In ruhiger und naturnaher Lage von Bühl-Eisental, eingebettet in die idyllische Reblandschaft, befindet sich dieser freistehende und umfassend modernisierte Bungalow auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik, die Fenster sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Innenräume frisch gestaltet. Auch das Dach wurde gedämmt und dient zusätzlich als praktischer Speicher.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich komfortabel auf einer Ebene und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse.
Die angrenzende Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch einen großzügigen Abstellraum sinnvoll ergänzt.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung, was sowohl für Familien als auch für Gäste oder das Arbeiten von zu Hause ideale Voraussetzungen schafft.

Das beeindruckende Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.677 m² verteilt sich auf drei Flurstücke und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch im landwirtschaftlichen Bereich. Neben der großen, offenen Terrasse steht Ihnen zusätzlich eine überdachte Terrasse im geschützten Innenhof zur Verfügung, die weitere Aufenthaltsqualität bietet.

Für Fahrzeuge sind zwei Außenstellplätze direkt am Haus vorhanden. Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer Schopf mit zwei zusätzlichen Stellplätzen sowie großzügiger Nutzfläche. Dieses Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für landwirtschaftliche Zwecke.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 mit eigenem Gastank im Garten. Ergänzend sorgen Solarkollektoren auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung.
Die Energiedaten sind noch vor der Modernisierung, ein neuer Ausweis ist bereits in Auftrag gegeben.

Sie eignet sich ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die Immobilie war zuletzt vermietet und steht aktuell leer. Sie bietet dem neuen Eigentümer ideale Voraussetzungen, um durch individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und die Immobilie weiter aufzuwerten.

Ein besonderer Vorteil: Der aktuelle Eigentümer verfügt über ein eingespieltes Handwerkerteam und kann bei Bedarf die Durchführung von Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen zu attraktiven Konditionen vermitteln.

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Ortsteile von Bühl – im idyllischen Weinort Eisental. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur aus.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von weitläufigen Reben, aufgelockerter Bebauung und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung fernab vom Durchgangsverkehr. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die Weinberge beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die naturnahe Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Bühl in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bühl) sind die Städte Baden-Baden, Rastatt und Offenburg schnell erreichbar. Baden-Baden, mit seinem internationalen Flair, der bekannten Innenstadt, dem Kurhaus und vielfältigen kulturellen Angeboten, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Bühl bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Region rund um Bühl und Eisental zählt zu den landschaftlich reizvollsten Lagen am Rand des Schwarzwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weingüter sowie traditionelle Straußwirtschaften prägen das Bild und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Nationalpark Schwarzwald, die Schwarzwaldhochstraße oder auch das Elsass sind bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, traumhafter Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region. Besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien stellt diese Lage eine attraktive Wohnadresse dar.

– Freistehender Bungalow in ruhiger Lage von Bühl-Eisental
- Großzügiges Grundstück mit ca. 3.677 m², aufgeteilt auf drei Flurstücke
- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2023 (Heizung, Elektrik, Fenster, Böden, Malerarbeiten)
- Ca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene – komfortables Wohnen ohne Treppen
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Sonnige Süd-/West-Terrasse
- Zusätzliche überdachte Terrasse im geschützten Innenhof
- Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Praktischer Abstellraum direkt angrenzend an die Küche
- Gedämmtes Dach (2023) mit zusätzlicher Nutzfläche als Speicher
- Moderne Gaszentralheizung (2023) mit eigenem Gastank
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
- Zusätzlicher Schopf mit zwei Stellplätzen und vielseitig nutzbarer Fläche (z. B. Werkstatt oder Lager)
- Attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung durch individuelle Anpassungen
- Unterstützung bei Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durch vorhandenes Handwerkerteam vermittelbar
- Ruhiges Wohnen inmitten der Reblandschaft mit hohem Erholungswert