Mehr als eine gewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung – entdecken Sie das besondere Potenzial dieser Immobilie!

Sie suchen eine modernisierte Wohnung, die nicht nur sofort bezugsfrei ist, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten bietet? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Auf rund 62 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Loggia und ein modernes Wohngefühl. Dank der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2016, bei der unter anderem Elektrik, Leitungen, Türen und Badezimmer erneuert wurden, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.

Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch eine Etage höher!

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer zusätzlichen Dachbodenfläche von ca. 65 m². Ob großzügiger Stauraum oder ein individuell gestalteter Hobbybereich – hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen und sonstigen erforderlichen Voraussetzungen. Die Dachbodenfläche ist rechtlich Nutzfläche und zählt nicht zur Wohnfläche.

Eine Immobilie, die mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermutet!

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser besonderen Wohnung.

Köln-Buchheim – urbanes Leben, kurze Wege und beste Verbindungen!

Zentral wohnen, den Alltag bequem gestalten und trotzdem schnell im Grünen oder mitten in der Kölner Innenstadt sein? Willkommen in Köln-Buchheim!

Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Kölner Stadtviertels, das mit seiner guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt.

Ob der schnelle Einkauf nach Feierabend, ein gemütlicher Restaurantbesuch oder sportliche Aktivitäten – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv: die hervorragende Anbindung! Mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 erreichen Sie bequem Köln-Mülheim, Deutz und die Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B 506 und der A 3. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.

Damit bietet Köln-Buchheim eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie, was diese Immobilie so besonders macht.

-Immobilientyp: Modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung
-Lage: Köln-Buchheim mit guter Verkehrsanbindung
-Wohnfläche: ca. 62 m²
-Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
-Umfassende Kernsanierung 2016: Unter anderem Erneuerung der Elektrik und Leitungen
-Heizung: Gasetagenheizung aus 2016 für Heizung und Warmwasser
-Modernisierte Haustechnik: Erneuerte Wasserleitungen und hochwertige Premiumheizkörper
-Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
-Loggia: Zusätzlicher Platz zum Entspannen
-Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Besonderes Highlight: Sondernutzungsrecht an ca. 65,02 m² zusätzlicher Dachbodenfläche mit interessantem Ausbaupotenzial gemäß Teilungserklärung, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen (rechtlich Nutzfläche, keine Wohnfläche)
-Verfügbarkeit: Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei

Mehr Möglichkeiten, als Sie auf den ersten Blick erwarten! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.