Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 62,30 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in Lahr. Ein modernisierter Aufzug im Haus und ein Treppenlift im Außenbereich gewährleisten einen rollstuhlgerechten Zugang zur Wohnung.

Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer, das durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten, großzügigen und windgeschützten Balkon, der einen Blick ins Grüne und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Neben dem Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer. Das 2018 modernisierte innenliegende Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem WC ausgestattet. In der ebenfalls innenliegenden Küche, die mit dem Wohn-/Essbereich derzeit über eine Durchreiche verbunden ist, wurden alle Einbauten entfernt, so dass sie vom zukünftigen Eigentümer vollständig nach den eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann.

Die Bodenbeläge unterscheiden sich je nach Raum: Im Wohnbereich ist Parkett, im Schlafzimmer Laminat verlegt.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung mit modernen Fliesen ausgestattet.
In Küche und Flur befindet sich PVC-Boden.

Die Wohnung befindet sich mit Ausnahme des Badezimmers in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet Käufern, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, interessantes Gestaltungspotenzial, um ein attraktives Zuhause zu schaffen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Direkt im Umfeld des Gebäudes stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt ab 01.10.2026 monatlich 302€.

Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die nach erfolgter Renovierung eine Neuvermietung anstreben.

Die Wohnung befindet sich strategisch günstiger Lage in Lahr. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten aus. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Das Landesgartenschaugelände „Seepark Lahr“ oder der Schutterlindenberg mit seinen Weinbergen sind jeweils nur einen Spaziergang entfernt. Bis in die hübsche Lahrer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sind es per Fahrrad, Bus oder Pkw nur 10 Minuten.

Besonders praktisch ist die Anbindung der Wohnung an den öffentlichen Personennahverkehr: Sowohl der Bahnhof als auch der zentrale Omnibusbahnhof liegen in fußläufiger Entfernung und schaffen komfortable Anbindungen auch ohne eigenen Pkw bzw. für Pendler.

Lahr liegt verkehrsgünstig im Oberrheintal zwischen Freiburg und Offenburg. Es profitiert von seiner Nähe zum Schwarzwald sowie zum benachbarten Elsass. Über die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B415 besteht eine sehr gute Anbindung an die gesamte Region. Offenburg liegt rund 20 Kilometer entfernt, Freiburg und Straßburg sind jeweils in etwa 50 Kilometern erreichbar. Der Bahnhof Lahr ist an die Rheintalbahn angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Offenburg sowie Freiburg und Basel. Über den ICE-Knotenpunkt Offenburg bestehen darüber hinaus gute Fernverkehrsverbindungen.

Mit rund 50.000 Einwohnern ist Lahr ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Ortenaukreis. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zahlreichen Arbeitsplätzen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten, kurzen Wegen und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Schwarzwald und Rheinebene macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.

Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.