Dachgeschosswohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 121752)
Für Eigennutzer: Gut geschnittene Dachwohnung zum attraktiven Preis in ruhiger Lage!
74906 Bad Rappenau
Bürgermeister-Hoffmann-Straße
12/4
- 189.000,00 €
- Kaufpreis
- 63,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Die frei werdende 3-Zimmer-Dachwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das helle Treppenhaus erreichbar.
Hereinspaziert:
Beim Betreten der außergewöhnlichen Dachwohnung gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Raumstruktur mit Dachschrägen und einem interessanten Zuschnitt verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter und ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche.
Von hier aus haben Sie Zugang zur separaten, kleinen Küche.
Diese ist mit einer Einbauküche, Ober- und Unterschränken, Spülbecken, Kochfeld und Backofen ausgestattet. Die Dachschrägen und Fensterflächen prägen den Raum und sorgen für Tageslicht.
Ein kleiner Flur trennt den Wohnbereich vom privaten Rückzugsbereich.
Hier befinden sich das komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt integrierter Duschabtrennung, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für
die Waschmaschine ausgestattet.
Ein separates WC mit Fenster ergänzt den funktionalen Grundriss!
Hereinspaziert:
Beim Betreten der außergewöhnlichen Dachwohnung gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Raumstruktur mit Dachschrägen und einem interessanten Zuschnitt verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter und ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche.
Von hier aus haben Sie Zugang zur separaten, kleinen Küche.
Diese ist mit einer Einbauküche, Ober- und Unterschränken, Spülbecken, Kochfeld und Backofen ausgestattet. Die Dachschrägen und Fensterflächen prägen den Raum und sorgen für Tageslicht.
Ein kleiner Flur trennt den Wohnbereich vom privaten Rückzugsbereich.
Hier befinden sich das komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt integrierter Duschabtrennung, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für
die Waschmaschine ausgestattet.
Ein separates WC mit Fenster ergänzt den funktionalen Grundriss!
Lagebeschreibung
Der Ort „Bad Rappenau“
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Verbundschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.
Lage:
Wohnen in bester Lage – zentral und ruhig zugleich! Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend – nur etwa fünf Gehminuten vom lebendigen Stadtkern von Bad Rappenau entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und angenehmer Ruhe.
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Verbundschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.
Lage:
Wohnen in bester Lage – zentral und ruhig zugleich! Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend – nur etwa fünf Gehminuten vom lebendigen Stadtkern von Bad Rappenau entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und angenehmer Ruhe.
Beschreibung der Ausstattung
Die 3-Zimmerwohnung verfügt über eine solide Grundausstattung, erfordert jedoch einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten, um daraus Ihr ganz persönliches Schmuckstück – Ihr neues Zuhause – zu machen.
Bodenbeläge: Die Wohn-, Ess- und Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet.
Wände und Decken: Diese sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
Bad: Das Tageslichtbad mit großer Fensterfront ist raumhoch in Weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken mit Unterschrank.
WC: Das separate WC ist halbhoch mit weißen Fliesen ausgestattet.
Der Bodenbelag auf dem Südbalkon ist gefliest.
Küche: Die separate Küche verfügt über eine gepflegte sowie praktische Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spülbecken und Kochfeld. Der Boden im Küchenbereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Kühlschrank 2020 u. Spülmaschine 2013 ausgetauscht, diese ist im Preis enthalten!
Fenster: Die Fenster sind teilweise bodentief ausgeführt. Im Übrigen wurden Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Im Bad 1x Festverglasung 2023 erneuert.
Das WC-Fenster verfügt über einen Rollladen. Die Dachflächenfenster aus Kunststoff wurden im Jahr 2020 ausgetauscht zzgl. zwei Solarrolladen mit Insektengitter.
Türen: Holzfurnierte Innentüren in Holzoptik; Badtür mit Oberlicht.
Zusätzliche Details:
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller.
Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Eine Einzelgarage und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Bodenbeläge: Die Wohn-, Ess- und Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet.
Wände und Decken: Diese sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
Bad: Das Tageslichtbad mit großer Fensterfront ist raumhoch in Weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken mit Unterschrank.
WC: Das separate WC ist halbhoch mit weißen Fliesen ausgestattet.
Der Bodenbelag auf dem Südbalkon ist gefliest.
Küche: Die separate Küche verfügt über eine gepflegte sowie praktische Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spülbecken und Kochfeld. Der Boden im Küchenbereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Kühlschrank 2020 u. Spülmaschine 2013 ausgetauscht, diese ist im Preis enthalten!
Fenster: Die Fenster sind teilweise bodentief ausgeführt. Im Übrigen wurden Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Im Bad 1x Festverglasung 2023 erneuert.
Das WC-Fenster verfügt über einen Rollladen. Die Dachflächenfenster aus Kunststoff wurden im Jahr 2020 ausgetauscht zzgl. zwei Solarrolladen mit Insektengitter.
Türen: Holzfurnierte Innentüren in Holzoptik; Badtür mit Oberlicht.
Zusätzliche Details:
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller.
Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Eine Einzelgarage und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Angaben
Zusätzliche Details:
Die Wohnung ist noch vermietet, wird Anfang November 2026 frei.
Verkaufspreis:
189.000,- Euro incl. Einzelgarage und EBK.
Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
Die Wohnung ist noch vermietet, wird Anfang November 2026 frei.
Verkaufspreis:
189.000,- Euro incl. Einzelgarage und EBK.
Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
Preisangaben
- 189.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 63,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Küche:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Gasheizung
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1997
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1997
- Baujahr
- 100,00 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Objekt in Etage
- ab 15.11.2026
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Marcel Bührer
07264/2278