Wer ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und wirklich viel Raum zum Leben sucht, wird hier fündig: Das Vorderhaus dieses freistehenden Mehrfamilienhauses stammt aus dem Baujahr 1900, der rückwärtige Gebäudeteil wurde 1990 angebaut. Heute vereint das Anwesen drei voneinander unabhängig nutzbare Wohneinheiten unter einem Dach. Ergänzt wird es durch ein wirklich riesiges Grundstück mit altem Baumbestand, mehreren Nebengebäuden und zwei Garagen – eine Kombination, wie man sie heute nur noch selten findet.

Insgesamt bringt das Haus laut rund 309 Quadratmeter Wohnfläche auf die Waage, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen sowie einen zusätzlichen Gemeinschaftsbereich von rund 22 Quadratmetern. Wohnung 1 erstreckt sich mit etwa 111 Quadratmetern über zwei Ebenen und bietet neben Wohnzimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss im Obergeschoss zusätzlich ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer - Raum genug für eine Familie mit mehreren Kindern oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Wohnung 2 verteilt sich auf rund 79 Quadratmeter und punktet im Obergeschoss mit Esszimmer, Wohnzimmer, einem separaten Büro sowie eigenem Bad. Wohnung 3 wiederum liegt komplett ebenerdig im Erdgeschoss, misst knapp 94 Quadratmeter und überzeugt mit drei Schlafzimmern, eigener Küche, Bad und Garderobe - ideal für alle, die eine stufenlose Wohnsituation innerhalb der eigenen vier Wände schätzen. Der hohe Wohnkomfort und das großzügige Raumangebot aller drei Einheiten machen das Haus zu einem Zuhause, in dem mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben können, ohne sich dabei in die Quere zu kommen.

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Nach draußen setzt sich der großzügige Eindruck fort - und wie: Das Grundstück umfasst insgesamt rund 3.541 Quadratmeter, davon etwa 884 Quadratmeter Bauland und rund 2.657 Quadratmeter Grünland. Diese außergewöhnliche Größe verschafft dem neuen Eigentümer nicht nur sehr viel Platz für Garten, Freizeit oder eigene Ausbauideen, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre, umgeben von altem Baumbestand und viel Grün. Zum Anwesen gehören zudem zwei Garagen sowie mehrere Scheunen und Nebengebäude, die reichlich Raum für Stauflächen, Hobbys oder eigene Ideen bieten. Ein gepflasterter Sitzbereich direkt am Haus lädt zum Verweilen im Freien ein.

Gelegen am Rande von Bochum, verbindet das Anwesen eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Anbindung: Die Innenstädte von Bochum, Dortmund und Castrop-Rauxel sind gut erreichbar, sodass städtische Infrastruktur in überschaubarer Nähe liegt, ohne dass man auf die Ruhe und den Grünanteil des eigenen Grundstücks verzichten muss. Ob als Mehrgenerationenhaus, in dem Familie zusammen und doch getrennt wohnt, oder als Kapitalanlage mit drei separat nutzbaren Einheiten: Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie sie sich nur selten in dieser Kombination aus Fläche, Grundstücksgröße und Gebäudestruktur finden.

Für einen ersten Eindruck steht Interessenten zudem eine virtuelle 360°-Besichtigung zur Verfügung.

Das Anwesen liegt im Bochumer Stadtteil Gerthe, in einer Umgebung, die bereits auf den ersten Blick durch viel Grün und eine angenehm ruhige Atmosphäre besticht. Die vorliegenden Luftaufnahmen zeigen eine Lage am Übergang zwischen gewachsener Wohnbebauung und offener, grüner Fläche - ein Umfeld, das trotz der Zugehörigkeit zur Großstadt Bochum einen erstaunlich ländlichen, fast dörflichen Charakter vermittelt.

Die umliegenden Grundstücke sind überwiegend mit freistehenden Wohnhäusern bebaut, dazwischen finden sich großzügige Rasenflächen, alter Baumbestand und Hecken, die der Straße ihr grünes Gesicht geben. Die Nachbarschaft wirkt großzügig geschnitten, mit spürbarem Abstand zwischen den einzelnen Grundstücken. Wer Ruhe, Grün und etwas Abstand zum dichten Stadtleben sucht, findet hier ein Umfeld, das genau das verspricht - und kann sich diese Atmosphäre mit dem eigenen weitläufigen Grundstück und den zahlreichen Nebengebäuden direkt vor der eigenen Haustür bewahren.

Für Familien mit mehreren Generationen oder für Käufer, die zusätzlichen Raum für Hobbys, Gartenarbeit oder eigene Projekte suchen, bietet diese Lage ein seltenes Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück und dennoch städtischer Anbindung an Bochum.

• Drei unabhängig nutzbare Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

• Weitläufiges Grundstück mit mehreren Scheunen als Nutz- und Stauflächen

• Zwei Garagen
+ ein Carpot und bis zu 5 Außenstellplätze

• Unterkellert

• Terrassenbereich am Haus

• Ebenerdige Wohneinheit ohne innenliegende Treppe

• Gäste-WC in der größten Wohneinheit

• Gartenpumpe mit Grundwasseranschluss

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

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