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(Objekt-ID: 121898)
Historischer Alter Schlachthof Landshut | Gewerbeinvestment mit Entwicklungspotenzial
84034 Landshut
- 2.560.000,00 €
- Kaufpreis
- Ausstellungsfläche
- Objektart
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Gewerbeinvestment mit Entwicklungspotenzial
Der historische Alte Schlachthof in Landshut zählt zu den markantesten Gewerbeimmobilien der Stadt. Die denkmalgeschützte Liegenschaft vereint den besonderen Charme historischer Industriearchitektur mit einer nachhaltigen Ertragsperspektive und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über rund 540 m² vermietbare Fläche und ist derzeit vermietet. Das Gebäude wurde ursprünglich 1906 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Dadurch bestehen – vorbehaltlich einer steuerlichen Prüfung – interessante Möglichkeiten einer Sonderabschreibung (Denkmal-AfA).
Ein besonderer Mehrwert sind die 51 Tiefgaragenstellplätze, die Bestandteil des Angebots sind und die Attraktivität für Mieter nachhaltig erhöhen. Zudem stehen noch Außenstellplätze auf der asphaltierten Freifläche zur Verfügung.
Zum Ensemble gehört auch ein vorgelagerter verlagerter gut gehender Imbiss der an einen Betreiber vermietet ist.
Die Gewerbehalle selbst ist ebenfalls an einen Weinfachhandel mit gastronomischen Wochenendangebot vermietet. Das Mietverhältnis kann kurzfristig aufgelöst werden.
Für die Immobilie liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Zwischengeschosses vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche zu erweitern und zusätzliches Entwicklungspotenzial zu realisieren.
Die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (nach derzeitiger Kenntnis gasbetrieben).
* Historisches Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1906
* Denkmalgeschütztes Gebäude
* Repräsentative Backsteinarchitektur mit hoher Wiedererkennbarkeit
* Gute Erreichbarkeit und etablierter Gewerbestandort
* Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger
* ggf. Sonder-AfA nach Denkmalschutz (steuerliche Prüfung empfohlen)
Der historische Alte Schlachthof in Landshut zählt zu den markantesten Gewerbeimmobilien der Stadt. Die denkmalgeschützte Liegenschaft vereint den besonderen Charme historischer Industriearchitektur mit einer nachhaltigen Ertragsperspektive und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über rund 540 m² vermietbare Fläche und ist derzeit vermietet. Das Gebäude wurde ursprünglich 1906 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Dadurch bestehen – vorbehaltlich einer steuerlichen Prüfung – interessante Möglichkeiten einer Sonderabschreibung (Denkmal-AfA).
Ein besonderer Mehrwert sind die 51 Tiefgaragenstellplätze, die Bestandteil des Angebots sind und die Attraktivität für Mieter nachhaltig erhöhen. Zudem stehen noch Außenstellplätze auf der asphaltierten Freifläche zur Verfügung.
Zum Ensemble gehört auch ein vorgelagerter verlagerter gut gehender Imbiss der an einen Betreiber vermietet ist.
Die Gewerbehalle selbst ist ebenfalls an einen Weinfachhandel mit gastronomischen Wochenendangebot vermietet. Das Mietverhältnis kann kurzfristig aufgelöst werden.
Für die Immobilie liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Zwischengeschosses vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche zu erweitern und zusätzliches Entwicklungspotenzial zu realisieren.
Die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (nach derzeitiger Kenntnis gasbetrieben).
* Historisches Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1906
* Denkmalgeschütztes Gebäude
* Repräsentative Backsteinarchitektur mit hoher Wiedererkennbarkeit
* Gute Erreichbarkeit und etablierter Gewerbestandort
* Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger
* ggf. Sonder-AfA nach Denkmalschutz (steuerliche Prüfung empfohlen)
Lagebeschreibung
Landshut zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Niederbayerns und profitiert von seiner strategischen Lage zwischen München, Regensburg und dem Flughafen München. Als Oberzentrum mit rund 75.000 Einwohnern und einem starken regionalen Einzugsgebiet bietet die Stadt hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen, Investoren und Gewerbetreibende.
Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von international erfolgreichen Industrieunternehmen, innovativen Mittelständlern und einem starken Dienstleistungssektor. Zu den größten Arbeitgebern gehören das BMW Group Werk Landshut, eines der bedeutendsten Komponentenwerke des Konzerns, die weltweit tätige DRÄXLMAIER Group, die LAKUMED Kliniken, die Sparkasse Landshut, die Stadtwerke Landshut sowie zahlreiche Technologie- und Handwerksunternehmen. Ergänzt wird der Standort durch die Hochschule Landshut, die mit ihren technischen und wirtschaftlichen Studiengängen qualifizierte Fachkräfte für die Region ausbildet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die A92 bestehen schnelle Verbindungen nach München, Deggendorf und zum internationalen Flughafen München, der in rund 35 Fahrminuten erreichbar ist. Der Hauptbahnhof gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Neben seiner wirtschaftlichen Stärke überzeugt Landshut durch eine hohe Lebensqualität und touristische Attraktivität. Die historische Altstadt, die Burg Trausnitz, der weltweit höchste Backsteinkirchturm der St.-Martins-Kirche sowie die international bekannte Landshuter Hochzeit ziehen jährlich zahlreiche Besucher an und stärken Handel, Gastronomie und Dienstleistungsangebote.
