Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hamburg-Billstedt bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 564 m² großen Grundstück viel Platz sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine Waschküche, zwei Badezimmer sowie ein separates WC und eine Dusche. Ein Teilkeller, eine Garage, ein Balkon und der Garten runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den vorhandenen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten.

Zwei Perspektiven – ein Grundstück: Nutzen und modernisieren Sie den bestehenden Wohnraum oder entwickeln Sie den Standort weiter.

Für das Grundstück wurde bereits eine unverbindliche Planung für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten erstellt. Grundrisse, Ansichten, Visualisierung und Lageplan liegen vor. Bei der MFH-Planung handelt es sich ausdrücklich um einen Entwurf ohne Bauvoranfrage oder Baugenehmigung. Die baurechtliche Zulässigkeit ist durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.

Hamburg-Billstedt – urban angebunden, grün geprägt und vielseitig entwickelt.

Billstedt bietet eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Über die U-Bahn-Linien U2 und U4 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Zentrum; der Hamburger Hauptbahnhof ist von den Billstedter U-Bahnstationen in rund zwölf Minuten erreichbar. Mit dem Pkw sorgen insbesondere die A1 und A24 für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Das Billstedter Zentrum mit dem Billstedt Center bietet zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote ergänzen die Versorgung im Stadtteil.

Gleichzeitig zeichnet sich Billstedt durch überraschend viel Grün aus. Der Öjendorfer Park mit seinem See sowie weitere Grünzüge und Naherholungsflächen schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Die Straße selbst liegt in einem kleinteilig bebauten Umfeld mit unterschiedlichen Wohn- und Gebäudestrukturen. Für Käufer, die die Vorteile eines eigenen Grundstücks innerhalb Hamburgs mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten, eröffnet der Standort interessante Perspektiven.

- 1965 Baujahr
- 1977 um Anbau erweitert
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 564 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront
- Küche
- Balkon bzw. Terrasse
- Garten
- Teilunterkellerung
- Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten
- Gasheizung Baujahr 2021
- sanierungsbedürftiger Gebäudezustand
- einfache Ausstattungsqualität

Besonderes Ausstattungsmerkmal des Angebots ist die vorhandene Neubauplanung:
Der Entwurf zeigt ein modernes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Vorgesehen sind laut Planunterlagen eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Die vorhandenen Planungen und Visualisierungen sind als zusätzliche Projektgrundlage zu verstehen. Sie stellen ohne gesonderten Nachweis keine verbindliche Zusicherung einer Genehmigungsfähigkeit oder einer bereits erteilten Baugenehmigung dar.

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