Stellen Sie sich vor: Der Kaffee dampft auf der eigenen Terrasse, die Morgensonne wandert von Süden nach Westen über Ihren privaten Garten – und bis ins Zentrum von Kufstein sind es nur wenige Gehminuten. Genau dieses Lebensgefühl bietet diese Gartenwohnung in der Carl Wagner-Straße 12.

Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung (Top W12, Baujahr 2008) überzeugt auf rund 90,5 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung: Die offene Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie Bad und separates WC ergeben eine durchdachte Raumaufteilung. Fußbodenheizung mit Fernwärme, Echtholzparkett und edle Holzdielen sorgen für ein warmes, wertiges Wohngefühl.

Das eigentliche Prunkstück ist der rund 80 m² große Privatgarten mit der nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse – ideal für Frühstücke im Grünen, gesellige Abende oder ein Glas Wein am Feierabend, mitten in Kufstein und trotzdem für sich. Dazu kommen ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Kufsteins Altstadt mit Festung, Geschäften und Gastronomie liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Berge, Seen und beste Anbindung nach Innsbruck, Salzburg und München direkt vor der Haustür. Diese gepflegte, hochwertig ausgestattete Gartenwohnung eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Käufer, Paare oder Familien, die ihr eigenes Stück Grün mitten in der Stadt suchen.

Die Gartenwohnung liegt in der Carl Wagner-Straße 12 in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngebiet von Kufstein. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur rund 40 Metern, die nächste Bushaltestelle liegt ca. 100 Meter entfernt. Auch für Familien ideal: Der Kindergarten liegt in ca. 400 Metern, die Volksschule in ca. 200 Metern, die Hauptschule in ca. 680 Metern und das Gymnasium in ca. 500 Metern – alles bequem zu Fuß erreichbar. Zur Autobahnauffahrt sind es rund 1,4 Kilometer, der Flughafen Innsbruck liegt ca. 75 Kilometer entfernt. Cafés, Restaurants und die historische Altstadt mit der Festung Kufstein erreichen Sie in wenigen Gehminuten.







Kufstein, liebevoll „Kufschtoa" genannt, ist die zweitgrößte Stadt Tirols und liegt malerisch im Tiroler Unterland an der Grenze zu Bayern. Rund 20.000 Menschen schätzen hier die Mischung aus urbaner Infrastruktur und alpinem Lebensgefühl. Die imposante Festung Kufstein thront über der Altstadt und ist mit ihren Konzerten, dem Ritterfest und dem Weihnachtszauber weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Einkaufsstraßen, Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Zentrum, das mit dem Bahnhof und exzellenten Bus- und Zugverbindungen bestens erschlossen ist. Innsbruck, Salzburg und München sind jeweils in rund einer Stunde erreichbar.

Bildung wird in Kufstein großgeschrieben: von Volksschulen über das Gymnasium bis zur renommierten Fachhochschule Kufstein und der International School Kufstein (ISK) ist alles vor Ort.

Naherholung liegt buchstäblich vor der Tür: die Badeseen Hechtsee, Thiersee und Walchsee, das Naturschutzgebiet Kaisergebirge sowie das Kaisertal laden zu Wanderungen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Im Winter ist die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental in rund 20 Autominuten erreichbar.

Kurzum: Wer in Kufstein lebt, genießt kurze Wege, gute Infrastruktur und die Berge direkt vor der Haustür.

Raum- und Grundausstattung
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit Essbereich
- Bad und separates WC
- Terrasse (Süd-/Westausrichtung)
- Eigener Garten, ca. 80 m² (Gartennutzung)
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze

- Echtholzparkett
- Edle Holzdielen

- Fernwärme
- Fußbodenheizung

Energieausweis - HWB 33 kWh/m²a (Klasse B)

Küche
- Hochwertige Einbauküche, offen zum Wohnbereich

- Gehobene Ausstattung

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

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