Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 192 m² bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach komfortabel miteinander zu verbinden.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Bürobereich im Obergeschoss, der sich hervorragend als repräsentativer Arbeitsplatz, Besprechungsraum oder gemeinschaftlich genutzte Bürofläche eignet. Ergänzend stehen zwei weitere kleinere Zimmer im EG zur Verfügung, die optimal als separate Einzelbüros, Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsräume genutzt werden können.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes und modernes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und den Empfang von Gästen.

Der private Schlafbereich befindet sich separat auf der Ostseite des Hauses und bietet dadurch eine angenehme Abgrenzung zu den übrigen Wohn- und Arbeitsbereichen. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein dazugehöriges vollwertiges Badezimmer, wodurch ein komfortabler und geschützter Rückzugsbereich entsteht.

Ein weiteres Gästebad mit Dusche befindet sich zentral im Flurbereich und steht somit sowohl Besuchern als auch im täglichen Gebrauch komfortabel zur Verfügung.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch den Außenbereich mit Garten und Terrasse. Hier entstehen zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen, für gemeinsame Stunden im Freien oder zur individuellen Gestaltung.

Insgesamt verbindet diese Immobilie auf besondere Weise großzügiges Wohnen, professionelles Arbeiten und private Rückzugsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Selbstständige, Freiberufler, Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander kombinieren und dabei Wert auf eine klare Trennung der einzelnen Lebensbereiche legen.

Die Immobilie befindet sich in der Industriestraße 22b in 21493 Schwarzenbek und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigen regionalen Verkehrsachsen. Gerade für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet der Standort attraktive Voraussetzungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld der Industriestraße. Der Bahnhof Schwarzenbek liegt rund einen Kilometer entfernt und ist damit auch mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier besteht mit dem RE1 eine direkte Verbindung über Hamburg-Bergedorf bis zum Hamburger Hauptbahnhof sowie in Richtung Büchen und weiter nach Mecklenburg-Vorpommern. Schwarzenbek ist zudem vollständig in das HVV-Netz eingebunden.

Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend angebunden. Durch Schwarzenbek verlaufen die B 207, B 209 und B 404, die schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Hamburg-Bergedorf, Geesthacht, Lauenburg und Lübeck ermöglichen. Die A 24 in Richtung Hamburg bzw. Berlin ist über die Anschlussstellen Schwarzenbek/Grande und Talkau zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler, Selbstständige und Gewerbetreibende mit regelmäßigem Kunden- oder Geschäftskontakt.

Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Am nahe gelegenen Hans-Koch-Ring befinden sich unter anderem E-Center Kratzmann und ALDI Nord sowie weitere Einzelhandelsangebote. Auch die Schwarzenbeker Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.

Die Lage verbindet somit eine gute Erreichbarkeit, eine umfangreiche Infrastruktur und kurze Wege im Alltag mit den Vorzügen einer mittelgroßen Stadt im Hamburger Umland. Insbesondere für Interessenten, die ihre berufliche Tätigkeit mit dem privaten Wohnen an einem Standort verbinden möchten, bietet die Immobilie damit ein äußerst interessantes Gesamtpaket.

✓ Terrasse
✓ Garten
✓ 2 Zufahrten
✓ 3 PKW Stellplätze
✓ 4 Zimmer
✓ 2 Vollbäder
✓ Grundstück abgezäunt
✓ Videoüberwachung (Grundstück)
✓ Glasfaseranschluss
✓ ca. 192 m² Gesamtfläche
✓ Einbauküche vorhanden
✓ Rollläden

Alle genannten Preise (Miete etc.) verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.