Ein gepflegtes Reihenhaus mit ruhiger Ausstrahlung und durchdachtem Grundriss: Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den eigenen Garten – ein schöner Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Zusätzliche ca. 53 m² Nutzfläche im Keller, ein Hobbyraum und eine Garage runden das Angebot stimmig ab.

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Ruhig wohnen am westlichen Kölner Stadtrand – und trotzdem alles nah dran: In dieser gewachsenen Wohnlage in Köln-Widderdorf verbinden sich entspannter Rückzug, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft zu einem Zuhause, das im Alltag einfach funktioniert. Spielplatz, Sportangebote, Parks sowie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule.

Dank guter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit von Bahnhof und A1 bleiben Sie flexibel – ob in die Kölner City oder ins Umland.

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Ihr neues Reihenhaus in Köln Widdersdorf
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Wohnfläche: ca. 102,0 m²
- Nutzfläche: ca. 53,0 m²
- Grundstück: ca. 189,0 m²
- Etagen: 2
- Zimmer: 4
- Duschbad (Ende 90er)
- Gäste WC
- Garten & Terrasse
- Garage
- Heizung: Öl-Zentralheizung (2018)
- Heizung: Anschluss Gas-Heizung bereits vorh
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich & Fliesen
- Fenster: Kunststoff-Fenster (1990/2002)
- Keller: Hauswirtschafts- & Heizungsraum
- Keller: Hobbyraum
- Dachbereich: Dachstuhl als Abstellfläche

Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie! Weitere Fotos, Grundrisse und alle wichtigen Objektinformationen finden Sie auf unserer Website. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.