* Oberzentrum mit rund 75.000 Einwohnern und wachsendem Wirtschaftsraum
* Starker Industriestandort und zahlreichen Mittelständlern
* Hochschule Landshut als Innovations- und Fachkräftemotor
* Direkte Anbindung an die A92 sowie kurze Wege zum Flughafen München
* Hohe Kaufkraft und stabile wirtschaftliche Entwicklung
* Etablierter Gewerbestandort
Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von international erfolgreichen Industrieunternehmen, innovativen Mittelständlern und einem starken Dienstleistungssektor. Zu den größten Arbeitgebern gehören das BMW Group Werk Landshut, eines der bedeutendsten Komponentenwerke des Konzerns, die weltweit tätige DRÄXLMAIER Group, die LAKUMED Kliniken, die Sparkasse Landshut, die Stadtwerke Landshut sowie zahlreiche Technologie- und Handwerksunternehmen. Ergänzt wird der Standort durch die Hochschule Landshut, die mit ihren technischen und wirtschaftlichen Studiengängen qualifizierte Fachkräfte für die Region ausbildet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die A92 bestehen schnelle Verbindungen nach München, Deggendorf und zum internationalen Flughafen München, der in rund 35 Fahrminuten erreichbar ist. Der Hauptbahnhof gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Neben seiner wirtschaftlichen Stärke überzeugt Landshut durch eine hohe Lebensqualität und touristische Attraktivität. Die historische Altstadt, die Burg Trausnitz, der weltweit höchste Backsteinkirchturm der St.-Martins-Kirche sowie die international bekannte Landshuter Hochzeit ziehen jährlich zahlreiche Besucher an und stärken Handel, Gastronomie und Dienstleistungsangebote.
* Oberzentrum mit rund 75.000 Einwohnern und wachsendem Wirtschaftsraum
* Starker Industriestandort und zahlreichen Mittelständlern
* Hochschule Landshut als Innovations- und Fachkräftemotor
* Direkte Anbindung an die A92 sowie kurze Wege zum Flughafen München
* Hohe Kaufkraft und stabile wirtschaftliche Entwicklung
* Etablierter Gewerbestandort
Beschreibung der Ausstattung
Der Alte Schlachthof hat sich in den vergangenen Jahren zu einem etablierten urbanen Quartier entwickelt, das historische Industriearchitektur mit modernen Gewerbe- und Gastronomiekonzepten verbindet. Die Kombination aus markanter Bausubstanz, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort für Unternehmen, Dienstleister und Investoren gleichermaßen interessant. Der Standort verbindet historische Architektur mit moderner Nutzung und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer hohen Frequenz im Umfeld.
Ausstattungsmerkmale
* Ca. 540 m² Gewerbefläche
* Historisches Gebäude, Baujahr 1906
* Denkmalgeschütztes Objekt mit möglicher steuerlicher Begünstigung (Sonder-AfA, vorbehaltlich steuerlicher Prüfung)
* Derzeit vermietet
* Fußbodenheizung in den Gewerbeflächen
* Energieversorgung über Blockheizkraftwerk (nach aktuellem Kenntnisstand gasbetrieben)
* 51 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
* Zusätzliche Außenstell- und Anlieferungsflächen
* Markante historische Backsteinfassade mit repräsentativem Industriecharakter
* Großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeflächen
* Bereits genehmigte Baureserve: Für die Immobilie liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Zwischengeschosses vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche zu erweitern und zusätzliches Entwicklungspotenzial zu realisieren.
* Gute Erreichbarkeit sowie hohe Sichtbarkeit innerhalb des Gewerbeareals „Alter Schlachthof”
Dieses Kurzexposé dient ausschließlich der diskreten Vorabinformation ausgewählter Interessenten im Rahmen eines Off-Market-Verkaufs. Weitere Unterlagen stellen wir nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) gerne zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
* Ca. 540 m² Gewerbefläche
* Historisches Gebäude, Baujahr 1906
* Denkmalgeschütztes Objekt mit möglicher steuerlicher Begünstigung (Sonder-AfA, vorbehaltlich steuerlicher Prüfung)
* Derzeit vermietet
* Fußbodenheizung in den Gewerbeflächen
* Energieversorgung über Blockheizkraftwerk (nach aktuellem Kenntnisstand gasbetrieben)
* 51 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
* Zusätzliche Außenstell- und Anlieferungsflächen
* Markante historische Backsteinfassade mit repräsentativem Industriecharakter
* Großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeflächen
* Bereits genehmigte Baureserve: Für die Immobilie liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Zwischengeschosses vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche zu erweitern und zusätzliches Entwicklungspotenzial zu realisieren.
* Gute Erreichbarkeit sowie hohe Sichtbarkeit innerhalb des Gewerbeareals „Alter Schlachthof”
Dieses Kurzexposé dient ausschließlich der diskreten Vorabinformation ausgewählter Interessenten im Rahmen eines Off-Market-Verkaufs. Weitere Unterlagen stellen wir nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Exposebilder können teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet sein, insbesondere wurden sichtbare Personen entfernt.
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.
Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.
Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Preisangaben
- 2.560.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57
- Käufer-Provision
- Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
Ausstattung und Zustand
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- klimatisiert
- Ja
- Gäste-WC
- Modernisiert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1906
- Baujahr
Weitere Angaben
- 1
- Objekt in Etage
- nach Vereinbarung
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- gewerbliche Nutzung möglich
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
Tölzer Straße 1
82031 Grünwald
Herr Mathias Fröhlich
004988568058160