die Haltestelle „Hoven Ort“ wird unter anderem von Verbindungen in Richtung Zülpich, Euskirchen und Mechernich bedient, was den Standort auch für Mitarbeiter und Besucher ohne eigenen Pkw interessant macht.
Ein Standort, der die Vorteile einer ruhigen Lage mit einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen verbindet – ideal für Ihr neues Büro und einen professionellen Unternehmensauftritt.

= Energieausweis liegt vor
= Büroim Erdgeschoss, 3 Stellplätzenund Gartennutzung
= Baujahr ca.1978
= Öl-Zentralheizung aus 1998
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Gartennutzung, Garten angelegt mit altem Baumbestand und Rasen
= Fußböden im Eingangsbereich, Küche sowie Bad mit Bodenfliesen, Büroräume mit Laminat
=Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, im Nassbereich gefliest, = Ausgestattet mit Spiegel, Unterschrank und Hängeschrank
= Küche ausgestattet mit einer Einbauküche mit Unterschränke und Hängeschränken, Spülbecken, Herd mit Backofen und Spülmaschine
= 3 Außen-Stellplätze vor dem Büro

= Miete pauschal 900,- € inkl. Heizung, Strom und Nebenkosten
= Kaution 1.800,- €
= Kabel-Internet mit bis zu 1000 MBit/s
= Glasfaser-Anschlussdose vorhanden
***Wie bitte um Kontakt per Mail und Vorlage Ihrer Unterlagen***

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 127.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

- eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.