Charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Fernblick

Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Syrgenstein / Altenberg steht zum Kauf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit zeitgemäßem Charakter und befindet sich in einem 6-Familien-Haus.

Besonders hervorzuheben ist der durchgehend verlegte Parkettboden, der der Wohnung eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Die offene Küche ist harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept, das ideal für den Alltag und gemütliche Stunden geeignet ist. Der Balkon mit Südausrichtung und praktischer Markise lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Platz zum Verweilen mit Weitblick auf die umliegenden Häuser und Natur.

Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne wurde vor ca. 3 Jahren komplett renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Ein weiteres Highlight ist die ausgebaute Dachspitze, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist und zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung ist ab Januar 2027 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Altenberg der Gemeinde Syrgenstein. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und einem eher ländlichen Charakter, was ein entspanntes und naturnahes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Versorgungsangebote in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das regionale Straßennetz ist komfortabel, sodass auch Pendler von einer praktischen Erreichbarkeit profitieren (zur Autobahnauffahrt A7 Nattheim sind es rund 8 Minuten, von Giengen/Herbrechtingen etwa 13 Minuten).

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Bauweise: massiv
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 59,84m² (ohne Dachspitze)
Zimmer: 2,5
Garage: 1
Heizung: Öl- Zentralheizung
Energieverbrauch: 109,8 kWh/(m²*a)

Link zum Video: https://youtu.be/xYgPb01xrVA

Wohngeld monatlich: ca. 290,- €
Rücklagen zum 31.12.2025: 2.651,55 €

Wohnen in einer angenehmen Eigentümergemeinschaft:
Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus innerhalb einer überwiegend selbst genutzten Wohnanlage.

In der gesamten Wohnanlage ist derzeit lediglich eine Wohnung vermietet. Die übrigen Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Dadurch ist die Anlage überwiegend durch eine klassische Eigentümerstruktur geprägt.

Ein Hausmeister ist nicht vorhanden. Die anfallenden Arbeiten wie Kehrwoche und Schneeräumen werden von den Bewohnern im Wechsel übernommen.

Eine helle Dachgeschosswohnung mit Charakter, modernisierten Bereichen, Südbalkon und zusätzlichem Raum unter dem Dach.

Wer eine gemütliche Wohnung in einer überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage sucht und dabei Wert auf Balkon, Fernblick, Garage und flexible Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein interessantes Gesamtpaket.

Besichtigung empfohlen – lassen Sie sich vor Ort von der hellen und gemütlichen Atmosphäre sowie dem schönen Ausblick überzeugen.

Kaufpreis: 249.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: Januar 2027

Ansprechpartner:
Herr Lukas Waschkies
Tel: 09071/5679968
Handy: 01757200194
E-Mail: lw@streil-immo.de



Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.