Erdgeschoss-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 122108)
Wohnkomfort auf 4 Zimmern mit Loggia in Huchting
28259 Bremen
- 199.000,00 €
- Kaufpreis
- 89,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Erdgeschoss-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Huchting
In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Bremen-Huchting, in unmittelbarer Nähe zum Roland-Center und dem Böse-Park, befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1965 errichtet und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen und funktionalen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich sowohl für eine Familie als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf eignet.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Stufen und einen Laubengang. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus ist auch das modernisierte Gäste-WC direkt erreichbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die verschiedenen Nutzungsbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum; auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Der großzügige Raum ermöglicht zudem die Einrichtung eines separaten Essbereichs sowie einer komfortablen Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Der private Bereich der Wohnung ist über einen separaten Flur erschlossen. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie das Duschbad. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Trockenraum, eine Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Lage in Huchting bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Roland-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Böse-Park für einen angenehmen Ausgleich und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Diese Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, eine funktionale Ausstattung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Huchting. Durch die vier Zimmer und die Loggia eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als interessante Immobilie zur Kapitalanlage.
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Bremen-Huchting, in unmittelbarer Nähe zum Roland-Center und dem Böse-Park, befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1965 errichtet und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen und funktionalen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich sowohl für eine Familie als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf eignet.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Stufen und einen Laubengang. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus ist auch das modernisierte Gäste-WC direkt erreichbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die verschiedenen Nutzungsbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum; auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Der großzügige Raum ermöglicht zudem die Einrichtung eines separaten Essbereichs sowie einer komfortablen Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Der private Bereich der Wohnung ist über einen separaten Flur erschlossen. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie das Duschbad. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Trockenraum, eine Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Lage in Huchting bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Roland-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Böse-Park für einen angenehmen Ausgleich und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Diese Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, eine funktionale Ausstattung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Huchting. Durch die vier Zimmer und die Loggia eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als interessante Immobilie zur Kapitalanlage.
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist dank der guten Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die künftig entstehende Haltestelle befindet sich dabei nur etwa 200 Meter entfernt. Zudem sind die Autobahnen A1, A28 und A281 über die B75 zügig erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Infrastruktur machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Roland-Center sowie ein Ärztehaus, das sich in nur etwa 300 Metern Entfernung befindet.
Der Sodenmattsee bietet eine attraktive Bademöglichkeit direkt im Stadtteil. Neben einem Nichtschwimmerbereich stehen dort auch eine DLRG-Station sowie Sanitäranlagen zur Verfügung. In den kühleren Monaten kann alternativ das Hallenbad Huchting genutzt werden.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Infrastruktur machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Roland-Center sowie ein Ärztehaus, das sich in nur etwa 300 Metern Entfernung befindet.
Der Sodenmattsee bietet eine attraktive Bademöglichkeit direkt im Stadtteil. Neben einem Nichtschwimmerbereich stehen dort auch eine DLRG-Station sowie Sanitäranlagen zur Verfügung. In den kühleren Monaten kann alternativ das Hallenbad Huchting genutzt werden.
Beschreibung der Ausstattung
– Küche mit Einbauten
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (dreifach) aus 2017
– Wohnungseingangstür aus 2018
– Stahlzargen mit weißen Türen
– Vinylboden in der gesamten Wohnung
– modernisiertes Gäste-WC
– Wannenbad aus den 1990er Jahren
– kleiner Abstellraum
– Loggia
– Fernwärme
– Warmwasser über die Heizung
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Fahrstuhl
– Flachdach, Dämmung aus dem Baujahr
– Dämmung der Fassade aus ca. 2008
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (dreifach) aus 2017
– Wohnungseingangstür aus 2018
– Stahlzargen mit weißen Türen
– Vinylboden in der gesamten Wohnung
– modernisiertes Gäste-WC
– Wannenbad aus den 1990er Jahren
– kleiner Abstellraum
– Loggia
– Fernwärme
– Warmwasser über die Heizung
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Fahrstuhl
– Flachdach, Dämmung aus dem Baujahr
– Dämmung der Fassade aus ca. 2008
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung 437,00 EUR. Davon entfallen 109,53 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.
Zusätzlich sind jährlich die Grundsteuer sowie der Deichbeitrag in Höhe von 278,48 EUR zu zahlen. Die Kosten für den eigenen Stromverbrauch kommen ebenfalls hinzu.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website unter www.hechler-twachtmann.de/immobilien.
Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen?
Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an unter www.hechler-twachtmann.de/fuer-interessenten/suchauftrag.
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten unsere AGB's.
Dieser ist gültig bis 1.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung 437,00 EUR. Davon entfallen 109,53 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.
Zusätzlich sind jährlich die Grundsteuer sowie der Deichbeitrag in Höhe von 278,48 EUR zu zahlen. Die Kosten für den eigenen Stromverbrauch kommen ebenfalls hinzu.
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Preisangaben
- 199.000,00 €
- Kaufpreis
- Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 89,00 m²
- Wohnfläche
- 8,00 m²
- Nutzfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Keller:
Einbauküche
Offene Küche
Zentralheizung
Fernwärme
Personenaufzug
voll unterkellert
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1965
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 01.08.2028
- gültig bis
- 1965
- Baujahr laut Energieausweis
- E
- Energieeffizienzklasse
- Fernwärme
- Primärenergieträger
- 134,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- Frei / ab sofort
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
28816 Stuhr
Frau Regina Koch
004942195700810