Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 72 m² eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung steht derzeit leer und kann individuell gestaltet und neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 216,00 € inkl ca. 65,80 € Erhaltungsrücklage.

Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Große, zweifach verglaste Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Angebot einer Fachfirma für die vollständige Sanierung der Wohnung einschließlich der Modernisierung des Badezimmers liegt bereits vor. Die daraus resultierenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.. Nach Abschluss der Arbeiten ist auf Grundlage des Mietspiegels eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 10,00 €/m² realistisch. Bei ca. 72 m² Wohnfläche entspricht dies einer möglichen Jahresnettokaltmiete von rund 8.640 €.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein ruhiges Zuhause mit Blick ins Grüne zu schaffen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum und den dort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist damit sowohl für Eigennutzer interessant, die ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten, als auch für Anleger, die ein überschaubares Modernisierungsprojekt mit anschließender Vermietungsperspektive suchen.

Die Wohnung befindet sich in Essen-Burgaltendorf, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil mit guter Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 160 bis 310 Meter entfernt und ist in etwa 2 bis 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Über mehrere Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Essen und Umgebung.

Schulen und Betreuung: Die Grundschule Burgaltendorf befindet sich ca. 1,2 Kilometer entfernt. Eine weiterführende Schule ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die Kita Kinderarche liegt ungefähr 200 bis 800 Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste REWE-Markt befindet sich ca. 1,3 Kilometer entfernt. Der ALDI-Markt an der Alten Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Ärzte und Apotheke: Eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke liegen im Bereich der Alten Hauptstraße und sind etwa 400 bis 500 Meter entfernt.

Autobahnanbindung: Der nächste Autobahnanschluss ist in etwa 4 bis 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A40 liegt rund 7,1 Kilometer entfernt, die A44 ist ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit und Besonderheiten: Die nahegelegene Burgruine Altendorf, die Ruhrhöhen und verschiedene Spazier- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

• ca. 72 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• großzügiger Wohnbereich
• Schlafzimmer mit Blick ins grüne Wohnumfeld
• Balkon mit angenehmer Ausrichtung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Küche mit separatem Bereich
• zweifach verglaste Fenster
• eigener Kellerraum
• Wohnung derzeit leerstehend
• vorliegendes Sanierungsangebot von 22.934,63 €
• mögliche Nettokaltmiete nach Sanierung: ca. 10,00 €/m²
• mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 8.640 €

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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