Diese vermietete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 überzeugt mit moderner Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einer attraktiven Lage in Grolsheim.

Die in Massivbauweise errichtete rechte Haushälfte bietet auf ca. 107,63 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnkomfort und eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine freundliche Wohnatmosphäre, viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig gewähren sie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer, das mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist. Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäße Energieeffizienz. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den modernen Standard dieser Immobilie.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine attraktive Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein familienfreundliches Wohnumfeld zu einem rundum überzeugenden Gesamtangebot.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ein umfassendes Exposé für einen ersten Eindruck der Immobilie zukommen.

Angenehm leben an der Nahe

Am linken Ufer der Nahe zwischen Bingen und Gensingen liegt Grolsheim, eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und Teil der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen. Der Ort ist von Weinbergen, Feldern und einer offenen Landschaft umgeben, mit direktem Zugang zu Rad- und Spazierwegen entlang der Nahe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Landesstraße verbindet Grolsheim zügig mit Gensingen und Bingen. Die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Gensingen in wenigen Minuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt und wird stündlich von Linien mit Verbindungen nach Gensingen, Langenlonsheim und Bingen bedient. Der Bahnhof Gensingen-Horrweiler befindet sich rund 1,7 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalzüge in Richtung Bingen, Bad Kreuznach und Mainz.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte sowie einige Restaurants. Das nahegelegene Gewerbegebiet am Kieselberg in Gensingen ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bietet mehrere Supermärkte, einen Baumarkt und einen Globusmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Gensingen, Langenlonsheim und Bingen am Rhein.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ortseingang, angrenzend an Felder und Grünflächen. Hier profitiert man von kurzen Wegen in die Natur und gut erreichbarer Infrastruktur.

Doppelhaushälfte, vermietet

Grundstücksgröße: Doppelhaus gesamt 560 m²
WEG-Teilung in Vorbereitung, ½ Miteigentumsanteil am Grundstück
(ca. 280 m² je Doppelhaushälfte)

Baujahr 2014

Wohnfläche ca. 107,63 m²

Erdgeschoss:
Wohnraum mit offener Küche und Treppe zum Dachgeschiss
Duschbadezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur
Garten mit Terrasse

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur,
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

Zentraler Hausanschlussraum für beide Haushälften
Kein Keller

2 PKW-Abstellplätze im Freien

Heizung:
Luftwasserwärmepumpe (WOLF Splitgerät)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Warmwasser: zentral

Bauweise: Massiv 0,365 Porenbetonstein

Dach: Pfettendach mit Betondachsteinen

Fenster: PVC 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden

Vermietung:
Die Doppelhaushälfte ist seit März 2015 vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 40.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.