Wohn- und Geschäftshaus in bester Lauflage von Oberhöchstadt

Attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermietetem Gewerbe und einer Wohnung

Im Herzen von Oberhöchstadt befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lauflage. Die Immobilie verbindet eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden, modern ausgestatteten Wohnung und bietet damit eine interessante Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung.

Das in den 1950er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2012 und 2013 umfassend saniert. Dabei wurden sowohl die Gewerbeflächen im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Dachgeschoss modernisiert und zeitgemäß ausgestattet.

Attraktive Mieteinnahmen

Sowohl der Lebensmittel-Einzelhandel im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Dachgeschoss sind gut und langfristig vermietet. Einzelheiten finden Sie im Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage zusenden.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etablierter Lebensmittel-Einzelhandel, der seit Jahren am Standort ansässig und fest vermietet ist.

Die Gewerbeeinheit verfügt über:

Verkaufsflächen
zusätzliche Lagerräume
eine kleine Küche
ein WC
eine Kühlzelle

Durch die zentrale Lage und die gute Kundenfrequenz im Ortskern bietet die Gewerbeeinheit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Wohnung im Dachgeschoss

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert und ist gut und langfristig vermietet.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zeitgemäße Ausstattung mit:

modernem Duschbad
voll ausgestattete Küche
gemütlichem Wohnbereich
hübscher Terrasse
gepflegtem, zeitgemäßem Ausstattungsstandard

Damit ergänzt die Wohnung die Gewerbenutzung ideal und sorgt für eine zusätzliche, solide Mieteinnahme.

Attraktive Lage im Ortskern

Die Immobilie befindet sich in bester Lauflage im Ortskern von Oberhöchstadt. Parkplätze, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und andere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die zentrale Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine etablierte Kundenfrequenz des im Erdgeschoss befindlichen Einzelhandels. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Wohnqualität für die darüberliegende Wohnung.

Die Highlights auf einen Blick

- Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Ortskern von Oberhöchstadt
- Beste Lauflage mit guter Sichtbarkeit
- Baujahr 1950er-Jahre
- umfassende Sanierung in 2012/2013
- Lebensmittel-Einzelhandel im Erdgeschoss
- zusätzliche Lager- und Nebenflächen
- Lagerraum, Kühlzelle, Küche und WC im Gewerbebereich
- moderne, gut ausgestattete Wohnung im Dachgeschoss
- attraktive Terrasse
- beide Einheiten gut und fest vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 18.000 €
- interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeertrag
- etablierter Standort mit nachhaltiger Nachfrage

Eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie in zentraler Ortslage – interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Nutzung, planbare Mieteinnahmen und langfristige Vermietbarkeit legen.

Schicken Sie uns einfach eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Wir senden Ihnen kurzfristig ein Exposé mit weiteren Angaben und Bildern zu, stehen zur Klärung aller Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die sich bietenden Möglichkeiten persönlich vorzustellen!

Die Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in diesem Betrag enthalten.