Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Baden-Baden und bietet mit ca. 87,32 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles oder Käufer, die Wert auf bequemes und langfristiges Wohnen legen – der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um Wohnen und Essen angenehm miteinander zu verbinden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein besonderer Vorteil sind die im Jahr 2022 vorgenommenen Modernisierungen. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden renoviert. Darüber hinaus wurden die Fenster der Wohnung erneuert. Damit wurden bereits wichtige Bereiche der Immobilie modernisiert.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, während in den Nassbereichen Fliesen verlegt wurden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Personenaufzug. Dieser ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 1. Obergeschoss und macht die Wohnung insbesondere auch für Käufer interessant, die bereits heute oder mit Blick auf die Zukunft Wert auf kurze und bequeme Wege legen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend für zusätzlich 15.000 € erworben wird. Damit steht ein fester und wettergeschützter Stellplatz direkt am Gebäude zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470 €.

Mit ca. 87 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, Balkon, Aufzug, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz sowie den bereits erfolgten Modernisierungen bietet die Wohnung ein vielseitiges Gesamtpaket für komfortables Wohnen in Baden-Baden.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Baden-Baden und verbindet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch für Familien bietet der Standort eine praktische Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Baden-Baden vorhanden und gut erreichbar. Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lassen sich sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichen.

Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie dem Kurhaus, dem Casino, der Caracalla-Therme und der bekannten Lichtentaler Allee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Schwarzwald vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Auch überregional ist der Standort gut angebunden. Der Bahnhof Baden-Baden bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Freiburg und darüber hinaus. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die umliegenden Städte und die gesamte Region Mittelbaden ebenfalls gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die eine großzügige Wohnung in Baden-Baden suchen und dabei Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine verkehrsgünstige Anbindung legen.

Die in diesem Exposé angegebenen Wohnflächen und Daten basieren auf den uns vom Eigentümer, von Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine eigene Nachmessung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen.