Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem DG-Zimmer in Rembrücken

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2016 renoviert und befindet sich ruhig gelegen in Feldrandnähe in Heusenstamm Rembrücken.

Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer und bietet darüber hinaus ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss.

Der Eingangsbereich geht offen in das zentrale Esszimmer über, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Direkt neben der Wohnungstür sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne und einem kleinen Oberlichtfenster zum Esszimmer.

Vom Esszimmer gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche, in zwei Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer. Die flexible Raumaufteilung bietet dabei unterschiedliche Möglichkeiten, die Räume ganz nach den individuellen Bedürfnissen zu nutzen. Ein weiteres Highlight ist die direkt vom Esszimmer zugängliche Loggia, die den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendzimmer nutzen lässt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kfz-Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich zum 01.04.2027 frei und bezugsbereit. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen und idyllischen Heusenstammer Stadtteil Rembrücken. Der eher dörfliche Charakter des Stadtteils, die gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zu Feldern, Wiesen und Wäldern machen Rembrücken zu einem beliebten Wohnort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Rembrücken liegt rund 15 km südöstlich von Frankfurt am Main und etwa 9 km südöstlich von Offenbach am Main. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A3 und A661 sind in etwa 4 km bzw. rund 12 km erreichbar. Über die S-Bahn-Anbindung in Heusenstamm (S2) oder Rodgau Hainhausen (S1) bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Offenbach und darüber hinaus.

Im Ort herrscht ein familiäres und nachbarschaftliches Umfeld. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Auch für den täglichen Bedarf gibt es kurze Wege: Eine Bäckerei ist etwa 350 m entfernt, ein tegut… teo Selbstbedienungsladen rund 300 m. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen finden sich in Heusenstamm und den umliegenden Gemeinden.

So verbindet Rembrücken die Ruhe und Naturnähe eines kleinen Stadtteils mit der Nähe zu den wirtschaftlich und kulturell wichtigen Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Weitere Informationen finden Sie unter www.heusenstamm.de und www.rembruecken.de.

Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem DG-Zimmer in Rembrücken

- Objektart: Eigentumswohnung

- Baujahr: ca. 1965

- Bauweise: Ja

- Fassade: Putzfassade

- Dach: Satteldach

- Zimmer: 3 + 1 im Dachgeschoss

- Gesamtgrundstück: ca. 1.598 m²

- Wohnfläche: ca. 88,40 m²

- Nutzfläche: ca. 7 m²

- Loggia: ca. 4 m²

- Außenstellplatz: 1

- Heizungsanlage: Erdgas aus ca. 2003

- Elektrik: ca. 2000

- Fenster: ca. 1980 Aluminium Zweifachverglast

- Bodenbeläge: ca. 2016

- Wand/Deckenbeläge: ca. 2016

- Badezimmer: Innenliegendesbad mit Badewanne ca. 2014

- Gäste-WC: Gemeinschaft WC im DG vorhanden

- Einbauküche: vorhanden

- Besonderheiten: Separates DG-Zimmer

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 437,91 € p. a.
- Hausgeld: ca. 367,99 € p. M.
- Rücklagen: ca. 71,01 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 07.09.2028
-Endenergieverbrauch 149 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 164 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1965
-Energieklasse E
-Brennwerttechnik 2003
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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