Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich in Bochum-Dahlhausen und eignet sich besonders für Paare oder Familien, die ein Haus ohne größeren Renovierungsbedarf suchen. Durch die Lage am Ende der Häuserreihe verfügt das Grundstück über einen größeren Gartenanteil und zusätzlichen Lichteinfall.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 29 m², die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Eine neue Markise sorgt dort an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Im Souterrain stehen weitere Flächen zur Verfügung. Dort befindet sich unter anderem ein heller Raum mit eigenen Fenstern und einer angenehmen Deckenhöhe, der derzeit als Büro genutzt wird. Auch eine Nutzung als Hobby- oder Gästebereich ist denkbar. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Der Garten ist mit einer Rasenfläche, Hecken und einem Gartenhaus angelegt und wurde regelmäßig gepflegt. Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Neben dem geschützten Stellplatz bietet sie weitere Abstellfläche.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2020 wurde das Flachdach umfassend saniert und mit einem elektrisch gesteuerten Dachfenster ausgestattet. Eine Übersicht der ausgeführten Maßnahmen kann zur Verfügung gestellt werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann ohne umfangreiche vorherige Arbeiten bezogen werden.

Die Dahlhauser Höhe befindet sich im südwestlich gelegenen Bochumer Stadtteil Dahlhausen. Die Wohnlage ist vor allem durch ihre Nähe zum Ruhrtal und das vergleichsweise grüne Umfeld geprägt. In der näheren Umgebung finden sich überwiegend gepflegte Reihenhäuser, kleinere Wohnanlagen und ruhige Anliegerstraßen. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders für Familien, Paare und alle interessant ist, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten.

Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ruhr. Die Wege entlang des Flusses bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Auch der RuhrtalRadweg verläuft in der Umgebung und verbindet Dahlhausen mit weiteren Orten entlang der Ruhr. Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet somit verschiedene Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit dem Eisenbahnmuseum Bochum-Dahlhausen befindet sich außerdem eines der bekanntesten Ausflugsziele des Stadtteils in der Nähe.

Trotz der naturnahen Umgebung ist Dahlhausen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Bochum-Dahlhausen ist zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen mit der S-Bahn-Linie S3 regelmäßige Verbindungen in Richtung Essen, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen sowie in die entgegengesetzte Richtung nach Hattingen. Die Verbindung eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Fahrten in die umliegenden Städte.

Die Lage verbindet damit zwei Eigenschaften, die im Alltag häufig besonders gefragt sind: ein ruhiges und grünes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die Region. Das Haus eignet sich daher für Eigennutzer, die nicht mitten im städtischen Trubel wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr und vielseitige Freizeitmöglichkeiten legen.

• Gepflegtes Reihenendhaus

• Terrasse mit neuer Markise

• Angelegter Garten mit Rasenfläche und Hecken

• Gartenhaus als zusätzliche Abstellmöglichkeit

• Eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor

• Souterrain mit Fenstern und angenehmer Deckenhöhe

• Büro im Souterrain, alternativ als Gäste- oder Hobbyraum nutzbar

• Weitere Abstellflächen im Untergeschoss

• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

• Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss

• Flachdach im Jahr 2020 saniert

• Elektrisch gesteuertes Dachfenster

• Heizungsanlage aus dem Jahr 2008, regelmäßig gewartet

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